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1、新接樓盤驗收及接管要求及適用表單新接樓盤驗收及接管要求及適用表單 高力國際高力國際 上海上海1.接管驗收規程接管驗收規程 2.接管驗收流程接管驗收流程 3.驗收移交應提供的技術資料驗收移交應提供的技術資料 4.接管驗收標準接管驗收標準第一節：接管驗收規程一、物 業 驗 收 移 交 條 件 開發商根據各項目的施工進度和租戶入住的情況，要求物業公司對其物業 的建筑裝修、設備和系統進行驗收接管，項目的最終移交是在通過政府有關職能部門和開發商驗收基礎上以物業公司驗收通過為準。物 業 驗 收 移 交 條 件 物 業 要 驗 收 移 交，必 須 滿 足 以 下 首 要 條 件：1.提 供 被 驗 收 物 2、業 的 竣 工 圖(若 尚 未 完 成 峻 工 圖，必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖，并 附 詳 細 的 設 計 修 改 說 明)；二、物 業 驗 收 移 交 條 件 2.提 供 被 驗 收 的 設 備、系 統 的 操 作 說 明、保 養 手 冊 及 其 他 有 關 資 料；3.提 供 與 承 包 商(或 供 應 商)簽 署 承 包(供 應)合 同 中 有 關 技 術 條 款；4.提 供 政 府 有 關 職 能 部 門 的 驗 收 證 明；5.提 供 承 包 商、廠 商 及 供 應 商 的 地 址、聯 系 電 話 及 聯 系 人 資 料；6.提 供 必 要 的 專 業 技 術 介 紹 和3、 培 訓；7.提 供 所 有 測 試、檢 驗 和 分 析 報 告；8.清 潔 被 驗 收 的 場 地、設 備 和 機 房。三、分戶檢驗管理暫行規定杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規定，建設單位在住宅單位工程竣工驗收前，應組織工程設計、施工、監理等單位進行分戶檢驗。前期物業介入參與分戶檢驗。檢驗項目：樓地面、墻面、天棚面層質量；門窗安裝質量；欄桿安裝質量；防水工程質量；室內空間尺寸質量；給排水安裝工程質量；電氣安裝工程質量。四、拒 絕 驗 收 對 以 下 情 況，物 業 公 司 有 權 拒 絕 驗 收 接 管 物 業：1.嚴 重 違 反 國 家 有 關 法 規；2.未 能 通 過 有 關 政 4、府 職 能 部 門 的 驗 收；3.有重大施工缺陷；4.機 房 不 能 完 全 獨 立 封 閉；5.其 他 可 能 危 及 設 備 正 常 運 行 和人 身 安 全 的 狀 況。五、缺 陷 整 改 對在驗收中發現的各種問題包括工程未完事項、工程缺陷及由于成品未能 有效保護引起的受損等情況，物業公司以驗收整改通知單形式匯總，通過工作聯系單通知開發商督促施工單位限期整改，物業跟進整改情況及時已書面反饋開發商，對不能進行整改的缺陷建議進行補償交涉。如存在比較嚴重的質量缺陷，則向開發商建議暫緩驗收，待整改完成后重新驗收。六、試運行 若 部 分 設 備 或 整 個 系 統 尚 未 通 過 最 終 的 驗5、 收，但 由 于 入 住 需 要 必 須 開 啟 運 行 某 些 設 備 或 系 統，物 業 公 司 一 般 僅 做 實 物 驗 收，并 嚴 格 按 開發 商 的 書 面 指 令 進 行 管 理 和 操 作，在 此 期 間，技 術 上 仍 由 承 包 商(供 應 商)把 關，若 發 生 任 何 問 題 或 意 外，除 物 業 公 司 人 為 原 因 外，責 任 由 開 發 商及 其 承 包 商 負 責，對 于 重 要 設 備 或 機 房 有 必 要 簽 定 委托代管協議，清 楚 列 明 有 關 各 方 責 任。七、驗 收 通 過 被 驗 收 物 業 完 好，設 備 及 系 統 運 行 情 況 6、正 常，所 有 指 標 均 達 到 合 同 約 定 的 要 求，場 地、設 備 和 機 房 均 清 潔 干 淨，經 有 關 各 方 書 面 確 認 驗 收 通 過，開發 商應 督 促 承 包 商(或 供 應 商)移 交 所 有 的 鑰 匙、備 品 備 件 和 專 用 工 具，物 業 正 式 交 由 物 業 公 司 接 收 管 理。八、保 修 期 按 正 常 情 況，物 業 整 體 驗 收 結 束，正 式 進 入 保 修 期，但 物 業 驗 收 往 往 是 一 段 相 當 長 的 過 程，在 此 期 間，有 些 設 備 可 能 會 因 先 期 投 入 運 行 或 其 他 原 因 已 經 進 入 7、保 修 期，故 需 要 開 發 商與 其 承 包 商、供 應 商 協 議 約 定 整 個 項 目 的 保 修 期 起 始 日 期，書 面 通 知 物 業 公 司，而 在 此 之 前 進 入 保 修 期 的 部 分 設 備 和 系 統，若 需 要 簽 續 保 合 同，開 發 商應 酌 情 予 以 補 償。第二節：接管驗收流程第二節：接管驗收流程一一.接管工作準備階段接管工作準備階段1.