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房地產經紀人銷售基礎知識培訓（113頁）.ppt

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上傳人：房地****識編號：128706 2021-05-14 113頁 281KB

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1、房地產基本知識房地產基本知識房屋銷售術語房屋銷售術語房產權屬登記和交易稅費術語房產權屬登記和交易稅費術語城市規劃術語城市規劃術語建筑名詞建筑名詞房產計量術語房產計量術語目錄目錄什么是商品房？什么是商品房？個人住房擔保貸款個人住房擔保貸款個人住房抵押貸款個人住房抵押貸款按揭按揭銷講銷講銷控銷控生活機能生活機能違約金違約金基價基價期房期房定金定金均價均價預售面積預售面積現房現房房屋銷售術語房屋銷售術語商品房是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房的含義商品房的含義期房是指開發商從取得商品房預售許可2、證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房的含義期房的含義所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。現房的含義現房的含義均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的不計樓層、朝向，以*元平方米統一價銷售，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。均價的含義均價的含義基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一 3、般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。基價的含義基價的含義按揭是英文“mortgage”（抵押）的粵語音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。按揭的含義按揭的含義是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。個人住房抵押貸款的含義個人住房抵押貸款的含義是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。個人住房擔保貸款的含義個人住房擔保貸款的含義定金是指

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