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1、1、紅本房術語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。律師建議：紅本房可以放心。2、綠本房術語詳解：指限制產權、不能上市交易的非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重。3、期房術語詳解：期房是與現房相對應的概念，指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產證，同樣時間長，容易引發違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優先選擇現房交易。4、軍產房筆刷刷的響著2、,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動術語詳解：指部隊開發建設、不受地方管理的房屋。律師建議：根據中國人民解放軍房地產管理條例及軍隊現有住房出售管理辦法，軍產房出售對象限于軍隊人員，屬軍人軍屬福利住房，但實踐中存在很多向非軍人出售的情況。一手軍產房只要取得軍產房證幾乎沒有風險，二手軍產房未經軍方辦理過戶手續的，交易合同無效，建議慎重。5、小產權房筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動術語詳解：小產權房不是一個法律概念，一般指沒有繳納土地出讓金、在集體土地上建設的房屋。深圳俗稱的小產權房包括集資房、農民房，甚至違建房等(由于已實現了3、全部土地的國有化，不承認有小產權房)。律師建議：小產權房不能交易，所以買賣合同都是無效的，面臨任何一方毀約退房還錢的風險。6、紅本在手術語詳解：紅本在手的字面意思就是紅本房筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動地產證在賣方手中，即房屋屬于無抵押無查房可隨時過戶交易的狀態，與之相對應的是按揭房，即房地產證尚抵押在銀行。律師建議：紅本在手房交易省去了按揭房贖樓的繁瑣手續和贖樓費，交易時間短，風險小，建議同等條件下優先選擇。7、誠意金術語詳解：指購房者通過中介看房時為表示誠意而交付具有訂金性質的款項。誠意金不是法律術語，其法律性質由當事人約定，一般不具有筆刷刷的4、響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動定金性質，如果買方與賣方達不成買賣協議，中介方應保證無條件退還。律師建議：由于法律對誠意金沒有明確規定，建議購房者在交付時要求中介方在收據上注明返還條件，以免要求返還時發生糾紛。8、傭金術語詳解：指中介方收取的居間報酬。根據相關規定，傭金最高不超過交易價的 3%，由買賣雙方分別支付，房價上升時期賣方會要求實收，即買賣雙方傭金均由買方承擔。筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動律師建議：傭金一般在遞減過戶后支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定傭金的 20%)。9、定金術語詳解：5、是履行合同的擔保方式之一，數額在成交價的 20%以內均為合法。定金罰則是指買方支付定金后毀約的定金由賣方沒收，反之賣方收取定金后毀約的需雙倍返還定金。律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權益，建議減少筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權降低違約金，無權調整定金賠償)。10、首期款、首付術語詳解：首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時回收6、困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動同，目前限貸令要求首套房首付三成、二套房首付五成，并已停止對第三套購房的貸款。11、按揭、利率術語詳解：按揭是指買方向銀行借款買房。利率是按揭期間的貸款利息。國家支持首次置業，一般情況下首套房利率都會有所優惠。律師建議：按揭成數受國家貸款政策影響，申請數額未必能足額貸到，建議特別約定按揭不成或不足的合同處理辦法，如：解除合同，或追加首期款，或一次性付款。筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動12、貸款承諾函術語詳解：指買方按揭銀行根7、據買方申請而給賣方出具的，同意給予買方貸款具體數額并在房屋過戶、完成抵押登記后發放到賣方賬戶的書面承諾。律師建議：取得銀行貸款承諾函是買方的基本義務，也是賣方贖樓的前提。銀行為防范風險，出具的承諾一般都附有條件，如虛增成交價、按揭申請資料虛假等情況下承諾函無效，故不建議通過虛增成交價的方式套貸，以免被銀行發現撤銷貸款承諾對賣方構成違約。筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動13、贖樓術語詳解：贖樓是與按揭相對應的概念，是指賣方提前還清銀行貸款解除抵押登記的行為。律師建議：贖樓方式一般有一筆款、二筆款、現金贖樓等方式。一筆款贖樓的本質是買方為賣方贖樓，雖然能8、節省短息利息，但風險十分大，強烈建議兩筆款贖樓，不建議買方以首期款為賣方贖樓。