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1、深圳市大觀泛海實業有限公司二一六年四月道林古鎮旅游景區運營籌建初步道林古鎮旅游景區運營籌建初步方案及相關建議方案及相關建議 項目概念性策劃綱要匯報內容匯報內容項目運營管理初步方案按國家4A級旅游景區標準對于建設的建議項目概念性策劃綱要項目名稱 根據道林古鎮現有定位，古鎮周邊擁有3000多畝稻田景觀資源的特點，結合現在大眾對于鄉村田園旅游生活方式的向往，所以在古鎮基礎上提煉出“田園”概念，并趨同于其它古鎮特色進行差異化定位，因此建議項目名稱定位為：道林田園古鎮道林田園古鎮項目總體定位古鎮古鎮 水鄉水鄉 田園田園 花海花海 道林鎮屬于長株潭城市群近郊區具備優越區位條件，長株潭城市群擁有著巨大的休閑2、度假消費需求。對于道林古鎮應創新古鎮旅游發展模式：對于道林古鎮應創新古鎮旅游發展模式：道林以古鎮定位，項目范圍內還擁有著3000多畝稻田景觀、優美水系景觀以及規劃項目花海等特色景觀資源，打造道林古鎮休閑體驗可以構建出四大核心休閑體驗產品，讓游客到道林能擁有多元化的旅游產品、多維度的休閑體驗感受。以休閑體驗為主、以古鎮觀光為輔以休閑體驗為主、以古鎮觀光為輔 項目發展目標國家國家AAAAAAAA旅游景區旅游景區湖南知名湖南知名鄉村旅游休閑目的地鄉村旅游休閑目的地長株潭長株潭城市群城市群最美旅游小鎮最美旅游小鎮湘江古鎮群湘江古鎮群耀眼明珠耀眼明珠項目總體定位 以展現瀟湘大地深厚歷史文化、豐富鄉土文化3、多彩民俗文化為主題，以古鎮、水鄉、田園、花海為核心產品體系，成為“瀟湘原生態文化體驗地”，集休閑體驗、演藝娛樂、運動康養、度假住宿、旅游觀光于一體 田園古鎮型全業態休閑旅游度假區田園古鎮型全業態休閑旅游度假區項目總體布局 項目總面積1680畝，靳江、連接古城墻的古道將整個地塊進行分割，因此項目總體布局為：一鎮三區 一鎮：一鎮：道林古鎮 瀟湘印象小鎮 三區：三區：道林水鄉區瀟湘詩畫水鄉 道林田園區瀟湘稻香田園 道林花田區瀟湘花海愛谷稻田道林古鎮道林水鄉道林花田道林田園露營基地瀟湘印象之道林街區主題定位主題定位 以百年瀟湘年代記憶為主題的旅游小鎮，瀟湘印象小鎮瀟湘印象小鎮。功功能能定定位位 按照4、即是商業街也是景區更是未來的影視取景地的理念來打造，成為集購物、美食、客棧、酒吧、休閑、展示館等業態于一體的情景式、體驗式景區商業街。項項目目產產品品 “四街坊、四民宿、八展館”。四街坊：西洋民國街、建國紅色街、明清街、文創街。四民宿：和平主題客棧、人民公社主題客棧、創意主題客棧、瀟湘主題客棧。八展館：李澤厚美學館、周達武紀念館、老紅軍館、婚俗館、知青館、非遺館、古玩館等。古古街街區區民民宿宿 民宿不僅是商業業態，也是吸引人、聚人氣、留住人，促進商業發展的重要產品，作為道林古鎮應注重發展情懷民宿。民宿將成為道林古街區重要的業態，在每個街區選取一處作主題民宿，民宿展現各年代記憶主題，明清印象街打5、造瀟湘主題民宿、西洋民國街打造民國主題民宿、建國紅色街打造人民公社主題民宿、文創街打造創意民宿。同時，建立國際青年旅舍。瀟湘印象之道林街區主題定位主題定位 道林古城墻外圍9個居區域，面積280畝，形成四處連通環形的古水道體系，城墻、廊橋、水道、古居、牌坊等勾勒出富有詩情畫意的水鄉風貌，展現道林千年古鎮古樸、安靜、祥和、安逸的水鄉意境。因此，該片區定位為“道林水鄉”，在古河道通過古船、古碼頭等營造當年道林漕運發達、商賈如云的“小南京”景象。