由開發商、物業公司、監理單位共同成立接管驗收小組。2.接管驗收小組根據物業施工進度制定驗收計劃。3.參驗人員熟悉接管各層面的情況。4.接管工作應備文件、驗收接管流程、相關驗收文件、相關驗收表格、成品保護方案5.接管8、驗收人員安排與器具準備。6.對參驗人員進行培訓。二、接管工作運作階段1.驗收前開商至少提前5個工作日書面通知物業公司并提供所要驗收移交項目的竣工圖紙、技術資料。2.物業公司審核相關竣工資料，熟悉接管項目情況。3.按約定時間，由開發商組織物業公司、施工單位、監理單位按接管驗收表格進行驗收。4.驗收過程中發現的各種問題，由物業公司整理匯總，對重要現場應進行照相，通知開發商督促施工單位限期整改。5.物業公司對整改情況作進一步跟進檢查，并作好記錄。6.整改完成后，由開發商再次組織驗收直至驗收合格。7.驗收合格，參驗單位在驗收交接表上簽字并加蓋公章，一式二份，一份交開發商，一份由物業公司存檔備案。8.開9、發商將相關區域鑰匙移交物業公司。9.物業公司安排開荒保潔，對部分成品（如：地面、墻面、天花、電梯等）進行保護。10.對已接管項目進行操作培訓，并安排人員定時或不定時巡視，確保大廈各功能及設施設備運作正常。第三節：驗第三節：驗 收收 移交應移交應 提提 供供 的的 技技 術術 資資 料料在 物 業 驗 收 接 管 前，開發商須 提 供 有 關 物 業 的 各 種 技 術 資 料 和 竣 工 圖，分 類 立 卷，在 驗 收 時 交 物 業 管 理 公 司 歸 檔 保 存，若 驗 收 時 尚 未 完 成 竣 工 圖，必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖，并 附 詳 細 的 設 計 修 改 說 明，10、竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費 保 修 期 開 始 后 的 六 個 星 期 內 呈 交。物 業 管 理 公 司 將 參 考 這 些 技 術 資 料 對 物 業 的 設 施 進 行 驗 收 管 理、運 行、維 護 和 保 養，一 般 需 要 遞 交 以 下 技 術 資 料，但 不 限 于 此 列：一、土 建、裝 修 需 要 的 資 料 1.建 筑、裝 修 和 綠 花 等 設 計 說 明；2.總 平 面 圖、建 筑 和 結 構 圖；3.裝 修 圖(包 括 所 有 天 花、地 面、墻 面、門 窗 及 幕 墻 等 材 料 表)；4.質 監 站、規 劃 局、消 防 局、環 衛 局 及 園 林 管11、 理 所 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 報 告；5.土 建、裝 修、建 材 和 五 金 等 供 應 商 及 廠 商 資 料；6.房 屋 面 積 測 量 報 告；7.物 業 沉 降 測 試 報 告；8.防 水 工 程 的 盛 水 試 驗 報 告；9.隱 蔽 工 程 驗 收 鑒 證。二、弱 電 系 統 需 要 的 資 料 1.各 弱 電 系 統 的 操 作 和 維 護 保 養 手 冊(包 括 屋 宇 自 動 控 制 系 統、消 防 自 動 報 警 系 統、防 盜 監 控 系 統、衛 星 電 視 系 統、電 話 和 綜 合 布 線 系 統、背 景 音 響 系 統、車 庫 自 動 化 管 理12、 系 統 等)；2.各 弱 電 系 統 圖、平 面 圖；3.弱 電 系 統 設 備 明 細 表、承 包 商 資 料 及 產 品 合 格 證；4.消 防 大隊、技 防 辦、音 像 管 理 處、有 線 電 視 臺、國 家 安 全 局、電信等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 合 格 證 明；5.設 備 原 理 圖、電 腦 軟 件 程 序 和 說 明 等。三、電 氣 系 統 需 要 的 資 料 1.高 壓、低 壓 和 變 配 電 設 備 操 作 和 維 護 保 養 手 冊；2.所 有 電 氣 系 統 圖、平 面 圖、隱 蔽 工 程 驗 收 資 料 及 說 明；3.電 氣 設 備 明 細 表、承 包13、 商 資 料 及 產 品 合 格 證；4.供 電 局 驗 收 報 告；5.各 種 用 電 設 備 調 試、測 試 報 告；6.避 雷 裝 置 系 統 圖、平 面 圖、測 試 報 告、防 雷 辦 驗 收 報 告。四、給 排 水 需 要 的 資 料 1.噴 淋、消 火 栓 水 系 統 操 作 和 維 護 保 養 手 冊；2.消 防 水、給 水、排 水 系 統 圖、平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖；3.消 防 噴 淋、消 火 栓、給 排 水 系 統 設 備 明 細 表、承 包 商 資 料 及 產 品 合 格 證；4.消 防 部門 驗 收 批 文，衛 生 防 疫 站、自 來 水、環保和 質 驗 站 14、等 政 府 職 能 部 門 驗 收 報 告；5.消 防 水 系 統 試 壓、調 試 及 驗 測 報 告；6.