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1、項(xiàng)目介紹及步行街定位規(guī)劃項(xiàng)目介紹及步行街定位規(guī)劃12 目錄目錄一、重慶萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目概況一、重慶萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目概況 1 1、項(xiàng)目位置、項(xiàng)目位置 2 2、與商圈競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置比較、與商圈競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置比較 3 3、項(xiàng)目地形特點(diǎn)、項(xiàng)目地形特點(diǎn) 4 4、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù) 5 5、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析二、大商業(yè)步行街概況二、大商業(yè)步行街概況三、大商業(yè)步行街定位規(guī)劃三、大商業(yè)步行街定位規(guī)劃 1 1、樓層規(guī)劃定位、樓層規(guī)劃定位 2 2、業(yè)態(tài)規(guī)劃圖、業(yè)態(tài)規(guī)劃圖附附1:1:大商業(yè)業(yè)態(tài)配比大商業(yè)業(yè)態(tài)配比附附2 2：同類物業(yè)租金價(jià)格參考：同類物業(yè)租金價(jià)格參考附附3 3：底商各組團(tuán)交2、房時(shí)間和南坪交通樞紐竣工時(shí)間：底商各組團(tuán)交房時(shí)間和南坪交通樞紐竣工時(shí)間3一、重慶萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目概況一、重慶萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目概況項(xiàng)目東鄰南坪南路，南鄰南城大道，西鄰珊瑚路，北接南坪轉(zhuǎn)盤。項(xiàng)目用地9.84公頃，總建筑面積78萬平方米，總停車位：約2600個(gè)。41 1、項(xiàng)目位置、項(xiàng)目位置52 2、與商圈競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置比較、與商圈競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手位置比較地塊東西高差20米左右，整個(gè)地塊成梯形，容積率7.9，綠地率25，建筑密度：60。周邊道路現(xiàn)狀：南坪南路：城市主干道，路寬56米，雙向6車道。南城大道：城市次主干道，路寬32米，單向4車道。珊瑚路：路寬18米，雙向2車道，今后將拓寬為22米。63 3、項(xiàng)目地形特點(diǎn)、項(xiàng)3、目地形特點(diǎn)784 4、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)建筑建筑形態(tài)形態(tài) 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 面積面積 城城 市市 綜綜 合合 體體 大型居住社區(qū) 380,000 m 白金五星級(jí)萬達(dá)國(guó)際酒店 51,600m 萬達(dá)國(guó)際公寓 112,000 m 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A級(jí)寫字樓 大商業(yè)主體（含大型百貨、超市、五星級(jí)國(guó)際影城、動(dòng)感電玩城、KTV娛樂城、健身俱樂部、大型浴足城、數(shù)碼電器、運(yùn)動(dòng)服飾城、主題餐廳等等）103,400m 室內(nèi)商業(yè)步行街23,400 m金街1,700 m超大復(fù)合式商業(yè)街區(qū) 50,000m 停車場(chǎng)及配套（共2600個(gè)車位）50,400m 合計(jì)：約780,000 m 9 5 5、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分4、析、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)（優(yōu)勢(shì)（S