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1、合肥包河萬達廣場室外步行街經營管理公約 合肥包河萬達 廣場室外步行街經營管理公約為了更好地加強管理，維護【合肥包河】萬達廣場（下稱“萬達廣場”）室外步行街 廣大業主及物業使用人的利益，打造一個衛生、安全、優雅、舒適的經營購物環 境，提高商業物業經營管理水平，提升經營檔次，優化商業環境，特制訂本公約。 業主在出租商業物業時必須將本公約納入商鋪租賃合同附件，本公約對業主 及商業物業使用人（下稱“物業使用人”）都具有約束力，業主和物業使用人應 共同遵守。一、經營業態規范1、業主及物業使用人在使用商業物業（下稱“房屋”或“商鋪”）的過程 中，必須嚴格執行商品房買賣合同（下稱“購房合同”）對房屋的經營用2、途要 求，即無論是業主本人自營還是轉租他人進行經營，均應保證房屋的經營用途符合購房合同及臨時管理規約/管理規約的相關規定。若超出相關約定，應 事先取得房屋相鄰房屋業主、物業使用人及相關權利人的書面同意，并應事先 征得萬達廣場物業服務企業（下稱“管理公司”）書面同意。如相關業主及物業 使用人違反前述規定的，因此造成的損失及責任均由該業主及物業使用人承擔； 且管理公司有權要求該業主及物業使用人限期糾正，并有權采取必要的強制措施。2、業主和物業使用人應保證房屋不得用于經營易燃易爆及危險化學品；不得用于經營殯葬、祭祀等生意；不得用于各種加工場點、空車配貨場點、機動 車修配廠、印刷廠、寵物服務、寵物超市3、生鮮售賣點以及各種產生超標油煙、 噪音、振動等項目；不得作為非法交易的場所，如賭博、傳銷等場所。3、業主和物業使用人在選擇房屋經營業態時需要得到管理公司許可，以保證所從事的經營業態對其他業主或經營戶沒有影響，如：餐飲業態的排油煙、噪音、給排水等技術條件必須滿足管理公司要求。二、商鋪裝修規范1、業主和物業使用人在裝修房屋前要到管理公司辦理相關審批手續，獲得書面許可后方可實施施工。2、業主、物業使用人保證不因為對房屋進行裝飾裝修而造成第三方損失，若造成損失由業主、物業使用人自行負責賠償。3、業主及物業使用人不得擅自改變房屋及設施設備的結構、外觀（包括但不限于外墻、外門窗、公共通道護欄及其墻面等部4、分的顏色、形狀、規格和材料等。）4、業主和物業使用人在裝修房屋時不能影響臨近商鋪的正常經營。5、建筑垃圾袋裝化處理，并自行清運或清運到管理公司指定地點。6、裝修施工期間水電費用由業主和物業使用人自行承擔。裝修施工中不得私拉亂接電源。嚴禁在施工區內用電或明火做飯。7、管道燃氣設施和燃氣炊具的安裝、拆改必須由持有專業資格證書的單位施工，并上報相關部門審批。8、不得遮擋或私自改動消防箱，煙、溫感探測器，噴灑頭等設備設施。 如需改動，須書面報管理公司審批，并經消防部門驗收合格，發生費用由業 主和物業使用人自行承擔。9、業主和物業使用人需要明火作業時，必須到管理公司辦理動火許可證， 裝修隊必須配足滅火器5、材，禁止從消防栓取水使用。10、裝修材料一律使用環保耐火材料，防火材料還需提供合格證和準用 證，重型設備須標明重量（不得超過建筑場地的承重值），詳細尺寸及安放位 置。供電導線需采用阻燃或耐火線路，設計必須符合國家有關設計規范。11、業主和物業使用人在商鋪內安裝的設備（空調、電、水、燃氣、智 能控制等）的使用須服從管理公司的監督檢查，如需增加大中型用電設備必 須經由管理公司書面批準后方可安裝使用。12、管理公司監督管理人員有權隨時進入裝修現場監視工程進展及技術 安全情況。三、店面形象規范1、業主和物業使用人須按管理公司制定的統一標準設計店招、標識和使用商鋪店面裝修材料。業主及物業使用人享有在商鋪6、鋪位門面上方，并由建 設單位或管理公司指定范圍內的店招位的使用權，店招位的最終尺寸、店招 材質等以建設單位或管理公司實施標準為準，店招位使用權的行使須符合建 設單位或管理公司的管理規定。2、未經管理公司書面同意，業主和物業使用人不得隨意在商鋪外部或萬 達廣場其他部位展示或粘貼任何招牌、標志、廣告或標語。不得私自在商鋪 外部安裝遮陽蓬及旗桿等。3、業主和物業使用人應盡量使用櫥窗展示。禁止在商鋪店面玻璃上隨意 張貼促銷廣告和懸掛商品。4、業主和物業使用人在商鋪外安裝設施設備時須在申請批準后按管理 公司指定位置安裝。四、經營行為范1、業主和物業使用人的一切經營活動和行為須遵守國家和地方的法律、 法規7、規定。在經營中須辦理合法經營手續，證照齊全。2、業主和物業使用人應自行購買財產險及為商鋪裝修及營業行為購買 公眾責任險。3、業主和物業使用人須合理安排好商品及裝修材料的運輸存放，不得妨 礙其他業主和物業使用人正常經營活動。4、未經管理公司事先書面同意，業主和物業使用人不得在萬達廣場內公 共區域進行兜售、拉客、散發宣傳廣告物品、贈品及招工等。5、業主和物業使用人不得制造噪音或放置散發刺激性氣味的物品影響 干擾其他商鋪正常經營。6、管理公司有權對商鋪營業人員進行必要的培訓。7、業主和物業使用人必須禮貌待客，文明經商，應主動為顧客調試商品。 商品必須保證質量，遇有質量問題，必須保證退換，并應提供保修8、和維修服務。8、運送貨物必須使用專用貨梯，不得使用扶梯及客梯。9、業主及物業使用人應保證所經營項目必須符合政府及管理公司關于能 源、安全、消防、交通、清潔、衛生及環保等方面的規定和要求。五、經營環境規范1、商鋪內外不得堆放雜物，商鋪的垃圾等廢棄物品必須堆放在管理公司指 定的垃圾收集點內。2、不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品等。不 得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質。3、商鋪鋪面需保持清潔，店面須保持明亮通透，店招避免污漬及陳舊。 六、消防安全規范1.業主和物業使用人須貫徹執行國家、省、市有關消防法規并負責鋪內 消防設施設備和器材的維護管理。2.業主和物業使用人須與管理公9、司簽訂消防安全責任書。3.業主和物業使用人在調整及裝修商鋪時，須向消防主管部門進行申報 并須通過消防驗收，同時報管理公司備案。4.業主和物業使用人須根據經營業態按照國家規范配置滅火器材和消防 設施。5、緊急情況下，如業主和物業使用人不在，管理公司可以在不事先征得 業主和物業使用人同意的情況下，采取必要措施進入商鋪處置緊急事件且無 需賠償任何損失。6.業主和物業使用人需舉辦促銷、集會、燈會、展會等其他有火災危險 的活動時，應經消防及職能部門和管理公司批準后方可實施。7.經營餐飲的業主和物業使用人須按管理公司規定定期清理排油煙管 道。8.業主和物業使用人須配合消防部門進行消防設施設備的檢查及檢測。9.業主及物業使用人需參加管理公司及消防部門組織的消防安全培訓和消 防演練，并履行相應義務。以上條款業主和物業使用人共同遵守，任何違約者，應承擔由此而產生的全部責任。年月日