污 水 處 理 系 統 竣 工 圖 紙，衛 生 防 疫 站 驗 收 批 文；7.蓄 水 池、水 箱 和 開 水 器 水 質 檢 測 報 告。五、空 調 系 統 需 要 的 資 料 1.空 調 系 統、送 排 風 系 統 操 作 和 維 護 保 養 手 冊；2.空 調、送 排 風 系 統 圖、平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖；3.空 調 機 組(熱 泵 機 組)、新 風 機 組、熱 交 換 器 及 風 機 盤 管 等 設 備 明 細 表、承 包 商 資 料 及 產 品 合 格 證；4.消15、 防 部門 驗 收 批 文；5.空 調 系 統/設 備 試 壓、調 試 報 告。六、動 力 設 備 需 要 的 資 料 1.鍋 爐、應 急 發 電 機 和 電 梯 等 設 備 操 作 和 維 護 保 養 手 冊；2.鍋 爐 房、應 急 發 電 機 房 平 面 圖，煤 氣 調 壓 站 平 面 圖 和 煤 氣 系 統 圖、平 面 圖；3.勞 動 局、質 檢 站 及 煤 氣 公 司 有 關 驗 收 證 明；4.鍋 爐、應 急 發 電 機 及 電 梯 等 設 備 的 調 試 報 告、產 品 合 格 證 書；5.煤 氣 管 道 的 試 壓 報 告。七、電 梯 驗 收 提 交 資 料 電 梯 正 式 驗 16、收 移 交 前，施 工 單 位 需 遞 交 以 下 資 料，以 便 使 物 業 管 理 公 司 技 術 人 員 盡 快 掌 握 電 梯 的 操 作 及 緊 急 事 故 處 理，以 下 為 電 梯 移 交 時 必 須 提 供 的 資 料，但 不 限 于 此：1.市 建 委 質 監 站 批 發 的“電 梯 運 行 證 ；2.市 技 術 監 督 局 批 發 的“電 梯 安 全 使 用 證 ；3.電 梯 技 術 規 格 說 明 書；4.電 梯 出 廠 合 格 證 及 產 地 來 源 證；八、電 梯 驗 收 提 交 資 料5.電 梯 裝 箱 清 單；6.電 梯 管 理 與 使 用 手 冊；7.電 梯 一17、 般 安 裝 標 準；8.電 梯 操 作 說 明 書；9.電 梯 維 修 保 養 手 冊；10.電 梯 安 裝 圖 紙；11.電 梯 機 械 及 電 氣 控 制 圖 紙；12.電 梯 備 品 備 件 清 單；13.電 梯 操 作 培 訓 手 冊；14.電 梯 承 包 商 竣 工 調 試 及 自 查 記 錄；15.電 梯 應 急 維 修 電 話；16.電 梯 供 應 商 和 安 裝 單 位 聯 系 人、電 話、傳 真 等 資 料。技術資料的提供要求技術資料的提供要求承 包 單 位 在 物 業 移 交 前，須 遞 交 設 備/系 統 的 操 作 和 維 修 保 養 手 冊(以 下 簡 稱“手 冊 18、”)，以 確 保 物 業 管 理 公 司 操 作 人 員 能 盡 快 掌 握 驗 收 設 備/系 統 的 操 作 和 管 理，一 般 有 以 下 要 求：1.承 包 單 位 須 在 設 備/系 統 驗 收 前 一 個 月 遞 交 手 冊，以 便 物 業 管 理 公 司 的 操 作 人 員 有 時 間 了 解 該 驗 收 設 備/系 統 的 基 本 情 況。2.手 冊 內 所 有 內 容 應 以 中 文 編 印，文 字、插 圖 和 表 格 等 效 果 清 晰。3.每 一 系 統 應 獨 立 成 冊，以 減 少 每 冊 的 厚 度，不 同 內 容 或 章 節 應 以 塑 料 索 引 標 簽 分 隔19、，并 附 有 清 楚 的 目 錄 指 示，以 便 操 作 人 員 翻 查 參 考。4.為 使 手 冊 便 于 使 用，并 經 得 起 在 日 常 維 修 的 工 作 環 境 下 多 次 反 復 翻 閱 而 不 易 破 損，手 冊 應 采 用 優 質 的 A4標 準 紙 張 編 印，配 上 堅 硬 的 封 面 和 書 背，并 以 膠 質 塑 料 或 其 它 耐 磨 損 的 材 料 作 保 護。5.手 冊 須 同 時 附 有 本 項 目 的“竣 工 圖 目 錄，按 所 屬 系 統 分 列 于 有 關 系 統 的 章 節 內。如 某 一 圖 紙 同 時 適 用 于 多 個 系 統 時，則 需 在 每20、 個 有 關 系 統 章 節 內 同 時 列 出。若 遞 交 手 冊 時 尚 未 完 成 竣 工 圖，必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖，并 附 詳 細 的 設 計 修 改 說 明，竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費 保 修 期 開 始 后 的 六 個 星 期 內 呈 交。6.系 統 操 作 需 提 供 的 技 術 資 料(至 少 包 括 以 下 內 容)：a.系 統 正 常 運 作 程 序 和 在 不 正 常 情 況 時 的 應 變 程 序。b.