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1、2100畝項目總體策劃報告畝項目總體策劃報告(綱要綱要) 態勢分析態勢分析 第一部分第一部分 項目態勢分析項目態勢分析 一、群“山”環繞，洼地效應突出。一、群“山”環繞，洼地效應突出。 項目態勢分析項目態勢分析 項目態勢分析項目態勢分析 5公里公里 10公里公里 15公里公里 以本案為中心，5公里半徑內， 就云集了近800家外資企業、 3000家私營企業，在15公里半徑 內，更囊括了嘉定工業區、上海 國際汽車城等嘉定眾多的工業園 區，隨著市政府“173計劃”的 實施，這些工業園區將進入更快 速的集聚發展期。 本案處在不斷長高的“群山” 之中，其“洼地效應”將更加凸 顯。 工業區規模: 一期總面2、積12.8平方公里， 去年3月份，又開辟了二期（包括 臺商工業園）共8平方公里。 入駐企業情況： 共有外商企業700多家，排序： 日本人（占到1/3多），臺灣人以 及歐美。2002年8、9月份，臺商 工業園內已經有229家。 民營企業共有6700家，有實業 的大概有2000多家。 企業居住情況： 部分酒店長包房、嘉定區、市區， 還有在自己的廠區內建的別墅。 項目態勢分析項目態勢分析 態勢分析態勢分析 馬陸工業區 項目態勢分析項目態勢分析 工業區規模：工業區規模：南區24.8平方公里，北 區17.9平方公里，南區已經開發完畢， 成立于1992年，在1998年開始進入快 速發展期。 入住企業情況：3、入住企業情況：以大企業、外資為主， 目前已經有200多家,排序是日資（約 占到1/3）、臺資和歐美.平均注冊資 金在400-500萬美元之間，最大的企 業是富士通將軍公司. 企業人員居住情況：企業人員居住情況：普通職工以本地 人為主，中高層人員，一部分住在該 區域酒店（以日本人為主）、一部分 在上海市區，另有一部分居住在附近 的居住區南苑小區(2800元左右)內, 一般的企業都有開往市區的班車。 態勢分析態勢分析 嘉定工業區 工業區規模工業區規模: : 共5平方公里，目前還 有1800畝土地，到明年6 月份前，全部招商完 畢。 入駐企業情況：入駐企業情況： 共有90多家企業入住， 目前1/3建成，1/3投產， 1/3規劃。企業多以中、 大型高科技企業為主。 項目態勢分析項目態勢分析 態勢分析態勢分析 寶山城市工業園 二、城市化進程步步推近，“嘉定板塊”二、城市化進程步步推近，“嘉定板塊”