S）萬達(dá)品牌價(jià)值；項(xiàng)目地處南坪商業(yè)核心，地理位置優(yōu)越，地段具有稀缺性；交通便利，項(xiàng)目?jī)?nèi)有南坪輕軌站進(jìn)出口五個(gè)，離交通換乘樞紐近，車流、人流可達(dá)性極佳；第三代產(chǎn)品城市綜合體，全覆蓋的商業(yè)業(yè)態(tài)和功能組合+大型社區(qū)，規(guī)劃合理，具有較強(qiáng)的商業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目專業(yè)化、高品質(zhì)、高檔次開發(fā)；項(xiàng)目?jī)?nèi)有精心打造的300米室內(nèi)商業(yè)步行街和金街，為項(xiàng)目增添了醒目亮點(diǎn)，更聚人氣；劣勢(shì)（劣勢(shì)（WW）本項(xiàng)目室內(nèi)步行街與各大主力店關(guān)聯(lián)不大，自成體系，不能充分與主力店人流共享；我項(xiàng)目商鋪銷售面積大，單個(gè)鋪位過多，大量街鋪和室內(nèi)商鋪并存，市場(chǎng)容量有限，存在一定的市場(chǎng)承受風(fēng)險(xiǎn)；地勢(shì)高差使項(xiàng)目形成5、樓層斷面，人流動(dòng)線設(shè)計(jì)與鋪位規(guī)劃存在一定難度。本項(xiàng)目對(duì)南坪轉(zhuǎn)盤交通樞紐開通的依賴性較高，而交通樞紐晚于我項(xiàng)目投入使用。機(jī)會(huì)（機(jī)會(huì)（O O）正值重慶市成為中央規(guī)劃的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范特區(qū)”，商業(yè)迅速發(fā)展；項(xiàng)目是南岸區(qū)政府引資打造的四號(hào)步行街，商業(yè)物業(yè)的開發(fā)將得到政府政策傾斜；目前南坪區(qū)域缺乏高檔次、高品質(zhì)的商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目；周邊中高檔樓盤大量建成入住，帶來較大量中高消費(fèi)群體威脅（威脅（T T）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手上海城百聯(lián)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃與萬達(dá)相似，元旦-南城尚熙項(xiàng)目將形成中高檔的購(gòu)物中心，0809年陸續(xù)開業(yè)，對(duì)項(xiàng)目有直接的沖擊，導(dǎo)致項(xiàng)目待選商業(yè)品牌的減少；二號(hào)步行街的建設(shè)于07年10月份開工，預(yù)計(jì)09年建成6、，商鋪出貨量大，商場(chǎng)的容量無法把握；南坪商業(yè)項(xiàng)目的超飽和狀態(tài)，對(duì)本項(xiàng)目的商業(yè)有著非常大的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)；南岸區(qū)餐飲發(fā)達(dá)，南濱路餐飲街為中高檔餐飲，南城大道為中低檔的火鍋江湖菜等。10二、步行街概況二、步行街概況步行街總長(zhǎng)305米連接輕軌出口3個(gè)11建筑面積（）可出租套內(nèi)面積（）規(guī)劃鋪位數(shù)（個(gè)）290層外鋪12,4601,382.9618290層內(nèi)鋪5,432.6447285層14,2227,723.7749共計(jì)26,68214,539.3711412三、步行街定位規(guī)劃重慶經(jīng)濟(jì)水平快速增長(zhǎng)，人民生活水平顯著提高南坪商圈購(gòu)物環(huán)境隨交通樞紐工程的完工顯著改善商圈商業(yè)的升級(jí)換代與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異化互補(bǔ)和競(jìng)爭(zhēng)與7、本項(xiàng)目底商商業(yè)街的差異化互補(bǔ)規(guī)劃定位的前瞻性和領(lǐng)先性131 1、規(guī)劃定位需考慮的要素、規(guī)劃定位需考慮的要素290平街1F：精品名店匯聚了時(shí)尚知名品牌、流行 品牌、生活特色店及國(guó)內(nèi)連鎖洋快餐。