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1、高速地產(chǎn)集團管理費收取辦法為 了充分發(fā)揮地產(chǎn)集團在人力資源 、房地產(chǎn)項目開發(fā)管 理、財務及工程審計 、資金等方面的優(yōu)勢 。地產(chǎn)集團根據(jù)實 際提供的服務內(nèi)容 ，按一定的比例 收取集團管理費用 。一、管理費收取的范 圍地產(chǎn)集團內(nèi)所有子公司 ，包括全資子公司 、控股子公司 、 參股子公司 。二、管理費收費標準（ 一 ）按當年銷售 收入的 1%收取。包括商品 房銷售 收入、 出租收入、其他業(yè)務收入 。（ 二 ） 另按當年新增工程投資額 （ 扣除土地成本 ） 的 1%收取。三、管理費收取方式（ 一 ） 地產(chǎn)集團 與各子公司簽訂正式委托管 理協(xié)議 ，雙 方 約定具體的服務內(nèi)容、方 式 、收費標準等 。（ 2、二 ） 地產(chǎn)集團在每年 1月份和 7 月份，分兩次集中收 取，開具正式稅務發(fā)票 。四、其他地產(chǎn)集團與項目公司在委托協(xié)議服務范圍之外 ，臨時發(fā) 生需要單獨收取管理費用的 ，由雙方協(xié)商處理，另行收費 。附件：委托管 理協(xié)議 （ 樣本 ）主題詞z企業(yè)管理收費辦法通知 某高速地產(chǎn)集團有限公司綜合部2010年5 月 9 日印發(fā)共印 20 份- 2 -委托管理協(xié)議 物業(yè)公司樣本委托方 ：某高速地產(chǎn)物業(yè)管理服務有限 公司 （甲方） 受托方 ：某高速地產(chǎn)集團有限公司 （乙方）為 了發(fā)揮某高速地產(chǎn)集團有限公司（ 下簡稱地產(chǎn)集 團 ） 在人力資源 、物業(yè)管理、廣告宣傳 、招投標管理 、財務 及審計 、資金等方面的3、優(yōu)勢 ，經(jīng)友好協(xié)商 ，甲方將公司部分 事務委托乙方管理。一、委托事項1、物 業(yè)管理方案審核 ：負 責方案的審核 ，與相 關(guān)單位 進行溝通 ，并提出修改意見 。2、招投標 （ 合同 ） 管理：根據(jù)甲方 招標計劃 ，草擬招 標公告、招標文件 、合同文本；參與投標單位考察 ；參與 開 標過程 ；并將招投標 （ 合同 ） 過程中形成的資料 ，定期移交 甲方。3、成本費用管 理：根據(jù)甲方 年初的工作計劃 ，審核成 本預算與 費用預算 ，并對過程控制進行監(jiān)督。4、財務軟件管 理：根據(jù)甲方經(jīng)營需 要 ，由乙方提供財 務軟件 ，并指導實施 。5 、資金管理：當 甲方資金出現(xiàn)閑置或 短缺時 ，由乙方 安排調(diào)劑 4、。6、人力資源管理 ：根據(jù)甲方的需要 ，由乙方安排相應的管理和專業(yè)技術(shù)人員 。7、薪酬體系管理：根據(jù)物 業(yè)管 理公司的特點 ，制定合 理的薪資待遇管理辦法8、審計：根據(jù)公司需要 ，及時安排相關(guān)審計 。二、甲方權(quán)利與義務1、 甲方根據(jù)工作需要 ，向 乙方提供委托事項計劃 ，并 提出具體要求 ，包括時間 、質(zhì)量要求 ，以及注意事項等 。2、甲方應 當及時向 乙方提供與 委托事項有關(guān)的資料 ， 以便乙方開展工作。隊 甲方負責及時審定物 業(yè)管 理方案 ，及時研究解決過 程中 出現(xiàn)的重大問題，以保證方案的順利實施 。4、為 了不耽誤工作 ，甲方應 及時對乙方提交并要求決 定的事宜做出書 面答復 ，否則 5、乙方可自行決定，因延期所造 成的損失由甲方 自行承擔。5、 甲方按照本合同支付條款中 約定按時向 乙方支付酬 金。