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房地產商業項目顧問的常見問題（24頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：房地****識編號：128705 2021-05-14 24頁 112.50KB

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1、商業地產顧問的常見問題一、概念篇 1、什么叫商業房地產 2、商業房地產的類別劃分 3、什么叫購物中心 4、什么叫MALL 5、什么叫超市、分類怎樣 6、步行街的起源 7、專賣店、便利店、連鎖店、百貨店續 8、什么叫街鋪 9、什么叫底商 10、商業動線指什么 11、什么叫場所精神 12、什么叫寫字樓？分類怎樣 13、什么叫公寓？酒店式公寓與服務式公寓的區別 15、什么叫酒店？其分級標準是什么續 16、什么叫主力店 17、什么叫商圈？怎樣劃分商圈？ 18、什么叫提袋率？人流量是怎樣測算出來的 19、什么叫平效 20、什么叫專業市場 21、什么叫折扣店？什么叫特賣場？ 22、什么叫商業管理2、二、規劃設計篇 1、不同商業地產的選址要求 2、不同商業業態對經營面積、規模與場地、樓層的要求 3、中庭的規劃要求 4、通道的規劃要求 5、電梯的配比要求 6、停車場的設計與配比 7、燈光照明的要求 8、配電的要求續 9、商場層高設計規范 10、寫字樓層高設計規范 11、步行商業街的街寬要求 12、首層設計的層高考慮 13、通風、采光、消防規范 14、空調系統 15、辦公智能化 16、幕墻設計續 17、不同商業物業的成本構成及大致比例。 18、主入口及次入口的規劃要求 19、外立面風格與顏色格調的要求 20、頂部的處理手法 21、公攤的構成及減低公攤的辦法 22、鋪位分割設計要考慮哪3、些因素 23、衛生間的設計與配比要求續 24、倉庫的設計布局要求 25、設備房的設計布局及面積要求 26、辦公及管理用房的布局 27、店招的設計規格 28、隔墻的處理辦法 29、貨梯的布局及數量配比 30、什么叫荷載？不同商業業態經營對荷載的要求？計算方法怎樣三、裝修 1、寫字樓的裝修特點大堂、外立面、電梯廳、走廊、吊頂、頂層、辦公室、入口廣場等 2、商場的裝修特點購物中心、步行街、專業市場、專賣店、超市、娛樂、飲食等 3、數碼影城、室內溜冰場 4、樣板房的裝修要點 5、裝修的成本構成四、營銷 1、什么是返租 2、什么是保租 3、什么是產權式商鋪 4、什么叫業態規劃 5、什么叫房地產信托 6、什么叫投資回報率？怎樣計算？ 7、什么是出租率？怎樣計算？ 8、什么叫委托代理租賃？續 9、商鋪定價要參照哪些因素？ 10、不同樓層的定價方法 11、購物中心的業態規劃慣例 12、大

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