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1、1/6 附件附件十十 施工合同保修維修條款施工合同保修維修條款 按照中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建 筑工程質(zhì)量保修辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，承包人在質(zhì)量 保修期內(nèi)，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 1. 質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人負(fù)責(zé)的合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責(zé)任。 2. 質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期 2.1. 本工程質(zhì)量保修期約定為： 2.1.1. 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限； 2.1.2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、墻面、地下室的防水及防滲 漏、管道防滲漏為伍年； 2.1.3. 裝修工程為貳年； 22、.1.4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為貳年； 2.1.5. 暖通系統(tǒng)為貳個(gè)采暖期； 2.1.6. 電梯為叁年。 2.1.7. 小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為貳年； 2.1.8. 外保溫保修期五年； 2.2. 其他項(xiàng)目的保修期限：以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的 有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。均未約定的，按貳年計(jì)算； 2.3. 質(zhì)量保修期開始計(jì)算日期以合同約定日期為準(zhǔn)。 對于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性 缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題， 承包人承擔(dān)責(zé)任不受保修期 限限制。 2.4. 返修項(xiàng)目返修部位的質(zhì)量保修期從該保修部位驗(yàn)收合格之日起按上述質(zhì)量 保修期重新計(jì)算，該3、部份質(zhì)保金的退還時(shí)間順延到重新計(jì)算的質(zhì)量保修期到期 后。 2/6 3. 維修時(shí)限維修時(shí)限 3.1. 保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人在接到發(fā)包人通知后必須在 12 小時(shí)內(nèi)（維 修期前 6 個(gè)月必須在 6 小時(shí)內(nèi)）向發(fā)包人報(bào)到，與發(fā)包人共同到現(xiàn)場查看，并 于現(xiàn)場查看后 24 小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜（重大）的維修項(xiàng)目經(jīng)發(fā)包人 同意可在 48 小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案。 3.2. 維修項(xiàng)目應(yīng)在約定的合理時(shí)間內(nèi)處理完成， 處理時(shí)間不得超過與發(fā)包人的約 定時(shí)間，承包人責(zé)任內(nèi)的商品房保修范圍與保修期限，除了滿足上述約定外，還 應(yīng)當(dāng)滿足當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門對商品房保修時(shí)限的相關(guān)要求。 3.3. 維修時(shí)間如有特殊原因確無法按期完成，承包人需提出具體原因，發(fā)包人簽 字認(rèn)可后方可延期。 4. 機(jī)構(gòu)及職責(zé)機(jī)構(gòu)及職責(zé) 4.1. 發(fā)包人相關(guān)機(jī)構(gòu)及職責(zé)發(fā)包人相關(guān)機(jī)構(gòu)及職責(zé) 發(fā)包人負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作， 建立