14、擔保術語詳解：指擔保為賣方贖樓借款或買方按筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動揭借款，向借款銀行提供的一旦借款方不能如期償還借款自愿承擔連帶責任的行為。律師建議：擔保提供擔保的方式也分為一筆款、二筆款擔保，相應地擔保委托合同也有兩種版本，建議選擇一筆款擔保委托合同版本簽訂。15、全權委托公證術語詳解：指賣方出具并經公證處公證的給擔保及中介方的用于擔保擔保贖樓及中介方辦理水電過戶等相關事宜的授權委托書。律師建議：公證委托書歷來是炒房客做 ABC筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨9、手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動單的原因，建議賣方出具公證委托書授權應在可控范圍之內，了解受托人情況，跟進交易，不要賦予受托人轉委托權。16、遞件過戶術語詳解：指賣方完成贖樓且買方取得按揭承諾函后雙方到產權登記中心遞交申請資料辦理過戶手續。律師建議：遞件并依法繳納稅款后方能完成過戶，建議遞件回執交由中介方保管，以免一方持有后怠于辦理相關手續。筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動17、實收術語詳解：指賣方純收到手的房款，即賣方不承擔交易過程中的所有稅費。律師建議：二手房交易稅費因不同時期、所購房屋年限、是否為賣方唯一住房等情況有所不同，建議買10、方購房時充分了解交易稅費數額，確定在自己可承受范圍之內再接受賣方實收交易。18、陰陽合同術語詳解：指交易雙方為逃避支付交易稅費而約定高價交易低價過戶簽訂的一陰一陽兩份筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動合同，實際交易的合同為陰合同，過戶簽訂的深圳市二手房買賣合同為陽合同。律師建議：陰陽合同歷來是打擊對象，深圳市為此制定了評估價過戶政策，規定如遞件成交價明顯低于評估價則按評估價核定收稅，建議明確約定稅費承擔，避免任何一方借口陰陽合同毀約。19、違約金術語詳解：指一方違約導致合同無法履行時應支付給守約方的賠償金。筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文11、字在陽光的照耀下,顯得那般生動律師建議：法律對違約金數額沒有限制性規定，深圳中介提供的二手房買賣合同版本一般約定違約金為成交價的 20%，但法院審理過程中有很大的自由裁量權，調整幅度一般在定金數額和20%違約金之間。建議增加定金數額適用定金罰則，避免適用違約金帶來的不確定性。20、獨家委托術語詳解：指買賣雙方僅委托一家中介或出售房屋。律師建議：獨家委托制約了買賣雙方的選擇權，缺乏競爭，建議多家委托，擇優成交，不要筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動簽訂獨家委托協議。21、跳單術語詳解：指買賣雙方為逃避支付傭金而繞開中介方私自成交。律師建議：跳單屬根本違約12、行為，非賣方實收情況下跳單可能被中介起訴賠償全部傭金，建議誠信交易。22、ABC 單術語詳解：指炒房客在與賣方簽訂買賣合同筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動后不實際成交而利用賣方的全權委托公證書“一房兩賣”：在與賣方簽訂買賣合同后，沒有實際交易，便又串通賣方公證受托人高價將房屋賣與實際買方，從中漁利。賣方角色為 A，炒房客角色為 B，真實買方角色為 C。律師建議：ABC 單極易引發連環訴訟，建議重視委托公證書，杜絕 ABC 單產生的根源，建議見全權委托公證書。23、訴訟術語詳解：指任何一方違約后，守約方可向筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文13、字在陽光的照耀下,顯得那般生動房屋所在地基層人民法院起訴，要求違約方承擔違約責任。律師建議：訴訟是最常見的爭議解約途徑，也是目前相對來說比較好的解決方式。24、仲裁術語詳解：指合同約定，任何一方違約后，守約方只能通過向仲裁機構申請仲裁的方式解決雙方爭議。律師建議：仲裁雖然一裁終局，但收費高，裁決后敗訴方還可以向法院申請不予執行或撤筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動銷裁決，建議選擇訴訟。25、“限購令”、“限貸令”、“限外令”術語詳解：樓市調控的主要措施。“限購令”指限制商品房的規定，深圳樓市限購令即 2010年 9 月 3 日出臺的深府辦201082 14、號文件關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知;“限貸令”指限制貸款的規定，深圳體現在深府辦(2010)36 號文件深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見(俗稱深十三條)第(七)條;“限外令”指限制外籍人士購房的規定，深圳體筆刷刷的響著,行云流暢的文字隨手而出,娟秀的文字在陽光的照耀下,顯得那般生動現在深國房2007254 號文件關于規范境外機構和境外個人商品房的通知。律師建議：任何規避限購令和限貸令的做法都存在巨大的法律風險，買方購房前務必要充分了解自己是否符合購房及貸款條件，切勿輕信補件、裁決過戶等規避樓市政策的方式，簽約時隱瞞不符合購房條件導致交易不成對賣方構成違約，需承擔違約責任。86chinagownsman 樂清律師事務所http:/