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1、 thought thought would like would like Location Location 思 想 定位 4 宏觀市場篇 本篇綱要本篇綱要 PART 1 PART 1 20102010年房地產相關政策年房地產相關政策 PART 2PART 2 宏觀市場市場總結及導向宏觀市場市場總結及導向 各地當年的保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用 地，確保上述用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并嚴格控制 大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。 從今年4月1日起，市、縣國土資源管理部門要建立房地產用地開工、 竣工申報制度。開發商應當在項目開工、竣工時，向國土資源管理部 2、門書面申報，各地應對合同約定內容進行核驗。對不執行申報制度的， 要向社會公示，并限制其至少在一年內不得參加土地購臵活動。 根據國土資源部通知，土地出讓時，競買保證金不得低于出讓最低 價的20%。土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合 同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定 及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。 國十九條重點內容 近期房地產相關政策 2010年1月27家央企大宗拿地，總價值達18000億巨額， 在國有土地問題上體現出了國進民退的態勢。 今年1月7日，“國十一條”出臺，要求加大差別化信貸 政策執行力度，嚴格執行二套房貸四成首付，加強房地 產信3、貸風險管理。 2月初，中國銀行率先取消首套房7折優惠利率，恢復到 8.5折。其他多家銀行的二套房貸首付嚴格要求4成，并 且貸款利率優惠明顯收窄。 國土部提出各地供地計劃要在4月5日前上報國土資源部 和抄報駐地國土督察局各地在今年住房和保障性住 房用地供應計劃編制公布前,不得出讓住房用地。 宏觀市場篇 本篇綱要本篇綱要 PART 1 PART 1 20102010年房地產相關政策年房地產相關政策 PART 2PART 2 宏觀市場市場總結及導向宏觀市場市場總結及導向 政策內外解讀 打擊囤地 市場洗牌 國十九條重點意圖就是打擊囤地，同時提高拿地門檻，提高 門檻實際是將中小開發商隔離于房地產市場之外,樓市將變成 有實力的大型開發商的戰場。 國土競拍 國進民退 多家央企大宗拿地，各地供地計劃集中式管理，優 先保障性住房用地供應等政策，體現在土地購買問 題的國進民退態勢，進一步的國有土地集中化。 提