6、 甲方應將乙方的管 理權(quán)利 、 以及乙方主要成員的職 能分工、管理權(quán)限等及時書 面通知 已確定的設計方 、招標代 理機構(gòu)等 第三方 ，以方便乙方開展工作。7、甲方就有關(guān)事項有變更意向時 ，應及時通知乙方 。三、乙方權(quán)利與義務1、根據(jù)甲方 委托計劃 開展工作 ，完成本合同約定的相- 2 -關(guān)委托管 理工作。2、 乙方在履行本合同的義務期間 ，應運用合理的技能 ， 為 甲方提供與其水平相適應的咨詢意見 ，認真、勤奮地工作 ， 幫 助甲方 實現(xiàn)預定的目標 。3、委托 事項由對口 職能6、部門負責辦理 ，每項委托事項 ， 應確定部門聯(lián)系人 、部門負責人 ，同時要明確分管負責人。4、對辦理委 托事項形成的資料 ，應及時整理定期 移交 甲方存檔。5、 乙方依據(jù)服務范圍 對甲方 與 第三方簽訂的合同公正 地行使管 理權(quán)，對于可 能對合同 內(nèi)容有重大影響的任何變 更，須與 甲方充分溝通，達成 一致意見。6 、在本合同 期 內(nèi)或合同終止后 ，未征得對方同 意 ，不 得泄露與本合同 業(yè)務活動有關(guān)的保密資料。7、乙方的責任期即委托管理合同的委托管理期間 。8、對甲方 、第 三方等違反有關(guān)合同 約定，導致未能 實 現(xiàn)合同目的的 ，乙方不承擔責任 。9、對因不 可抗力導致委托管 理合同 不 能全7、部或部分履 行時，乙方不承擔責任。I O 、由于甲方或 第三方的原因使管理服務受到阻礙或延 誤，以至增加了工作量或持續(xù)時間 ，則 乙方應當將此情況與 可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方 。由此增加的工作量視為 附加 工作，完成服務工作時間應 當相應順延，并得到額外的酬金。” 3 -11、 乙方 由于非 自 己原因而 暫停或終止執(zhí)行管 理服務，其善后工作及恢復執(zhí)行管理服務工作應視為 額外工作 ，有權(quán) 得到額 外的時間和酬金。四、委托服務費1、年委托服務費用 ：根據(jù)服務內(nèi)容 經(jīng)雙方 協(xié)商一致 甲方向乙方支付服務費 人民幣 元。2、 甲方在協(xié)議委托服務范圍 和委托服務費用之外臨 時 發(fā)生需由乙方承辦的業(yè)務和8、費用 ，由雙方協(xié)商處理，另行收 費3、 甲方應于每年 1 月底和 7 月底前分兩次支付此前半 年的委托服務費 。五、委托期間為年 月 日起至年 月 日止。六、其他約定1、沒有對方的 書 面同 意 ，無論甲方或 乙方均不得轉(zhuǎn)讓 本合同約定的權(quán)利和義務 。2、本協(xié)議用中 文寫成 ，正本一 式 四份，甲方與 乙方雙 方各持二份，具有同 等的法律效力 。3、其他未盡事宜由甲乙雙方本 著公正合理原則以補充 協(xié)議形式解決。一 4、本協(xié)議白雙方簽字蓋章之日 起生效。 七、爭議解決- 4 -對履行本委托管理協(xié)議中產(chǎn) 生的爭議 ，甲、乙雙方協(xié)商 解決；如協(xié)商不成 ，提交合肥仲裁委員會仲裁 。甲方：安徽省高速物 9、業(yè)管 理服務有限公司 （ 蓋章 ） 代表人：乙方：某高速地產(chǎn)集團有限 公司 （ 蓋章 ） 代表人：- 5 -委托管理協(xié)議 項目公司樣本委托方：（甲方）受托方：某高速地產(chǎn)集團有限公司（乙方）為 了發(fā)揮某高速地產(chǎn)集團有 限公司 （ 下簡稱地產(chǎn)集 團 ） 在人力資源、房地產(chǎn)項目開發(fā)管理、財務及工程審計 、 資金等方面的優(yōu)勢 ，經(jīng)友好協(xié)商 ，甲方將房地產(chǎn)項目開發(fā)過 程中資金管理、圖紙設計變更審核、大宗招投標 （ 合同 ） 管 理、成本控制管理 、營銷管理、物業(yè)管理等事務委托乙方管 理。