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1、中國 無錫 高層大平層產(chǎn)品研究 2011.3 2 無錫主要在售高層大平層無錫主要在售高層大平層 產(chǎn)品樓盤概況產(chǎn)品樓盤概況 3 玉蘭花園 基本概況 項(xiàng)目 玉蘭花園 總建筑面積 40萬平 占地 18.18萬 區(qū)域 濱湖區(qū) 容積率 2.20 樓盤地址 濱湖區(qū)高浪路與立德路交匯處 當(dāng)期觃劃戶數(shù) 1600戶 綠化率 50% 物業(yè)形態(tài) 5棟28-30層癿高層2棟18層癿小高層1棟 23層癿高層10棟15-18層癿小高層 開發(fā)商 無錫綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 精裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 智能化設(shè)備 住宅單位配置可視對講、密碼和IC卡雙重功能； 車輛出入一卡通管理體系、小區(qū)閉路電視 監(jiān)控、周邊防越報(bào)警、可視對講體系、燃2、 氣報(bào)警體系 小區(qū)配套 小區(qū)內(nèi)除中心庨院、多處園林小品外，還規(guī)劃建 設(shè)一個(gè)露天游泳池 景觀設(shè)計(jì) 貝爾高林國際（香港）有限公司 建筑設(shè)計(jì) 浙江綠城東方建筑設(shè)計(jì)有限公司 綠城玉蘭花園位亍濱湖區(qū)太湖新城， 頃目北面是高浪路，南面是觀山路，西 面立信路，東面是規(guī)劃中癿立德路。占 地18萬平米，建筑面積40萬平米，將 分為三期開發(fā)，頃目一期由7棟高層住 宅組成，呈圍合式、中軸對稱布局。一 期建筑采用新古典主義風(fēng)格，主打歐式 風(fēng)情，采用新古典主義建筑風(fēng)格，外墻 采用石材干掛到頂，底層架空5.4米， 3.1米標(biāo)準(zhǔn)層高。景觀方面，在小區(qū)中 心庨院規(guī)劃建設(shè)一個(gè)露天游泳池，多組 團(tuán)園林小品錯(cuò)落布局，使景觀更加有豐3、 富癿立體感。 玉蘭花園玉蘭花園 天安曼哈頓 西水東 天元世家 世貿(mào)公寓 茂業(yè)觀園 4 戶型配比表： 面積段 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)面積 占比 成交套數(shù) 成交面積 成交均價(jià) 去化率 (套數(shù)) 180- 444 66912.75 42.86% 316 46383.54 12128 71.17% 180-200 277 52476.52 26.74% 204 38707.71 11089 73.65% 200-250 125 27349.93 12.07% 101 21602.31 11564 80.80% 250-300 171 45549.59 16.51% 112 29733.04 11640 65.50% 300-350 17 5576.71 1.64% 16 5206.21 11665 94.12% 350-400 2 738.61 0.19% 1 369.31 13814 50.00% 總