詳 盡 介 紹 每 個 獨 立 系 統 如 何 調 節、控 制、監 察 和 調 校 說 明。c.系 統 內 所 有 的 管 道 和 接 線 21、圖，并 說 明 主 要 設 備 和 部 件 的 規 格 和 功 能。d.提 出 每 個 系 統 的 可 調 節 部 件 和 保 護 裝 置 的 最 初 調 校 參 數，并 預 留 一 定 的 空 位 以 便 加 插 最 后 調 定 的 參 數。e.系 統 中 有 關 供 電、配 電 屏 和 控 制 屏 的 詳 細 說 明。7設 備 操 作 需 提 供 的 技 術 資 料(至 少 包 括 以 下 內 容)：a.設 備 正 常 啟 閉 程 序 和 出 現 異 常 情 況 時 停 機 程 序。b.詳 盡 介 紹 每 臺 獨 立 設 備 如 何 調 節、控 制、監 察 和 調 校 說 明。c.所 有 22、設 備 的 原 廠 所 發 的 隨 機 文 件、圖 紙 資 料，包 括 每 塊 電 路 板 的 電 路 圖，以 及 所 有 電 子 元 件 的 布 置 圖。如 有 需 要，還 需 提 供 部 件 分 解 圖，以 顯 示 各 部 件 的 位 置。d.列 出 所 有 設 備 的 生 產 制 造 廠 商、型 號、系 列 編 號、經 調 試 運 行 后 所 設 定 的 參 數。e.所 有 設 備 的 產 品 說 明 書、合 格 簽 證 書、生 產 廠 測 試 報 告 以 及 性 能 指 標 圖 表 等 資 料。8.系 統/設 備 維 修 保 養 需 提 供 的 技 術 資 料(至 少 包 括 以 下 23、內 容)：a.所 有 系 統/設 備 檢 查 手 冊。b.設 備 更 換 部 件 的 程 序 和 要 求。c.從 整 個 系 統 到 設 備 的 維 修 保 養 說 明，調 校 的 操 作 程 序 和 尋 找 故 障 的 方 法。d.執 行 運 作 和 維 修 保 養 程 序 時 應 特 別 注 意 事 項。e.常 見 故 障 處 理 和 解 決 方 法。f.提 出 系 統/設 備 保 養 制 度，列 明 主 要 設 備 每 天、每 周、每 月、每 季、每 年 及 五 年 需 記 錄 和 維 護 保 養 內 容 和 方 法。9.安 全 保 險 需 提 供 技 術 資 料(至 少 包 括 以 下24、 內 容)：a.各 類 設 備 的 保 護 操 作 程 序。b.對 各 項 系 統 操 作 時 可 能 發 生 的 事 故 危 險 應 作 的 預 防、應 變 和 保 護 措 施 說 明。電 氣 事 故 保 護 機 械 事 故 保 護 火 災 和 爆 炸 事 故 保 護 化 學 事 故 保 護 在 處 理 燃 料 和 化 學 物 品 出 現 的 事 故 保 護 急 救 和 事 故 報 告 10.在 任 何 設 備 或 控 制 系 統 所 采 用 的 電 腦 專 用 軟 件，需 提 供 的 技 術 資 料(至 少 包 括 以 下 內 容)：a.軟 件 內 容 目 錄 表 打 印 本。b.流 程 25、圖、數 據 表 和 程 序 說 明。c.特 殊 的 軟 件 和 工 具 的 使 用 說 明。d.程 序 設 計 和 系 統 使 用 手 冊。e.應 用 的 基 本 軟 件、專 用 工 具 和 通 用 軟 件 資 料，便 于 業 主 進 一 步 修 改 和 發 展 軟 件。11.列 出 每 一 種 型 號 設 備、材 料 和 附 件 的 供 應 廠 商 和 代 理 商 名 單，并 詳 細 列 明 這 些 廠 商 的 地 址、電 話 及 圖 文 傳 真 號 碼。12.列 出 承 包 單 位 提 供 給 業 主 的 所 有 備 品、備 件 和 專 用 工 具 清 單。第四節：接管驗收標準第四節：接管26、驗收標準一、主題內容與適用范圍為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。二、引用標準GBJ7建筑地基基礎設計規范GBJ10鋼筋混凝土結構設計規范GBJ11建筑抗震設計規范GBJ14室外排水設計規范GBJ16建筑設計防火規范GBJ45高層民用建筑設計防火規范GBJ206木結構工程施工及驗收規范GBJ207屋面工程施工及驗收規范GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規范GBJ242采暖與衛生工程施工及驗收規范CJB1327、危險房屋鑒定標準三、房屋的接管驗收1.新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。2.接管驗收應具備的條件：建設工程全部施工完畢，并已經竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須與施工區域隔離）；供電、采暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用；房屋幢、戶編號已經有關部門確認。3.接管驗收應檢索提交的資料：產權資料：項目批準文件；用地批準文件；建筑執照；建筑分層、分單元面積表；行政主管部門驗收合格的證書、批文；拆遷安置資料。