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1、物業(yè)的接管驗收物業(yè)的接管驗收Page 1竣工驗收竣工驗收 工程項目竣工之后，施工單位需向建設單位辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時需經專門組織的驗收委員會對竣工項目進行驗收，在認為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產品移交給建設單位，這一交接過程稱為竣工驗收。物業(yè)的竣工驗收可分為：隱蔽工程驗收、分期驗收、單項工程驗收和全部工程驗收幾種。Page 2接管驗收接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管開發(fā)企業(yè)、建設單位或個人委托管理的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的接管檢驗。Page 3IDID不同點不同點竣工驗收竣工驗收接管驗收接管驗收1 1性質不同性質不同政府行為政府行為企2、業(yè)行為企業(yè)行為2 2階段不同階段不同施工單位施工單位建設單位建設單位(開發(fā)開發(fā)商商)標志著物業(yè)可交付使用標志著物業(yè)可交付使用建設單位建設單位物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)正式進入使用階段物業(yè)正式進入使用階段3 3職責不同職責不同物業(yè)管理企業(yè)只是參與者物業(yè)管理企業(yè)只是參與者物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)企業(yè)或建設單位是直接的責任關系建設單位是直接的責任關系4 4驗收目的驗收目的不同不同為了檢驗房屋工程是否達為了檢驗房屋工程是否達到設計文件所規(guī)定的要求到設計文件所規(guī)定的要求為了主體結構安全與滿足使為了主體結構安全與滿足使用功能的再檢驗用功能的再檢驗5 5驗收條件驗收條件不同不同工程按設計3、要求全部施工工程按設計要求全部施工完畢，設備均已落位完畢，設備均已落位竣工驗收合格，并且電、水竣工驗收合格，并且電、水、衛(wèi)生、道路燈附屬設備已、衛(wèi)生、道路燈附屬設備已完全能正常使用完全能正常使用6 6交接對象交接對象不同不同由建筑商移交給開發(fā)商或由建筑商移交給開發(fā)商或建設單位建設單位由開發(fā)商或建設單位轉交給由開發(fā)商或建設單位轉交給物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)竣工驗收與接管驗收的區(qū)別竣工驗收與接管驗收的區(qū)別Page 4物業(yè)的接管驗收可分為物業(yè)的接管驗收可分為新建物業(yè)的新建物業(yè)的接管驗收接管驗收原有物業(yè)的原有物業(yè)的接管驗收接管驗收具體的要求與標準可參照建設部具體的要求與標準可參照建設部199119914、年頒布的年頒布的房屋接管驗收標準房屋接管驗收標準Page 5物業(yè)的接管驗收的內容包括物業(yè)的接管驗收的內容包括p 主體建筑p 附屬設備p 配套設施p 道 路p 場 地p 環(huán)境綠化應特別重視對應特別重視對綜合功能綜合功能的驗收的驗收由開發(fā)建設單位和物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)建設單位和物業(yè)管理企業(yè)共同組織驗收小組共同組織驗收小組進行進行Page 6接管驗收的基本操作接管驗收的基本操作1.查驗應提交的相關資料2.掌握接管驗收的標準3.現(xiàn)場驗收4.落實整改Page 7新建物業(yè)接管驗收移交的資料新建物業(yè)接管驗收移交的資料p竣工驗收資料：竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等；p技5、術資料：設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)資料等；p物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；p物業(yè)管理所必需的其他資料。Page 8接管驗收的標準接管驗收的標準質量與使用功能的檢驗（9項）1、主體結構 2、外墻不得滲水3、屋面 4、樓地面5、裝修 6、電氣7、水、衛(wèi)、消防 8、采暖9、附屬工程及其他Page 9物業(yè)接管移交的完成物業(yè)接管移交的完成物業(yè)管理企業(yè)在對物業(yè)移交清單審查無誤后，應當會同建設單位及有關單位共同在物業(yè)接管移交書中簽字認可。物業(yè)接管移交書的簽署，標志著物業(yè)接管工作的正式完成。Page 10接管驗收注意事項接管驗收注意事項明確交接雙方的責任明確交接雙方的責任1.為盡快發(fā)揮投資效益，建設6、單位應按接管驗收應具備的條件和應檢索提交的資料提前好房屋交驗收準備，及時書面提請物業(yè)接管單位進行接管驗收，接管單位一般應在15天內簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經檢驗符合要求的，接管單位在7日內簽署驗收合格憑證，并應及時簽發(fā)接管文件。未經接管的新建房屋一律不得投入使用。2.接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照標準執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。Page 113.房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因由建設單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，是應由接管單位負責處理。4.新建房屋從驗收接管之日起，應執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定，由建設單位負責保修，并向接管單位預付保修保證金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按實結算，也可在驗收接管時，雙方達成協(xié)議。建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。5.在接管驗收中如有爭議而又不能解決時，可申請當?shù)乜h級人民政府房地產管理機關進行協(xié)調或裁決。Page 12謝謝大家謝謝大家!