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1、濰坊“中央都匯”項(xiàng)目濰坊“中央都匯”項(xiàng)目 前期策劃匯報(bào)方案前期策劃匯報(bào)方案 目錄：目錄： 第一章、我們的工作思路第一章、我們的工作思路 第二章、市場(chǎng)解析第二章、市場(chǎng)解析 一、宏觀市場(chǎng)影響分析 政策因素 經(jīng)濟(jì)因素 社會(huì)因素 技術(shù)因素 宏觀市場(chǎng)總結(jié) 二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 各區(qū)域樓盤現(xiàn)狀比較 市場(chǎng)供需對(duì)比分析 競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研分析 第三章、消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查及訪談第三章、消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查及訪談 一、消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查分析 二、消費(fèi)者訪談分析 第四章、項(xiàng)目整體定位第四章、項(xiàng)目整體定位 一、開發(fā)定位 二、檔次定位 三、客戶定位 四、形象定位 第一章、我們的工作思路第一章、我們的工作思路 我們的工作階段我2、們的工作階段 8.18-8.23 8.24-9.9 9.10- 第一階段第一階段 市場(chǎng)調(diào)研 第二階段第二階段 市場(chǎng)調(diào)研及定 位報(bào)告撰寫 第三階段第三階段 定位溝通 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 客戶溝通 地塊考察 收集基礎(chǔ)資料 問(wèn)卷調(diào)研 典型項(xiàng)目調(diào)研 專業(yè)人士訪談 客戶訪談 確定研究思路 撰寫項(xiàng)目主體報(bào)告 公司評(píng)審 修改調(diào)整 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 匯報(bào) 反饋調(diào)整 策劃策劃報(bào)告思維導(dǎo)圖報(bào)告思維導(dǎo)圖 我們的工我們的工 作思路作思路 市場(chǎng)解析市場(chǎng)解析 消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào) 查與訪談查與訪談 工作思路工作思路 挖掘市場(chǎng)挖掘市場(chǎng) 挖掘消費(fèi)者挖掘消費(fèi)者 取向取向 整體定位整體定位 主要的研究?jī)?nèi)容主要3、的研究?jī)?nèi)容 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 第二章、市場(chǎng)解析第二章、市場(chǎng)解析 1、宏觀市場(chǎng)影響分析、宏觀市場(chǎng)影響分析 經(jīng)濟(jì)因素(Economic) 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) GDP及增長(zhǎng)情況 人均可支配收入 年末人均儲(chǔ)蓄余額 固定資產(chǎn)投資 社會(huì)因素(Social) 主要人口增長(zhǎng)情況 城市化率 項(xiàng)目周邊情況 技術(shù)因素 (Technological) 新技術(shù) 新工藝 新材料 政策因素 (Political) 國(guó)家的政策、法規(guī) 城市總規(guī)劃 片區(qū)發(fā)展規(guī)劃 城 市 化 因 素 （Civilizati on） 宏觀市場(chǎng)分析思路宏觀市場(chǎng)分析思路 1.11.1、政策因素、政策因素 國(guó)家在國(guó)家在0909年將進(jìn)一步加大調(diào)整力度年將進(jìn)一步加大調(diào)整力度 房?jī)r(jià)漲幅趨緩是大勢(shì)所趨房?jī)r(jià)漲幅趨緩是大勢(shì)所趨 0909年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期 二三級(jí)城市的機(jī)會(huì)與市場(chǎng)