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1、Company LOGO 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房交易登記業(yè)務(wù)培訓(xùn) Contents 第一部分：二手房買賣 3 1 房屋登記辦法的相關(guān)規(guī)定 1、登記申請(qǐng)書，買賣雙方簽字確認(rèn)。（體現(xiàn) 房屋標(biāo)的的明細(xì)情況，體現(xiàn)雙方申請(qǐng)） 2、申請(qǐng)人的有效身份證件（身份證、軍官證、 警官證等） 3、房屋所有權(quán)證書 4、買賣合同 5、其它必要材料 6、涉外的要提供安全意見書 Contents 第二部分：立等可取所要具備的條件 3 2 1、2008年1月1日以前的產(chǎn)權(quán)證不能辦理立等可取 因?yàn)樵?007年10月1日前，也就是物權(quán)法頒發(fā) 之前都沒(méi)有進(jìn)行實(shí)名制登記，存在隱形共有人，所以登 記風(fēng)險(xiǎn)大。 2、2008年1月1日以后的新產(chǎn)權(quán)2、證，買賣雙方本人到場(chǎng)申 請(qǐng)，一個(gè)小時(shí)左右即可辦理。 3、如果有委托公證的通過(guò)有資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上傳影像資 料，進(jìn)行網(wǎng)審，需要一個(gè)工作日。但是這并不代表審核 通過(guò)，窗口不一定會(huì)受理，因?yàn)樯蟼鞯挠跋癫灰欢ㄇ宄?真實(shí)。 Contents 3 3 政策性住房包括房改房、集資建房、單位建設(shè)的 經(jīng)濟(jì)適用房 1、要注意的是雖然擁有全產(chǎn)權(quán)，但是因?yàn)槭且詢?yōu) 惠方式購(gòu)買的，而且土地大多是劃撥土地，所以 之只能出售給本單位的職工。在交易時(shí)要出示退 休證、工作證或是由單位出示證明。軍隊(duì)所建的 房子不具備上市交易的條件，但是軍區(qū)的房屋可 進(jìn)行離婚分割和繼承，但是這需要軍區(qū)逐級(jí)上報(bào) 領(lǐng)導(dǎo)小組審批通過(guò)后才能辦理。 第三部分：3、政策性住房上市交易的相關(guān)規(guī)定 Contents 3 4 1、限購(gòu)的范圍：成都市中心城區(qū)內(nèi)的住房（五城區(qū)加 高新西區(qū)）如果在中心城區(qū)以擁有一套住房，現(xiàn)在只 能購(gòu)買一套住房，郊縣不限購(gòu) 本地人：在大成都范圍，以戶口本為準(zhǔn)，夫妻有一方 為成都本地人，那么這個(gè)家庭就屬于成都本地家庭， 可以在成都購(gòu)買倆套住房。（戶口不在一起的情況， 那么夫妻雙方的戶口本都要提供，在有配偶或是已婚 且戶口本上婚姻狀況一欄為空白，那么就要提供結(jié)婚 證。 外地人：在提供社保繳存證明或是納稅證明的可購(gòu)買 一套住房，只要家庭中有一個(gè)人購(gòu)買了社保，那么家 庭成員都可購(gòu)買 第四部分：關(guān)于住房限購(gòu)的相關(guān)政策 Contents 外地人提供的社保在4月25日以后都是統(tǒng)一的格式，社保 上蓋的章也是統(tǒng)一的格式，這是為了防止造假；如果社 保上格式不對(duì)或是章不清楚的情況需要本人提供社保查 詢密碼。 如果是納稅證明，這里主要是指?jìng)€(gè)人所得稅，必須