項目產品項目產品 道林水鄉區塊以水鄉風貌為背景將展現瀟湘民居民俗、水鄉風情，打造水鄉風貌觀光、傳統民居觀光、民俗民風體驗、安縵式低調奢華住宿體驗等旅游產品，如6、原鄉古院落、瀟湘農作坊、瀟湘民俗匯、水鄉水世界、搖擼船水上觀光等。瀟湘印象之詩畫水鄉區區塊塊概概況況 面積220畝，現狀為平整稻田、池塘，緊靠未來規劃的道林互通連接公路和南谷互通道林連接線。項目產品項目產品 以生態農業創意種植為主題，保持現有稻田田疇肌理，營造自然、鄉土、生態的田園風光，為大眾構建回歸自然、回歸鄉野的悠然自在田園，打造“田園牧歌、悠然道林”主題，形成稻田觀光游、鄉野嬉戲游、鄉野童趣游、稻香露營游、稻香養生居等游覽產品，重點開發親子游市場。瀟湘印象之稻香田園區塊概況：區塊概況：占地面積295畝，籬下居稻田區域，現狀為平整稻田、池塘。項項目目產產品品：以種植各種觀賞和經濟花卉為主，7、形成四季花海的靚麗風景線，打造最浪漫、最愜意花卉觀賞旅游核心產品。以花卉浪漫景觀為背景，延伸出花田觀賞游、花田婚戀游、花田親子游、花卉養生游、花田運動游、花田住宿體驗游等游覽產品。瀟湘印象之花田愛谷項目運營管理初步方案景區運營管理模式 項目整體管理范圍包括瀟湘中國古街區板塊、鄉土中國片區（道林水鄉、道林田園、道林花田），將實行封閉運營管理，采用大景區門票運營模式，對于項目范圍內的展示展覽點、重要游覽點進行二道驗票管理。本地居民可憑身份證免票入園。建建議議將將荷荷塘塘月月色色區區域域山山包包周周邊邊的的民民居居進進行行搬搬遷遷，將將該該區區域域納納入入景景區區運運營管理范圍。營管理范圍。道林古鎮8、道林水鄉道林花田道林田園景區封閉管理方式古鎮管理方式古鎮管理方式 對項目范圍內的古街區應禁止車輛通行并鋪設青石板，通過石柱、道閘、柵欄等形式對街區主要道路口、巷口等進行封閉管理并設立保安值班亭。古街區夜間實行開放式經營，保證古街區商業夜間經營。主要道路口管理并主要道路口管理并建立保安亭建立保安亭街區巷口管理街區巷口管理用石柱或者水碼對主用石柱或者水碼對主要道路實行禁車管理要道路實行禁車管理街區巷口管理街區巷口管理用道閘進行主要道用道閘進行主要道路管理路管理鄉鄉土土中中國國片片區區管管理理方方式式 鄉土中國道林水鄉片區通過已經形成的水系與居民區進行區隔，與居民區之間盡量少建橋，已建橋頭設置木柵欄9、門進行封閉管理。與公路相鄰的道林田園片區、道林花田片區通過木質或者鐵質圍欄等形式進行封閉管理，確保景區運營管理的收益。景區封閉管理方式運營模式運營模式 門票主導、多業態運營（多業態為購物、餐飲、住宿、休閑、交通等）服務理念服務理念 溫馨細膩服務，讓游客乘興而來、感動而歸！景區運營服務管理景區運營產品體系觀光產品古街區觀光、古城墻登高、水鄉風貌觀光、稻香田園觀光、四季花海觀光、原鄉古院落住宿產品稻香居、漁人居、古街區主題客棧、國際青年旅舍、稻香木屋、房車帳篷露營餐飲產品臺灣夜市小吃街、瀟湘小吃街、水鄉河鮮館、寧鄉鄉野餐館、花田餐廳、生態田園餐廳購物產品古街傳統購物街、田園生態有機食品購物中心、花10、田購物中心體驗產品瀟湘農作坊、搖擼船水上觀光、水上水世界、婚慶園、童話城堡、親農耕、稻香嬉戲園休閑產品氣泡屋看星星、花卉養生SPA、田園營火蟲、稻香養生、露營帳篷基地演藝產品古鎮水鄉夜景游、水鄉瀟湘民俗匯、花海童話展演、古城墻3D燈光秀“逛古鎮、賞花海、享田園、覓水鄉、品美食”景區品牌營銷模式 市場客群 以長株潭城市群市民為核心市場并輻射湖南全省，吸引到長株潭城市群進行商務、政務和都市旅游的客人，積極對接韶山花明樓紅色旅游客源。