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1、欣悅家園物業消防安全管理制度一、消防安全管理中心工作規程1.嚴格執行本公司消防安全管理中心管理制度及消防安全管理監控員交接班制度，維護消防安全管理中心設備的完好無損，保障設備正常運行。2.嚴格遵守聲控、音響和監視設備的技術安全操作規程，熟練掌握各種設備的使用性能和操作方法，熟悉各種信號、標識和訊號。處理每一次火警訊號不得超過五秒。3.堅守崗位，嚴密注視監視屏及各類控制柜的工作狀態，認真接警、處警和解警。做到準確記錄火警訊號，快速傳報，正確傳達領導處置火情的指示。4.嚴密監視閉路電視監控系統，發現各類違法犯罪活動或類似情況時，及時通知安全管理員主管前往調查處理，并做好記錄。5.當發出火警報警信號2、時，立即通過對講機或電話通知當值安全管理巡邏員前去報警位置核查信號真偽情況。6.發生火災時，迅速按消防預案緊急處理，并盡快向消防主管及物業值班經理報告。特別緊急情況，可越級直接報告總物業經理。7.每班至少進行一次各類信號檢查，確認正常與否，并做好記錄。如發現不正常情況，應立即查明原因，并及時處理；無法處理的問題，迅速上報主管或通知工程維修人員。8.各操作開關在正常情況下應處于“自動”位置。每月第一周做一次手動、自動實際操作檢查，以確認設備是否處于完好狀態。9.當物業電梯監視系統收到故障報警時，應立即通知當值經理和工程維修人員前去處理。10.配合機電人員等進行報警系統每季度一次的檢查，以及每季度3、一次的消防系統有關試壓測驗。11.為保證消防安全管理中心專線報警信息暢通，除緊急情況外，不得使用專線報警電話。12.遵守勞動紀律，堅守崗位，不遲到不早退，做到“六不準”（即不準睡崗、脫崗，不準崗上會見親友，不準吸煙，不準崗前、崗上飲酒，不準代人存入物品，不準搞娛樂活動）。13.保持室內衛生，經常清潔控制柜及閉電監控系統，做到設備無灰塵、積垢。14.宣傳消防規章制度，報告防火隱患，提出消防合理化建議。15.當值人員必須準確、真實、清晰地填寫值班記錄。16.謝絕非工作人員進入消防安全管理中心，嚴禁非值班人員觸動各種設備。17.對各種值班用簿、資料、工具、裝備要做到數目清楚，擺放有序。18.嚴禁收錄4、播放電臺節目及與工作無關的音樂、錄像帶。二、消防安全管理中心管理制度1.在公司領導的正確領導下，認真執行國家有關規定和本物業管理公司消防安全管理制度，遵守消防監控設備的安全操作規程，以保證物業的安全。2.消防保安中心實行專人輪班制度，值班員要嚴格履行其崗位職責。3.維護消防主機聯動系統和音響廣播設備的安全運行，定期與有關部門對消防設施進行檢測、保養及維修，管理好全部設備、資料，及時調配補充消防及滅火器材。4.消防保安中心設備出現故障時，必須立即報告工程管理部或負責維護管理的專業部門，嚴禁擅自拆裝、移動。5.定期檢查物業各個部位的防火安全情況及各種消防設備、滅火器材，發現隱患及時督促，并協助有5、關部門及客戶進行整改。6.認真處理每一次火警訊號，反應時間不得超過五秒，做到快速傳報，準確記錄，有警必查，查必有果。7.必須備有火災疏散預案和火警傳報程序，以及消防監控保護部位示意圖和相關部門及客戶電話、尋呼機和手機號碼。8.在物業管理公司消防負責人的領導下，定期組織物業管理公司員工進行消防演習，開展防火宣傳教育。9.消防安全管理中心電話屬專用報警聯系電話，任何人不得占用，以免影響消防聯絡。10.謝絕非值班人員進入消防保安中心，嚴禁非值班人員觸動各種設備。11.一旦發生火災或各種突發事件，必須聽從物業防火負責人的統一指揮，服從命令，全力以赴，做好滅火搶險的救災工作。12.全體消防監控人員必須樹6、立嚴謹的敬業精神和高度的責任感，為本物業管理公司的消防工作做出貢獻。三、消防安全管理中心監控員交接班制度1.接班者應提前十分鐘到崗，交班者相應提前做好交接準備工作，做好消防值班記錄和交接班手續。未經上級主管批準不得私自換班、替班。2.交班者應將設備運行情況及故障火警處理情況、資料工具數目、領導指示、待辦事宜等，準確記錄在值班簿上，并向接班人加以說明交代。3.接班者與交班者應共同查看各種設備有無損壞及運行情況，交換對火警處理意見，弄清領導指示和未盡事宜的續辦內容，點清交接物品。4.當交接班遇有緊急情況發生時，或在事故處理過程中，不能進行交接班，可在交班人員主持下，接班人員協助下完成工作。待事件處7、理得出結論，或上級主管作出決定后，交接班方可進行。涉及設備失靈，處警失誤等情況，必須當即報告有關領導裁定責任。5.接班人未到，交班人應堅守崗位。如接班人因故無法到崗工作，交班人應報告主管領導給予安排，不得擅自離崗。6.交班人交班前必須清掃室內衛生，接班人如發現交班人無故未清掃室內衛生，可不接班，直至交班人清掃完畢。7.禁止交班給有病、情緒不正常或醉酒的接班人員，并立即將此情況報告上級主管。8.