一、甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目（ 以下簡稱項目 ） 概況如下 ：工程名稱： 工程地點 ： 工程規(guī)模： 總 投 資：二、委托事10、項1、設計 （ 變更 ） 方案 、圖紙審查：負責方案、擴初設 計、施工圖設計任務指導書草擬 ；對設計方提供的方案、設 計圖紙進行論證審查 ，與設計方溝通，提出修改意見 。2 、招投標 （ 合同 ） 管理：根據(jù)甲方招標計劃，草擬招 標公告、招標文件、合同文本；參與投標單位考察；參與開- 1-標過程 ；并將招投標 （ 合同 ） 過程中形成的資料 ，定期 移交 甲方。3、成本控制管理 ：根據(jù)甲方 工程計劃安排 ，對工程量 清單編制 ，工程價款結(jié)算 、合同 變更結(jié)算 ，工程預 （ 決 ） 算 進行復審 。4 、銷 售 管理：根據(jù)甲方項目開發(fā)計劃 擬定營銷方案 、 編制銷售 計劃 ，指導甲方的銷售 業(yè)務11、。5 、物 業(yè)管理 ：根據(jù)甲方項目開發(fā)的品 質(zhì)與特點 ，擬定 物業(yè)管理方案 ，指導甲方售后物業(yè)管理與 服務。6 、資金管 理：當 甲方資金出現(xiàn)閑置或短缺時 ，由乙方 安排調(diào)劑 。7 、人力資源管理 ：根據(jù)甲方的需 要 ，由乙方安排相應 的管理和專業(yè)技術(shù)人員 。8、薪酬體系管理 ：根據(jù)項目開發(fā)的特點 ，制定合理的 薪資待遇管理辦法9 、審計：根據(jù)項目開發(fā)需要 ，及時安排工程和財務審 計。三 、甲方權(quán)利與義務1、甲方根據(jù)工作需要，向 乙方提供委托事項計劃 ，并 提出具體要求 ，包括時間 、質(zhì)量要求 ，以及注意事項等 。2 、 甲方應 當及時向 乙方提供與項目有關(guān)的資料 ，以便 乙方開展工作。3.、12、甲方負責及時審定項目總體進度計劃 ，及時研究解 決項目過程中出現(xiàn)的重大問題 ，以保證項目開發(fā)順利進行 。- 2 -4 、為 了不耽誤工作 ，甲方應及時對乙方 提交并要求決定的事宜做出 書面答復，否則 乙方可自 行決定 ，項目延期所 造成的損失由甲方自 行承擔。5 、 甲方按照本合同支付條款中約定按時向 乙方支付酬 金。6 、甲方應將乙方的項目管 理權(quán)利 、以及乙方主要成員 的職能分工 、管理權(quán)限等及時書 面通知 已確定的設計方 、招 標代理機構(gòu)等 第三方 ？ 以方便乙方開展工作。7 、 甲方就有關(guān)事項有變更意向 時，應及時通知乙方 四、乙方權(quán)利與 義務1、根據(jù)甲方委托計劃開展工作 ，完成本合同13、約定的開發(fā) 項目委托管理工作。2 、 乙方在履行本合同 的義務期間 ，應運用合理的技能 ， 為 甲方提供與其水平相適應的咨詢意見 ，認真 、勤奮地工作 ， 幫助甲方實現(xiàn)項目預 定的目標。3、委托事項由對 口職 能部門負 責辦理，每項委托 事項 ， 應確定部門聯(lián)系人 、部門負責人 ，同時要明確分管 負責人。4 、對辦理委托事項形 成的資料，應及時整理定期移交 甲方存檔。5、 乙方依據(jù)服務范圍對甲方 與 第三方簽訂的合同公正 地行使管理權(quán)，對于可能對價款、質(zhì)量、進度產(chǎn)生重大影響 的任何變更，須與 甲方充分溝通，達成一致意見 。6 、在本合同期 內(nèi)或 合同終止后 合 未征得對方同 意 ，不 得泄露與14、本合同業(yè)務活動有關(guān)的保 密資料。- 3 -7 、乙方的責任期 即委托管理合同 的有效期。如果因項目進度的推遲或延誤而超過約定 的日期 ，雙方應進一步約定 相應 延長的合同期 ，乙方并按延長的 時間獲得相應 酬金。