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1、西景花園物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收規(guī)程接管驗(yàn)收規(guī)程一、 接管驗(yàn)收操作程序1、 做好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備物業(yè)公司抽調(diào)管理人員、工程維修人員以小區(qū)經(jīng)理為組長(zhǎng)組建接管驗(yàn)收小組，并在正式接管驗(yàn)收之前做好以下準(zhǔn)備工作：（1） 與開發(fā)商聯(lián)系好接管驗(yàn)收的日期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排。（2） 要求開發(fā)商在接管驗(yàn)收之前提供物業(yè)的詳細(xì)清單和建筑圖紙。（3） 派出先頭技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拉網(wǎng)式摸底，并據(jù)此制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。（4） 準(zhǔn)備驗(yàn)收交接表。二、 流程圖物業(yè)公司組建接管驗(yàn)收小組，做好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。以書面形式通知開發(fā)商進(jìn)行接管驗(yàn)收。對(duì)接管物業(yè)進(jìn)行相關(guān)資料驗(yàn)收。對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)資料和工程遺留問題在7日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)充、2、整改。雙方對(duì)整改、補(bǔ)充問題進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，如無問題，簽署物業(yè)接管驗(yàn)收表。接管驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)一、 主體結(jié)構(gòu)：1、 外墻不得滲水。2、 屋面排水暢通、無積水、無滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。二、 樓地面面層與基層粘牢，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮、起砂；塊料面層平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角；粘貼牢固、色澤均勻一致，無明顯色差。三、 內(nèi)墻面：1、 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污垢。2、 塊料（如地磚）面層：粘貼牢固、無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤均勻一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。3、 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無3、裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡，無污垢。4、 陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房地面應(yīng)低于相鄰地面2公分左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏（做48小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)）。四、 門、窗1、 門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。2、 門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活。3、 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。無銹跡。五、 樓梯、扶手：1、 鋼木樓梯安裝牢固，無銹跡、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑。2、 樓梯無裂縫、無表皮剝落。六、 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。七、 有線電視已開通，收視良好。八、 開關(guān)安裝牢固、靈活、接觸良好。九、 給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡，流水通暢，有4、足夠的壓力。十、 地漏、排水管道牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。十一、 門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。十二、 天臺(tái)1、 天溝、落水口暢通完好。2、 隔熱層、防水層完好。十三、散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。十四、屋面避雷設(shè)施連接牢固。十五、路燈、裝飾燈、景觀燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。十六、綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。十七、道路1、 路面平整，無水泥塊、無起砂、無斷裂。2、 路牙石砌整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。3、 塊料面層拼切整齊、平整5、牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角。4、 交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。十八、室外消防栓1、 消防標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好。2、 消防設(shè)施配件齊全（水帶、槍頭、滅火器）。3、 消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚，閥門完好，無滲漏水，水壓正常。十九、樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。二十、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。二十一、保安亭安裝牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。二十二、道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。二十三、停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。二十四、明溝、暗溝排水暢通，無積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。二十五、沙井、檢查井、化糞池排水通暢，6、池壁無裂紋，池內(nèi)無雜物。二十六、臺(tái)階、踏步切筑平實(shí)、牢固、無裂縫。二十七、水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。二十八、信報(bào)箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。二十九、雕塑、小品建筑牢固、完好、安全。三十、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。三十一、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收1、 電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。2、 變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。3、 發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全7、，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面完好無損，安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。4、 消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面完好無損，安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。5、 給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。6、 停車場(chǎng)智能控制系統(tǒng)，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面完好無損，安裝牢固。驗(yàn) 收 交 接 單驗(yàn)收交接項(xiàng)目驗(yàn) 收 交 接 情 況備注施工方代表（簽章）： 開發(fā)商代表（簽章）: 物業(yè)公司代表（簽章）: 年 月 日 年 月 日 年 月 日資 料 8、交 接 單資 料 名 稱數(shù)量備 注交件人（簽名）： 接管人（簽名） 年 月 日 年 月 日開發(fā)建設(shè)單位移交的相關(guān)資料一、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料(復(fù)印件加蓋公章)1、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)文件2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程施工許可證4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證5、商品房預(yù)售許可證6、國土使用證7、用地紅線圖二、綜合竣工驗(yàn)收資料 1、竣工圖紙(包括總平面布置圖和建筑水、電、氣、設(shè)備附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書3、建設(shè)消防驗(yàn)收合格證4、公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證5、供水合同6、供電協(xié)議書、許可證7、供氣協(xié)議書、許可證8、有線電視合格證9、通信設(shè)施合格證10、電梯準(zhǔn)用證11、住宅質(zhì)9、量保證書、住宅使用說明書三、設(shè)計(jì)資料1、地質(zhì)報(bào)告書2、全套設(shè)計(jì)圖紙(并需單獨(dú)提供各種戶型的土建結(jié)構(gòu)圖、室內(nèi)管線圖)3、圖紙會(huì)審記錄4、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)5、工程預(yù)決算報(bào)告書6、隱蔽工程驗(yàn)收簽證7、沉降觀測(cè)記錄8、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告四、機(jī)電設(shè)備資料1、機(jī)電設(shè)備出廠合格證2、機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文)3、機(jī)電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議五、聯(lián)系人電話1、 開發(fā)商工程部各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話2、建設(shè)施工單位各部門負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話3、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、安裝(調(diào)試單位)負(fù)責(zé)人、技術(shù)人員姓名、聯(lián)系電話六、業(yè)戶資料1、已購房的業(yè)主姓名、房號(hào)、面積、聯(lián)系電話、地址2、已購房的業(yè)主付款情況、付款方式及購房合同號(hào)3、整個(gè)小區(qū)所有房屋的鑰匙和機(jī)電設(shè)備的鑰匙