4.技術資料：竣工圖-包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質勘察報告；工程合同及開、竣工報告；工28、程預決算；圖紙會審記錄；工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；隱蔽工程驗收簽證；沉降觀察記錄；竣工驗收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；新材料、構配件的鑒定合格證書；水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；機電設備、設施系統的調試報告和使用說明書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖的試壓報告。四、接管驗收程序1.建設單位書面提請接管單位接管驗收。2.接管單位按“3.2”和“3.3”條進行審核，對具備條件的，應在15日內簽發驗收通知并約定驗收時間。3.接管單位會同建設單位按“3.5”條進行檢驗。4.對驗收中發現的質量問題，按第三條第六款的規定處理。5.經檢驗符29、合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。五、質量與使用功能的檢驗1、主體結構a.地基基礎的沉降不得超過GBJ7的允許變形值，不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。b.鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規定值。c.磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。d.木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材，必須符合GBJ206中2.1.1條的有關規定。e.凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ11的有關規定。2.外墻不得滲水。3.屋面各類屋面必須符合GBJ207中4.0.6條的規定，排水暢通，無積水，不滲漏。平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部30、位應設置屋面檢修孔。陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。4.樓地面a.面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。b.衛生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水、不允許倒泛水和滲漏。c.木樓地面應平整牢固，接縫密合。5.裝修a.鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。b.進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。c.木31、裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d.門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。e.抹灰應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。f.飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。g.油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。6.電氣a.電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。b.應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。c.照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。d.各種避雷裝置的所有連接32、點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。e.電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。f.對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。g.除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。7.水、衛生、消防a.