外街-金街：突出品牌概念形象，體現(xiàn)前沿概念、品牌展示以及購(gòu)物功能；2 2、樓層定位、樓層定位14代表品牌：寶馬、法拉利、林寶堅(jiān)尼概念店、寶姿、CK、馬克華菲、G-STAR、星巴克、哈根達(dá)斯等。290層內(nèi)街以時(shí)尚服飾、精品特色店購(gòu)物為主，體現(xiàn)時(shí)尚、流行、活力。15代表品牌：ZARA、CA、優(yōu)依庫(kù)、it、NOVO、絲芙蘭、屈臣氏、莎莎、美達(dá)名表城、英皇珠寶、ONLY、歐時(shí)力、歌莉婭、ODBO、LEVIS、LEE8、G2000、巴巴拉、熱風(fēng)等。285地下1F：以餐飲為主并輔之以生活配套服務(wù)。突出多元化餐飲，輔之以休閑時(shí)尚、配套服務(wù)等功能16代表品牌：咖啡、精品火鍋、私房菜、泰國(guó)菜、仙蹤林、壽司、料理、牛排、美發(fā)、動(dòng)漫產(chǎn)品、兒童娛樂、迪士尼玩具、精品童裝、精品家居、進(jìn)口食品、蘋果店等。3 3、業(yè)態(tài)規(guī)劃圖業(yè)態(tài)規(guī)劃圖1718附1:大商業(yè)業(yè)態(tài)配比19業(yè)態(tài)大商業(yè)百貨名稱各主力店面積（）占比各業(yè)態(tài)面積合計(jì)（）占比萬千百貨3568434.15%3568434.15%餐飲主題餐廳31863.05%14686 14.06%室內(nèi)步行街餐飲1150011.01%娛樂萬達(dá)影城68336.54%19092 18.27%神采飛揚(yáng)49、3914.20%大歌星KTV 40493.88%一兆韋德38193.66%專業(yè)店國(guó)美電器38033.64%6094 5.83%運(yùn)動(dòng)100 22912.19%待定業(yè)態(tài)40713.90%4071 3.90%待定業(yè)態(tài)31963.06%3196 3.06%公建娛樂樓公共區(qū)域18161.74%7468 7.15%時(shí)尚樓公共區(qū)域22912.19%設(shè)備用房33613.22%服裝服飾店室內(nèi)步行街服飾91578.76%91578.76%特色店室內(nèi)步行街50314.82%50314.82%合計(jì)104479100.00%104479100.00%附附2 2：同類物業(yè)租金價(jià)格參考：同類物業(yè)租金價(jià)格參考20項(xiàng)目目樓樓層10、租金租金(元元/平方平方米米/月月)扣點(diǎn)（取高）扣點(diǎn)（取高）物物業(yè)管理管理費(fèi)(元元/平方米平方米/月月)廣告廣告費(fèi)(元）元）空空調(diào)費(fèi) 優(yōu)優(yōu)惠惠條件條件北城天街北城天街1 1樓樓300300500500無無25255 5物管物管費(fèi)不含不含空空調(diào)費(fèi)原開原開業(yè)時(shí)一年免租，一年免租，現(xiàn)無無嘉茂嘉茂1 1樓樓180180220 220 22%22%3535含含物管物管費(fèi)不含不含空空調(diào)費(fèi)無免租無免租西城天街西城天街1 1樓樓16016018018016%16%4040含含物管物管費(fèi)含空含空調(diào)費(fèi)無免租無免租元旦元旦購(gòu)物廣物廣場(chǎng)1 1樓樓220220無無43含含含含無免租無免租南坪步行街南坪步行街1樓樓20011、-600 200-600 無無全部竣工時(shí)間最后入伙開業(yè)時(shí)間備注一組團(tuán)2009.7.102009.8.31二組團(tuán)2009.11.172009.11.30三組團(tuán)2009.42009.5.31四組團(tuán)2009.42009.5.31五組團(tuán)2009.8.162009.9.15美食城2009.10.162009.11.30大商業(yè)塔樓2010.3.262010.4.30晚于大商業(yè)4個(gè)月酒店2009.11.52009.12.11交通樞紐地面竣工2009.7過境交通2009.12但由于其工程滯后，預(yù)計(jì)會(huì)延遲到2010.6月左右全部完成附附3 3：底商各組團(tuán)交房時(shí)間和南坪交通樞紐竣工時(shí)間：底商各組團(tuán)交房時(shí)間和南坪交通樞紐竣工時(shí)間22 重慶萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司 2008年10月8日 重慶萬達(dá) 中心繁華