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1、萬科城市花園 深入調(diào)查報告 萬科城市花園深入調(diào)查報告 Page 2 1. 調(diào)查說明 3. 社區(qū)景觀 4. 組團規(guī)劃 5. 產(chǎn)品細節(jié) 2.社區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 萬科城市花園深入調(diào)查報告 Page 3 1.11.1 調(diào)查目的調(diào)查目的 全方位展示武漢萬科城市花園如何圍繞其設(shè)計理念，塑 造社區(qū)，組團，產(chǎn)品和提供服務(wù) 社 區(qū) 組 團 產(chǎn) 品 銷售服務(wù) 新城市主義 美式 block 街區(qū)生活 物業(yè)管理 萬科城市花園深入調(diào)查報告 Page 4 一、項目背景分析 二、項目概況 三、項目規(guī)劃 四、產(chǎn)品設(shè)計 設(shè)計概念 產(chǎn)品類型 戶型設(shè)計 建筑風(fēng)格設(shè)計 五、建材設(shè)備及細節(jié) 房屋結(jié)構(gòu) 外墻 內(nèi)墻 地面樓板 2、窗 門 陽臺 花園露臺 樓梯 電梯 車庫 防盜系統(tǒng) 廚房設(shè)施 衛(wèi)生間設(shè)施 其它設(shè)備 道路 六、營 銷 營銷人員 營銷中心的包裝 接待點和看房車 樣板房的包裝 導(dǎo)示系統(tǒng)的包裝 七、活 動 開盤活動 節(jié)假日活動 軟文的配合 八、物業(yè)管理 物業(yè)管理公司 物業(yè)管理人員 服務(wù)的項目及內(nèi)容 物業(yè)費用 外部環(huán)境 內(nèi)部因素 地理位置 項目用地現(xiàn)狀 項目周邊的社區(qū)配套 項目周邊環(huán)境 大市政配套 規(guī)劃主題 規(guī)劃布局 規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo) 道路交通規(guī)劃 住宅規(guī)劃 公共設(shè)施規(guī)劃 景觀規(guī)劃 1.21.2 調(diào)查內(nèi)容調(diào)查內(nèi)容 萬科城市花園深入調(diào)查報告 Page 5 2. 2. 社區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃社區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃 萬科城市花園深入調(diào)查報告 P3、age 6 N 大一期 600畝 社區(qū)規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃 容積率：1.13 綠地率：36% 武大科技園 中 線 環(huán) 江 夏 大 道 會所5,000 總建筑面積393,480 商業(yè)服務(wù)中心8,000 公共服務(wù)配套21,000 18班制小學(xué)一所 9班幼兒園一所 公共綠地和兒童公園 后期規(guī)劃用地 900畝 總占地1,500畝 萬科城市花園深入調(diào)查報告 Page 7 萬科城市花園一二期平面圖 2.1 2.1 社區(qū)功能分區(qū)社區(qū)功能分區(qū) 居住區(qū) 商業(yè)區(qū) 營銷中心 多層樣板間 兒童公園 Townhouse樣板間 2 3 1 4 1 3A（126平米）平米） 3房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi) 2 3E（130平米）平米） 3房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi) 3 2B（130平米）平米） 3房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi) 4 Townhouse樣板間4種戶型 萬科城市花園深入調(diào)查報告 Page 8 套數(shù) 占比 共計 1386 100% 一期 741 53.