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房地產新員工入職基礎知識培訓課程(42頁).ppt
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入職培訓
上傳人:
房地****識
編號:128618
2021-05-14
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1、新員工入職培訓課程 -房地產基礎知 識 課程內容 一、基本知識 二、影響房價的因素 三、認識房屋兩證 四、房屋買賣 五、房屋租賃 六、購買二手房的十大理由 一、基本知識 房地產(real estate)是房產和地產的總稱,也叫“不 動產”。指土地及土地上的建筑物、附著物。 房產是房屋及其權利的總稱,地產是土地及其權利的總 稱; 房地產的形態: 1、單純的土地;2、單純的房屋; 3、土地和房屋的綜合體。 土地所有權分類:國有、集體所有 土地使用權取得方式: 出讓(招標、拍賣、協議)、 劃撥。 土地使用年限: 住宅70年 ,工業、教育、衛生50年 商業娛樂、旅游40年,加油站20年 房地產業:從事2、房地產經營管理服務性企業的總稱。 房地產產業的主要內容: 1、土地的開發和再開發; 2、房屋的開發和建設; 3、地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、 抵押等); 4、房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押); 5、房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、 公證等); 6、房地產物業管理; 7、房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。 一、基本知識 1、中介經紀 中介是一種居間的服務活動。 經紀是一種有償居間的中介服務活動 房地產中介是在房地產交易領域中的一種居間服務 活動 房地產經紀是指房地產交易當事人有償提供中介、 代理、咨詢服務等營業活動。 一、基本知識 經紀概念及特點 2、經3、紀人(參與中介進行經紀活動的當事人,我們 稱之為經紀人):指在經紀活動中以收取傭金為目的 為促成他人交易而從事居間經紀或代理(詳細參見第 六條)服務的中間人。 3、房地產經紀人:是指在房地產經紀活動中以收取 傭金為目的,為促成他人房地產交易而從事居間、 經紀或代理服務的中間人。 4、經紀人業務實務、經紀人業務實務 中介業務介紹: 居住物業:包括公寓、別墅的租賃、買賣業務(高端 市場) 包括民宅租賃、二手房買賣(中低端市場) 商用物業:包括寫字樓、商鋪的租賃與買賣(高端市 場) 例如:南方一些經濟發達城市房地產中介業務中關于高端商用物業 有專門人員進行銷售。 建筑密度- 建筑物底層占地面積用地面積 (反映建筑用地范圍內的空地率和建筑物的密 集程度) 建筑高度建筑物室外地平面至外墻頂部的總 高度 建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消 防等方面的要求。一般在風景區、文物保護單 位、建筑保護單位
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