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1、御景海港城御景海港城 御景海港城御景海港城 項目總體定位及規(guī)劃設(shè)計建議方案項目總體定位及規(guī)劃設(shè)計建議方案 發(fā)展商發(fā)展商:珠海利達(dá)企業(yè)發(fā)展公司珠海利達(dá)企業(yè)發(fā)展公司 招商策劃招商策劃:珠海中原營銷策劃顧問有限公司珠海中原營銷策劃顧問有限公司 御景海港城御景海港城 項目命名解釋 御景海港城御景海港城 御景：本項目的名稱 海港城： 因業(yè)態(tài)是以海鮮為主因業(yè)態(tài)是以海鮮為主 “海”項目近海 “港”項目周邊有漁港 “城”項目規(guī)模大，較大氣 御景海港城御景海港城 本項目策劃的基本理念和宗旨本項目策劃的基本理念和宗旨 前期市場研究為基礎(chǔ) 從外部和內(nèi)部視角把握項目的核心利益 契合點(diǎn)，提出：激活一個點(diǎn)，以點(diǎn)串線， 以2、線帶片的戰(zhàn)略思路； 總體定位。包括：主題、業(yè)態(tài)、功能、 形象、租金等， 本案對項目的整體建設(shè)提出規(guī)劃設(shè)計指 導(dǎo)性建議， 御景海港城御景海港城 第一部分 市場調(diào)研 1.宏觀市場調(diào)研(略) 2.中觀市場調(diào)研 2.1(吉大、拱北、香洲、新香洲、前山)略 2.2項目所在區(qū)域商業(yè)市場調(diào)研（老香洲) 御景海港城御景海港城 項目所在區(qū)域商業(yè)市場調(diào)研 2.2.1 老香洲片區(qū)商業(yè)老香洲片區(qū)商業(yè) 老香洲老香洲-傳統(tǒng)購物區(qū)傳統(tǒng)購物區(qū)- 中檔消費(fèi)群體為主，中檔消費(fèi)群體為主， 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài)-以百貨、超市以百貨、超市 為主，餐飲業(yè)次之為主，餐飲業(yè)次之 御景海港城御景海港城 路段路段 租金租金 主要餐飲業(yè)主要餐飲業(yè) 備注備注3、 碧濤路碧濤路 3030 6060 食養(yǎng)館食養(yǎng)館 友記美食友記美食 鳳凰北站路段鳳凰北站路段 6060 8080 西南飯店西南飯店 莊福酒樓莊福酒樓 海海 怡怡 翅海鮮酒樓翅海鮮酒樓 聚悅海鮮聚悅海鮮 餐飲面積在餐飲面積在40040010001000之間之間, ,皆旺皆旺 場經(jīng)營場經(jīng)營 華海東路華海東路 5050 150150 五月花五月花 有大量面積在有大量面積在100100250250的大排檔的大排檔 以海鮮為主以海鮮為主, ,全部旺場經(jīng)營全部旺場經(jīng)營. .五五 月花更是經(jīng)營有方月花更是經(jīng)營有方, ,人流量大人流量大. . 鳳凰花園及周鳳凰花園及周 邊邊( (翠香路翠香路) ) 6060 8080 車天地西餐車天地西餐 湘菜館湘菜館 食食 過先過先 海鮮海鮮 面積在面積在100100300300, ,大排檔生意旺大排檔生意旺. . 御景海港城御景海港城 大型商場大型商場 項目區(qū)域主要有