營銷模式 建立線上、線下立體化品牌推廣平臺，運用節慶營銷、事件營銷、活動營銷等營銷形式快速建立道林景區項目知曉度、知名度和美譽度。同時積極對接韶山花明樓旅行社渠道市場，11、形成散客、團隊客源并重的市場開發模式。按國家4A級旅游景區標準對于當前建設的建議景區服務設施系統景區道路系統景區智能化系統景區照明系統景區標識系統景區衛生系統景區景觀綠化系統景區設施系統國家4A級景區運營管理系統景區服務設施系統 道林互通連接道林道路方向將成為景區主入口，是游客進入景區的第一形象認知區，應建立景區游客中心、生態停車場、檢票入口、景區主題景觀、集散廣場、旅游廁所等服務設施，達到設施齊全、交通便捷、安全便利、環境宜人的基本要求。生生態態停停車車場場：主入口停車場應采用生態停車場方式建設，確保車位達到500個以上，避免跨公路建設，確保游客進出景區的安全。游游客客服服務務中中心心：集票12、務講解、咨詢服務、宣傳展示、醫療救援、受理投訴等功能于一體。重點考慮售票大廳、游客休息區、景區沙盤、檢票通道、影視廳、衛生間、視頻監控室等。景區服務設施系統 景景區區休休憩憩空空間間和和設設施施：景區游覽面積大、游覽時間長，景區運營應該充分體現人性化關懷，根據景區道路系統及觀景要求建立豐富的休憩空間和設施，如休息亭、休息廊、仿古長椅，按照300米設置較大的休憩空間和設施，50米放置休息長椅，并依托主要景觀點建立多視角觀景設施。建議盡快啟動景區主入口的規劃設計與建設，規劃設計方案建議盡快啟動景區主入口的規劃設計與建設，規劃設計方案由設計方、業主方與我方共同確定。由設計方、業主方與我方共同確定。景13、區服務設施系統景區道路系統 景區道路系統是景區游覽體系的骨架，起著組織空間、引導聯系等功能。對于景區運營管理，景區道路系統應滿足二方面要求。一一是是景景區區形形成成環環形形游游覽覽道道路路系系統統。在古街區，目前規劃街區為T字型結構，建議在現有基礎上增加一條街道鋪設青石路（可以不作為商業用途功能），形成四通相連街道系統，避免走回頭路，豐富街道空間感受。在鄉土中國片區，整體考慮道林水鄉、道林田園、道林花田道路系統，形成互通互連環形游覽線路，盡量不讓游客走回頭路。二二是是建建立立三三級級道道路路系系統統(電瓶車道系統、步行道系統、水上交通系統)。目前步行道基本形成，在鄉土中國片區應考慮建立從游客中14、心區域至鄉土中國各個板塊重要游覽景點的電瓶車道路，方便年老體弱游客體現人文關懷，同時滿足各類接待、住宿客人的需求。同時，充分利用現有連通環形水系，建立水上游覽線路，在古城墻、各個居、重要游覽景點建立古碼頭，方便游客上下游船。建建議議盡盡快快啟啟動動跨跨靳靳江江河河三三座座風風雨雨廊橋的建設工作。廊橋的建設工作。景區道路系統景區智能化系統 隨著互聯網科技深入到大眾日常生活，景區智能化已經成為景區管理運營的標配項目，智能化系統不僅是服務好游客的重要工具，也是提升景區管理服務營銷的重要推力。因此，在現階段建設過程中應重視景區智能化相關系統的建設，建建議議盡盡快快啟啟動動景區智能化系統的規劃設計與建設15、。景區智能化系統的規劃設計與建設。景區智能化系統景區智能化系統電子售票系統電子檢票系統停車場管理系統語音廣播系統視頻監控系統景區WIFI全覆蓋景區巡更系統多媒體影視系統景區一卡通系統電子商務系統 電子售票系統 電子檢票系統 停車管理系統 景區智能化系統 視頻監控系統 景區WIFI全覆蓋 背景音樂系統 對項目內重要出入口、道路、人員活動密集區域進行有效防范。景區智能化系統景區燈光照明系統 道林古鎮未來將建設成高品質、全業態的景區，古鎮夜游購物美食、古鎮水鄉夜游、古鎮夜間住宿也將成為景區主推產品項目。