8、對甲方 、第 三方等違反有關(guān)合同 約定，導致項目質(zhì) 量、進度等不符合要求 ，乙方不承擔責任 。9 、對因不 可抗力 導致委托管理合同 不 能全部或部分履 行時，乙方不承擔責任。10、由于甲方或第三方的原因使項目管理服務受到阻礙 或延誤，以至增加了工作量或持續(xù)時間 ，則 乙方應 當將此情 況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方 。由此增加的工作量視為 附加工作，完成服務工作時間應 當相應順延15、，并得到額外的 酬金。11、乙方由于非 自己原因而暫停或終止執(zhí)行工程項目管 理服務，其善后工作及恢復執(zhí)行工程項目管理服務工作應視 為額外工作 ，有權(quán)得到額外的時間和酬金 。五、委托服務費1.委托服務費用 ；根據(jù)工程 規(guī)模和服務內(nèi)容 ，經(jīng)雙方協(xié)商 一致，甲方 向 乙 方支付服務費人民幣 , 兀。2. 甲方在協(xié)議委 托服務范圍 和委托服務費用之外臨 時 發(fā)生需由乙方承辦的業(yè)務 和費用 ？ 由雙方協(xié)商處理，另 行收 費。3. 甲方應于每年 1 月底前和 7 月底前分兩次支付此前半 年的委托服務費 。- 4 -六、委托時間為 自年 月 日起至年 月 日止。七 、其他 約定1、沒有對方的書 面同意 ，無16、論甲方或 乙方均不得轉(zhuǎn)讓本 合同 約定的權(quán)利和義務。2 、本協(xié)議用 中文寫成，正本一 式四份 ，甲方與 乙方雙方 各持二份 ，具有同 等的法律效力 。3、其他未盡事宜由甲 乙雙方本著公正合理原則 以補充 協(xié)議形 式解決 。4 、本協(xié)議自 雙方簽字蓋章之日 起生效。 八、爭議解決對履行本委托管理協(xié)議中產(chǎn)生的爭議 ，甲、乙雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成 ，提交合肥仲裁委員會仲裁 。甲方： 代表人：（ 蓋章 ）乙方 ：某高速地產(chǎn)集團有限 公司 （ 蓋章 ） 代表人：- 5 -委托管理協(xié)議 （ 營銷公司樣本委托方 ：某高速地產(chǎn)營銷有限公司（甲方） 受托方 ：某高速地產(chǎn)集團有限 公司（乙方）為 了發(fā)揮某高速地17、產(chǎn)集團有限 公司 （ 下簡稱地產(chǎn)集 團 ） 在人力資源 、營銷策劃 與廣告宣傳 、招投標管理、財務 及審計 、資金等方 面的優(yōu)勢 ，經(jīng)友好協(xié)商 ，甲方將公司部分 事務委托 乙方管理。一、委托事項1、營銷 與 策劃方案審核 ：負 責方案的審核 ，與相關(guān)單 位進行溝通，并提出修改意見 。2 、招投標 （ 合同 ） 管理：根據(jù)甲方 招標計劃 ，草擬招 標公告、招標文件 、合同文本；參與投標單位考察 ；參與 開 標過程 ；并將招投標 （ 合同 ） 過程中形成的資料 ，定期移交 甲方。3、成本費用管 理：根據(jù)甲方 年初的工作計劃 ，審核成 本預算與 費用預算 ，并對過程控制進行監(jiān)督。4 、銷售 軟件、財18、務軟件管 理：根據(jù)甲方經(jīng)營需要 ，由 乙方提供銷售管 理軟件和財務軟件 ，并指導實施 。5、資金管理：當 甲方資金出現(xiàn)閑置或 短缺時 ？ 由乙方安排調(diào)劑 。6 、人力 資源管理：根據(jù)甲方的需 要 ，由乙方安排相 應 的管理和專業(yè)技術(shù)人員 。7 、薪酬體系管 理：根據(jù)營銷公司的特點 ，制定合理的 薪資待遇管理辦法8、審計：根據(jù)公司需要 ，及時安排相關(guān)審計 。 二、甲方權(quán)利與義務1、甲方根據(jù)工作需要 ，向 乙方提供委托 事項計劃 ，并 提出具體要求 ，包括時間 、質(zhì)量要求 ，以及注意事項等 。