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1、新員工入職培訓(xùn)課程 -房地產(chǎn)基礎(chǔ)知 識 課程內(nèi)容 一、基本知識 二、影響房價的因素 三、認(rèn)識房屋兩證 四、房屋買賣 五、房屋租賃 六、購買二手房的十大理由 一、基本知識 房地產(chǎn)（real estate)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不 動產(chǎn)”。指土地及土地上的建筑物、附著物。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總 稱； 房地產(chǎn)的形態(tài)： 1、單純的土地；2、單純的房屋； 3、土地和房屋的綜合體。 土地所有權(quán)分類：國有、集體所有 土地使用權(quán)取得方式： 出讓（招標(biāo)、拍賣、協(xié)議）、 劃撥。 土地使用年限： 住宅70年 ，工業(yè)、教育、衛(wèi)生50年 商業(yè)娛樂、旅游40年，加油站20年 房地產(chǎn)業(yè)：從事2、房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容： 1、土地的開發(fā)和再開發(fā)； 2、房屋的開發(fā)和建設(shè)； 3、地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、 抵押等)； 4、房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)； 5、房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、 公證等)； 6、房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等)。 一、基本知識 1、中介經(jīng)紀(jì) 中介是一種居間的服務(wù)活動。 經(jīng)紀(jì)是一種有償居間的中介服務(wù)活動 房地產(chǎn)中介是在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中的一種居間服務(wù) 活動 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)交易當(dāng)事人有償提供中介、 代理、咨詢服務(wù)等營業(yè)活動。 一、基本知識 經(jīng)紀(jì)概念及特點(diǎn) 2、經(jīng)3、紀(jì)人(參與中介進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動的當(dāng)事人，我們 稱之為經(jīng)紀(jì)人)：指在經(jīng)紀(jì)活動中以收取傭金為目的 為促成他人交易而從事居間經(jīng)紀(jì)或代理(詳細(xì)參見第 六條)服務(wù)的中間人。 3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中以收取 傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、 經(jīng)紀(jì)或代理服務(wù)的中間人。 4、經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)實務(wù)、經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)實務(wù) 中介業(yè)務(wù)介紹： 居住物業(yè)：包括公寓、別墅的租賃、買賣業(yè)務(wù)（高端 市場） 包括民宅租賃、二手房買賣（中低端市場） 商用物業(yè)：包括寫字樓、商鋪的租賃與買賣（高端市 場） 例如：南方一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)中關(guān)于高端商用物業(yè) 有專門人員進(jìn)行銷售。 建筑密度- 建筑物底層占地面積用地面積 （反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密 集程度） 建筑高度建筑物室外地平面至外墻頂部的總 高度 建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消 防等方面的要求。一般在風(fēng)景區(qū)、文物保護(hù)單 位、建筑保護(hù)單位