管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應按套安裝水表或預留表位。b.高位水箱進水管與水33、箱檢查口的設置應便于檢修。c.衛生間、廚房間的排污管應分設，出戶管長不宜超過8M，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。d.衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正，牢固、部件齊全、制動靈活。e.水泵安裝應平穩，運行時無較大震動。f.消防設施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。8.采暖a.采暖工程驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。b.鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。c.爐排必須進行12H以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨34、擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉應自如。d.各種儀器、儀表應齊精確，安全裝置必須靈敏、可靠、控制門應開關靈活。e.爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。f.各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。g.管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。h.設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規定。i.鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。j.經過48H連續試運行，鍋35、爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區室溫必須符合設計要求。9.冷凍機組/熱泵機組 a.冷凍機/熱泵應安裝平正，配件齊全，由原廠或授權單位檢驗合格。b.與冷凍機/熱泵運行相關的冷卻塔，風機、水泵等安裝適當平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。c.各管道、管件安裝符合要求，保溫、避雷支架等設置安裝合理。d.各類現場儀器、儀表齊全準確，自動控制調節系統靈活可靠。e.機器運行平穩，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標均在運行范圍內。f.各輔助設備運行正常，無雜音。冷卻塔效果良好無嚴重飄水，水泵運行平穩，揚程，流量符合要求。g.經過一段時間連續運行，冷凍機/熱泵和附屬設備的熱工性能，機械36、性能及空調區室溫符合設計要求。h.新風機、定/變風量機組、風機盤管、溫控器調節閥等工作正常，無異聲。i.冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續運行無滴水，保溫良好。10.附屬工程及其他a.室外排水系統的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。b.化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。c.明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。d.房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。e.房屋應按37、單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。f.掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。g.單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。h.群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。七、適用表單七、適用表單辦公樓單元驗收交接表辦公樓單元驗收交接表辦公樓公共區域驗收交接表辦公樓公共區域驗收交接表.單元設備工程驗收記錄表單元設備工程驗收記錄表高低壓配電系統檢查表高低壓配電系統檢查表給排水設備驗收記錄表給排水設備驗收記錄表管理處系統及設備接收報表管理處系統及設備接收報表機房驗收交接表機房驗收交接表空調工程驗收記錄表空調工程驗收記錄表設備驗收交接表設備驗收交接表消防設施驗收記錄表消防設施驗收記錄表隱蔽工程驗收記錄表隱蔽工程驗收記錄表照明工程驗收記錄表照明工程驗收記錄表 謝謝大家！