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1、20082008年年1212月月 輝煌2009 觀察篇觀察篇：無亂局不英雄：無亂局不英雄 1、項目自身特征 2、市場課題界定 3、定向市場簡析 觀察篇觀察篇：無亂局不英雄：無亂局不英雄 1、項目自身特征 2、市場課題界定 3、定向市場簡析 【1.1 1.1 項目特征之區位項目特征之區位】 主城區 地鐵一號南延 機 場 高 速 將 軍 大 道 繞 城 公 路 本案 京 滬 高 鐵 城市型低密度城市型低密度 高尚住宅板塊高尚住宅板塊 屬南京，江寧區，三山板塊屬南京，江寧區，三山板塊 城市型第一居所板塊，以別墅物城市型第一居所板塊，以別墅物 業為主業為主 三山（將軍山、韓府山、翠屏山）資 源豐富，是2、南京別墅產品集聚之地， 周邊集聚各類高中檔住宅。主要別墅 有帝景天成、瑪斯蘭德、山水華門等 【1.2 1.2 項目特征之資源項目特征之資源】 翠屏山翠屏山 韓府山韓府山 將軍山將軍山 三山環繞，項目立于翠屏山之間，三面環山， 加上內部人工湖，自然景觀資源一流 【1.3 1.3 項目特征之基地項目特征之基地】 總用地76600平方米，其中水面25000平米，總建134786平米，容積率為2.3 由7棟小高層(537套)及9棟花園洋房(54套)組成 用地三面環山，西北面山體最高點，為123.7米，山勢較為平緩。東南部山體坡度大，高度較低， 最高點位于南部，為85.366米。項目入口位于基地北面位于3、韓府路。內部天潭水域面積為2.5公頃 小高層物業整體結構封頂，洋房外立面出，內部人工湖開挖 【1.4 1.4 項目特征之配套項目特征之配套】 交通便利、高校教育資源比較豐富， 生活配套等足以支撐其成為為第一居所之地 本案 市區 1 5 分 鐘 機場 1 5 分 鐘 東山 1 0 分 鐘 【1.5 1.5 項目特征之產品項目特征之產品】 7幢小高層 9幢洋房 會所 【1.5 1.5 項目特征之產品項目特征之產品】 【1.6 1.6 項目特征之大平層戶型項目特征之大平層戶型】 A戶型 C3戶型 C4戶型 【1.6 1.6 項目特征之大平層戶型項目特征之大平層戶型】 D2戶型 D1戶型 E3戶型 【1.6 1.6 項目特征之復式戶型項目特征之復式戶型】 A復 B3復 【1.6 1.6 項目特征之洋房戶型項目特征之洋房戶型】 1F 2F 3F 【1.7 1.7 項目特征之區域價值評估項目特征之區域