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1、甲方:深圳市xx投資發(fā)展有限公司乙方: 甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則,經(jīng)友好協(xié)商,簽訂本租賃合同,以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、鋪位設(shè)立與經(jīng)營范圍第一條、乙方租賃經(jīng)營場(chǎng)所(鋪位)位于深圳市龍崗區(qū)龍崗深惠路*號(hào)龍盈泰商業(yè)中心 層 號(hào)鋪位,建筑面積為 平方米。第二條、乙方經(jīng)營的商品須服從甲方商品功能分區(qū)規(guī)劃,不允許經(jīng)營非本區(qū)域規(guī)劃商品。乙方經(jīng)營范圍包括各類日用百貨、女性消費(fèi)品、文化娛樂商品等(特殊區(qū)域除外),否則甲方有權(quán)單方面解除合同,乙方所繳保證金概不退還。第三條、租賃期限自200 年 月 日至 年 月 日。(備注:初定期限為自200 年元月一日起;一樓租期為二年,二樓租期為三年)。第四條、乙方自2、行裝修其鋪位,其裝修設(shè)計(jì)、色彩須與商場(chǎng)整體設(shè)計(jì)、色彩相協(xié)調(diào)。其設(shè)計(jì)、裝修方案經(jīng)甲方書面同意方可實(shí)施。裝修過程還必須遵守甲方制定的有關(guān)裝修規(guī)定。第五條、合同簽訂之后,乙方于 年 月 日前提出裝修方案并報(bào)甲方批準(zhǔn),方可入場(chǎng)裝修。第六條、租賃期內(nèi),(來自:)乙方如有特殊原因?qū)佄晦D(zhuǎn)租,必須經(jīng)甲方書面同意,并將原合同交回,由甲方與第三方重新辦理相關(guān)手續(xù)。第七條、商鋪面積一經(jīng)確定,乙方不得任意改變,若乙方隨意增加占用面積,每多占一平方米,應(yīng)向甲方交納人民幣二千元每平方米的違約金。二、商品管理第八條、乙方須自行對(duì)其自有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投保,并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九條、乙方的經(jīng)營商品須符合中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法以3、及其他法律法規(guī)。如有違反甲方有權(quán)要求工商部門對(duì)其經(jīng)營商品不合格產(chǎn)品沒收、并予處罰,乙方所繳納的保證金概不退還。三、營業(yè)管理第十條、有關(guān)乙方需遵守甲方營業(yè)時(shí)間的規(guī)定。若甲方整體布局調(diào)整改造要求乙方停業(yè),乙方必須服從甲方安排,停業(yè)期間乙方免交有關(guān)費(fèi)用(甲方另行安排場(chǎng)地給乙方營業(yè)者除外)。第十一條、甲方統(tǒng)一組織的促銷活動(dòng),乙方有義務(wù)積極配合與參與,否則視為違約行為。第十二條、甲方可根據(jù)經(jīng)營情況對(duì)商場(chǎng)商品布局進(jìn)行調(diào)整,乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方,調(diào)整前雙方另行簽訂合同。第十三條、房屋租賃期滿或因乙方違約等原因?qū)е潞贤崆敖獬?房屋的裝修無償歸甲方所有,乙方不得拆除、甲方也不對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。四、費(fèi)用繳納第十四4、條、乙方須于25日至30日交納次月的各項(xiàng)費(fèi)用,應(yīng)繳費(fèi)用:1.自商場(chǎng)開業(yè)之日起按甲方管理規(guī)定交納相應(yīng)的管理費(fèi)用、廣告費(fèi)(管理費(fèi) 元/月.月平方米,廣告費(fèi)(由發(fā)展商及經(jīng)營管理公司確認(rèn)) 元/月.平方米,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家每年的物價(jià)指數(shù)調(diào)整),即合計(jì)收取次月管理費(fèi)人民幣 * 元。(大寫人民幣 元)2、商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)租金為每月每平方米人民幣 元整。A、第一年前半年免收租金,商場(chǎng)自入伙之日起即 年 月 日至 年 月 日。B、第一年后半年租金六折,自 年 月 日至 年 月 日收取租金每月每平方米人民幣 72/54 元整,合計(jì)每月租金 元整。C、第二年商場(chǎng)租金八折,自 年 月 日至 年 月 日收取租金每月每平方米人民5、幣96/72元整,合計(jì)每月租金 元。D、第三年商場(chǎng)租金為標(biāo)準(zhǔn)租金,自 年 月 日至 年 月 日收取租金每月每平方米人民幣 90(只有二樓)元整,合計(jì)每月租金 元。3、公攤水電空調(diào)費(fèi)按照政府有關(guān)規(guī)定或雙方之約定各自分擔(dān),超出分?jǐn)偣灿秒姴糠?按照實(shí)際電表讀數(shù)收取,電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照供電局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),甲方不收取任何中間費(fèi)用。(注:公共用電指甲方負(fù)責(zé)安裝(KW/h)電量是所有公眾服務(wù)耗電設(shè)施之用電;超出分?jǐn)偣灿秒姴糠值挠秒娭父魃啼亙?nèi)乙方經(jīng)甲方書面同意自行安裝服務(wù)于本商鋪的各種耗電設(shè)施,均由各商戶安裝的獨(dú)立電表計(jì)量其用電量)。4、商戶自行繳納國家規(guī)定的工商管理費(fèi)用與稅費(fèi)。第十五條、乙方在簽訂合同時(shí)須向6、甲方交納保證金,保證金按每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)收取,合計(jì)人民幣 元( 元)。