因此，景區燈光照明系統是景區整體建設中的重要內容。在古街區，結合不同年代主題采用不同年代特色的燈具16、，形成不同年代特色夜景效果，形成萬家燈光的古鎮街區夜景效果。在鄉土中國片區，結合鄉土田園風格，選取鄉土氣息的燈具，形成豐富、多彩的鄉野夜景色彩，對古城墻、幾個居等建筑物和構筑物設計輪廓燈，形成靚麗的夜景體驗。建議由設計單位對燈建議由設計單位對燈光照明系統進行專業設光照明系統進行專業設計，燈具造型由設計方、計，燈具造型由設計方、業主方與我方共同確定。業主方與我方共同確定。景區燈光照明系統景區標識系統 景區標識系統起著引導、宣傳、服務、解說等作用。景區標識系統包括五大類：一是導導游游全全景景圖圖，含景區全景地圖、景區文字介紹，游客須知、景點相關信息等；二是景景物物（景景點點）介介紹紹牌牌，含景點、17、景物牌介紹、相關來歷、典故綜合介紹；三是道道路路導導向向指指示示牌牌；四是警警示示關關懷懷牌牌，含游客安全、保護環境等溫馨、警示標識；五是服服務務設設施施名名稱稱標標識識。圖形符號應符合GB/T10001.1標志公共信息圖形符號。在業主方與我方共同確定項目名稱、項目在業主方與我方共同確定項目名稱、項目VI系統后，再由業主方系統后，再由業主方制作實施該系統工程。制作實施該系統工程。景區衛生系統 國家4A級景區要求旅游廁所布局合理，數量能滿足需要，建筑造型與景觀環境相協調。按規范景區廁所按300-500米間距設置，因此在古街區、游客服務中心、重點游覽區域布局旅游廁所。旅游廁所可參照國家旅游局印發的18、旅游廁所建設管理指南進行設計建設。垃圾箱系統數量能滿足需要，按50米間距設置，造型美觀。建議旅游廁所選點與旅游廁所設計方案由規劃設計單位出具方案。建議旅游廁所選點與旅游廁所設計方案由規劃設計單位出具方案。景區景觀綠化系統 古鎮區域除立面改造之外，要成功打造三個不同年代記憶的古街區，景觀、綠化、雕塑、小品、店招、風貌裝飾、公共設施等構成的街景也是提升街區形象，提升古鎮競爭力的關鍵，營造出古樸、精致、舒心的古鎮印象。建建議議盡盡快快編編制制各各個個街街區區景景觀觀風風貌貌方方案案，指指導導不不同同街街區區整體氛圍營造。整體氛圍營造。鄉土中國片區，在把握總體規劃田園風貌的基礎上，景觀綠化應該考慮湖南19、夏季炎熱的特點建建議議在在道道路路沿沿線線綠綠植植常常綠綠遮遮蔭蔭的的鄉鄉土土植植物物作作為為行行道道樹樹，如水杉、銀杏、楊柳、桂花等，并在寬闊區域采用孤植大樹方式作為納涼遮蔭，保證游客夏季游覽的舒適度。景觀綠化系統景觀綠化系統 在鄉土中國片區水鄉區域水系發達連貫，優美的植物配置能與水融為一體，在水岸、水際、水中種植各種水生植物，水岸種植楊柳、水杉、楓香等，水際種植香蒲、燈心草、水芋、慈菇等，水中種植蘆葦、水蔥等，在水道沿岸營造生態濕地效果。鄉土中國區域靳江穿延而過，約1200米長，建建議議對對河河段段沿沿岸岸景景觀觀梳梳理理，與與鄉鄉土土中中國國片片區區整整體體景景觀相協調。觀相協調。景區設施系統 景區作為管理運營、服務游客的場所，安全設施、消防設施、空調設施、供電設施、給排水設施等現代化設施在景區內部難免存在，對于現代化設施如何從景觀上進行優化，既滿足景區管理經營需要又達到景區風貌要求。對對于于園園區區內內現現代代化化設設施施空空調調機機、檢檢查查井井蓋蓋、消消防防設設施施、供供電電設設施施等等采采用用木木質質或或竹竹質質材料進行景觀優化材料進行景觀優化，保證景區整體效果。匯報完畢謝謝您的聆聽謝謝您的聆聽!