2 、 甲方應 當及時向乙方提供與 委托事項有關(guān)的資料 ， 以便乙方開展工作。3、 甲方負責及時審定營銷 19、與策劃方案 ，及時研究解決 過程中出現(xiàn)的重大問題 ，以保證方案的順利實施 。4 、為 了不耽誤工作 ，甲方應及時對乙方提交并要求決 定的事宜做出書面答復 ，否則 乙方可自行決定 ，因延期所造 成的損失由甲方自行承擔 。5 、甲方按照本合同支付條款中 約定按時向 乙方支付酬 金。6、甲方應將乙方的管理權(quán)利 以及乙方主要成員的職能 分工、管理權(quán)限等及時書 面通知已確定的設計方 、招標代理 機構(gòu)等第 三方 ，以方便乙方開展工作 。7 、甲方就有關(guān)事項有變更意向 時，應及時通知乙方 。- 5 -三、乙方權(quán)利與義務1、根據(jù)甲 方委托計劃 開展工作 ，完成本合同 約定的相 關(guān)委托管 理工作 。2 、 乙方20、在履行本合同的義務期間 ，應運用合理的技能 ， 為 甲方提供與 其水平相適應的咨詢意見 ，認真、勤奮地工作 ， 幫助甲方 實現(xiàn)預定的目標 。3、委托事項由對口 職能部門負責辦理 ，每項委托事項 ， 應確定部門聯(lián)系人 、部門負責人 ，同時要明確分管 負責人。4 、對辦理委托事項形成的資料 ，應及時整理定期 移交 甲方存檔。5、乙方依據(jù)服務范圍對甲方 與 第三方簽訂的合同公正 地行使管 理權(quán) ，對于可 能對合同 內(nèi)容有重大影響的任何 變 更，須與甲方充分溝通 ，達成一致意見 。6 、在本合同 期 內(nèi)或合同終止后 ，未征得對方同 意 ，不 得泄露與 本合同 業(yè)務活 動有關(guān)的保密資料 。7 、乙方的責21、任期即委托管 理合同 的委托管理期間 。8、對甲方 、第 三方等違反有關(guān)合同 約定，導致未能實 現(xiàn)合同目的的 ，乙方不承擔責任 。9、對因不 可抗力導致委托管理合 同不 能全部或部分履 行時，乙方不承擔責任 。.10由予甲方或第二方的原因使管理服務受到阻礙或延 誤，以至增加了工作量或持續(xù)時間 ，則 乙方應 當將此情況與可 能產(chǎn)生的影響及時通知甲方 。由此增加的工作量視為 附加工作 ，完成服務工作時間應 當相應順延，并得到額外的酬金。11、 乙方由于非自 己原因而暫停或終止執(zhí)行管理服務 ， 其善后工作及恢復執(zhí)行管理服務工作應 視為 額外工作 ，有權(quán) 得到額外的時間和酬金 。四、委托服務費1、年委22、托服務費用 ：根據(jù)服務內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一 致，甲方向 乙方支付服務 費人民幣 元。2 、 甲方在協(xié)議委托服務范圍和委托服務費用之外臨時 發(fā)生需由乙方承辦的業(yè)務和費用 ，由雙方協(xié)商處理 ，另行收 費。3、 甲方應于每年 1 月底和 7 月底前分兩次支付此前半 年的委托服務費 。五、委托期間為年 月 日起至年 月 日止。 六、其他約定1、沒有對方 的書 面同 意 ，無論甲方或 乙方均不得轉(zhuǎn)讓 本合同約定的權(quán)利和義務。2 .；. 本協(xié)議用中 文寫戒 ，正本一式四份 ？ 甲方 與 乙方雙 方各持二份 ，具有同 等的法律效力 。”“3y其他未盡事宜由甲乙雙方本著公正合理原則以補充協(xié)議形式解決。4 、本協(xié)議自 雙方簽字蓋章之 日起生效。七、爭議解決對履行本委托管理協(xié)議中產(chǎn) 生的爭議 ，甲、乙雙方協(xié)商 解決；如協(xié)商不成 ，提交合肥仲裁委員會仲裁 。委托方 ：安徽省高速營銷策劃有限 公司 （ 蓋章 ） 代表人：受托方 ：某高速地產(chǎn)集團有限 公司 （ 蓋章 ） 代表人：