第十六條、乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修鋪位前須向甲方預(yù)繳首月租金,即首年的第七個(gè)月租金人民幣 元 元),及前二個(gè)月管理費(fèi)人民幣 元( 元),合計(jì)合計(jì)人民幣 元( 元);方可進(jìn)場(chǎng)裝修。第十七條、如乙方延遲支付應(yīng)繳款項(xiàng)超過30日,則甲方有權(quán)從第31日起每日收取相等于每月租金5%的費(fèi)用作為滯納金,并可對(duì)該單元采取停水、電供應(yīng)或封閉其營業(yè)場(chǎng)所等措施,如乙方延至第60日仍未繳清費(fèi)用,則甲方有權(quán)單方面解除合同。乙方所繳納的保證金概不退還。甲方有權(quán)通過各種途徑追索。第十八條、甲方自商鋪交付乙方使用之日起一年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,若因非甲方責(zé)任造成商鋪設(shè)施損壞7、,甲方可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十九條、本合同有效期滿,乙方無違約行為并繳清租金及各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用,完好無損的搬出租用單位后,甲方將所收保證金不計(jì)息退還乙方。五、合同解除第二十條、如乙方違反下列任何一項(xiàng)約定者,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方不得要求甲方退還乙方繳納的保證金。并需繳清所有應(yīng)繳費(fèi)用,如因乙方原因造成甲方或第三者信譽(yù)、人身、經(jīng)濟(jì)損失的甲方有權(quán)暫留乙方所有物品、商品,并通過合法途徑加以變賣以彌補(bǔ)甲方或第三方損失,若變賣款項(xiàng)仍不足以彌補(bǔ)甲方或第三方損失時(shí),乙方仍需補(bǔ)足:1、乙方欠繳租金達(dá)一個(gè)月以上(含一個(gè)月)2、乙方所拖欠各種應(yīng)繳款項(xiàng)合計(jì)相等于一個(gè)月租金的金額;3、未經(jīng)甲方書面同意,擅自8、改變合同約定的承租房屋用途;4、未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或允許他人使用;5、未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自停止?fàn)I業(yè);6、嚴(yán)重違反有關(guān)管理規(guī)定,經(jīng)甲方書面通知而不改變;7、經(jīng)營過程中有嚴(yán)重?fù)p壞甲方利益的行為;8、被國家有關(guān)部門查封、停止?fàn)I業(yè)整頓或停止處罰的。六、增補(bǔ)條款第二十一條、本商場(chǎng)約定進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間為 年 月 日至 年 月 日,商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間定于 年 元 月 1日。甲方乙方雙方必須嚴(yán)格遵守以上裝修、(來自:)開業(yè)時(shí)間,如乙方未按照以上時(shí)間對(duì)租賃的鋪位裝修、開業(yè),甲方有權(quán)單方解除本合同;如甲方未能按照以上時(shí)間交付結(jié)乙方裝修或者開業(yè),乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方雙倍返還租賃保證金。第9、二十二條、合同期滿或因乙方違約等原因?qū)е潞贤崆敖獬脑诮拥郊追綍嫱ㄖ呷諆?nèi)乙方應(yīng)辦理撤場(chǎng)手續(xù),逾期甲方對(duì)乙方物品不負(fù)責(zé)保管、所有損失由乙方自行承擔(dān)。第二十三條、合同有效期內(nèi),因不可抗力或政府征用土地,本合同自行終止,甲方或乙方均不得向?qū)Ψ揭筚r償或補(bǔ)償。第二十四條、合同有效期內(nèi),乙方所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、糾紛、訴訟等概由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。乙方不得將租鋪及原甲方所有設(shè)施、物品向任何單位及個(gè)人進(jìn)行抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。否則甲方有權(quán)單方面解除合同,并向乙方追償損失。第二十五條、乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用其承租商鋪人員的行為視為乙方的行為,上述人員違反本合同的行為乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的責(zé)任。第二十六條、若乙方有意在合同期滿后從事經(jīng)營活動(dòng),須于合同終止前二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),否則,甲方有權(quán)另行招商。第二十七條、甲方有權(quán)對(duì)本商場(chǎng)的管理事項(xiàng)進(jìn)行修訂而不必事先征求乙方同意,但須將修訂內(nèi)容以書面形式通知乙方。 乙方有效通訊地址:郵編: 聯(lián)系電話:第二十八條、本協(xié)議引起的糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解解決,否則任何一方均可向法院提請(qǐng)?jiān)V訟。第二十九條、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第三十條、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方:深圳市zz發(fā)展有限公司 乙方:簽約時(shí)間: 年 月 日簽約地點(diǎn):