交接班雙方須在消防安全管理中心值班記錄簿上簽字，以明確責任。四、消防安全教育、培訓制度1.實行三級教育、培訓制度，凡新參加工作的員工須分別經公司（一級）、部門（二級）、班組（三級）消防安全教育培訓，并考試8、合格后，方可上崗工作。2.一級由公司辦公室組織，安全管理部負責實施；二級由部門主管經理負責；三級由班組長負責；時間各不少于半天、兩小時、一小時，公司內調動由二、三級負責。3.內容為“三懂三會”消防法規、制度、火災原因教訓等，班組可用講演與表演相結合的方式。4.隨技術工種和引進的新設備、新技術，由所在部門負責組織技術和消防培訓，考核同步進行。5.未經三級消防安全教育或不合格者，不得分配上崗操作服務，否則由此發生火災事故由分配及接收具體工作的領導負主要責任。6.對民工、外委托施工人員的消防教育，由主管部門負責。五、動火審批制度1.根據用火部位和危險程度，實行公司、部門、班組三級審批管理制度。動火時9、，必須到消防安全管理中心辦理動火證，方可動火施工，違者按有關規定處理。2.在樓層悶頂、車庫、制冷機房等有易燃易爆液體、氣體的容器、管線、設備處動火屬一級；由主管部門或民工、外委托施工負責人采取消防措施，并事先通知安全管理員到場監督，方可動火，疑難危險問題報請公司領導，召集有關員工采取可靠措施，作為特殊動火處理。3.非屬一級動火管理之處的使用電焊、氣焊、燒烤、煨管、熬瀝青和批準使用的電爐及爐火取暖的管理屬二級；由主管部門制定用火管理制度，執行防火管理規定，并責成專人落實。4.屬于正常使用中的加工餐食的液化石油器爐灶，烤爐及吸煙管理屬三級，由班長負責檢查，落實崗位員工消防責任制。六、新建、擴建、臨10、建工程報批制度1.工程管理部對工程的消防設計和安全施工負責，并對外包工程中的消防安全實施現場監督，自建和外委托工程事先均須按規定報請消防機關審批后，方可施工。2.凡外委托工程，主管部門按國家消防條例實施細則的規定，督促落實，設計單位的設計須符合國家的有關規定，建設單位必須按照批準的消防設計圖紙施工，不得擅自改動，并負責施工現場的消防工作。3.公司內臨建工程由改建或維修部門按規定報批，并在規定期限內拆除。七、電器安全管理制度1.公司各部門的各種電器的安裝、增減、拆修、檢修、更新均由專業電工，按國家有關規定進行。2.非專業人員不準私自拆改、增加用電設備、器具。3.禁止員工和客戶私自使用電爐、電飯鍋11、電熱杯、電熨斗等電加熱用具。八、消防器材、設備維護、檢修更新制度1.各崗位配置的滅火器、消防栓、水帶、水槍及消防設施等，由各崗位負責維護保養，保持完好、整潔，并列入交接內容之一。2.滅火器材檢修和更新，由安全管理部負責，室內外消防栓檢修、修理、更新，由工程管理部負責。3.室外消防栓維護保養和冬季保溫由工程管理部負責。4.自動報警和滅火裝置，由所在崗位維護保養，由工程管理部維修。5.各種滅火設備、器具不準擅自挪作他用，壓蓋、圍占，如違反或丟損，追究違者的責任。九、逐級消防檢查制度1.堅持班組崗位日查、部門周查、公司月查制度，各級管理員工堅持日常檢查，節假日開展逐級自查活動。2.檢查內容包括查領12、導、查制度、查消防設備、查隱患，結合實際和不同季節應有重點。3.器、機動車輛和消防設備分別進行專業性的全面檢查，公司進行抽查考核。4.各級和各種形式的消防檢查所發現的隱患問題，都應有文字記錄并逐級落實整改措施。十、隱患整改制度1.火險隱患包括：現實的火災危險和可以導致火災發生的違章行為。2.隱患整改堅持：班組、崗位能整改的不上交部門；部門能整改的不上交公司；公司能整改的不上交上級。3.按上級規定：實行隱患立案，整改銷案制度，對重大火險隱患有“三定”整改方案（即定人、定措施、定時間），隱患未消除前，要有可靠的安全措施。4.因歷史遺留的疑難隱患，由公司在今后改造和發展中有計劃分步驟解決，有關部門配13、合公司采取安全措施。5.對公安機關和上級主管部門檢查提出和下達的火險隱患整改通知書，有關部門應整改，公司負責督促落實，并及時復函。6.對公司檢查出的火險隱患，通知后不及時整改的實行“處罰通知單”，由該部門主管經理簽收的“負責辦法”、“通知單”存檔備查。十一、火險隱患整改通知書使用規定1.各部門及外來施工單位接到火險隱患整改通知書，必須按照通知書上的期限要求整改。2.任何部門及外來施工單位不準拒收火險隱患整改通知書，如拒收，發生的一切后果由當事人自負。3.收到安全管理部下發的火險隱患整改通知書，但不執行整改的部門及施工單位，消防專管人員有權制止和處罰。4.對不執行火險隱患整改通知書的部門及外來施14、工單位，如出現意外情況一切后果自負。5.過期整改發生的一切責任由當事人負責。6.火險隱患整改通知書必須通過主管消防工作的部門領導和消防主管共同簽字方可有效。十二、防火宣傳教育制度1.消防宣傳是消防管理的一個重要方面，是教育發動群眾自覺同火災作斗爭的一項重要措施。各部門必須貫徹執行預防為主，防消結合的消防工作方針，保障安全。2.防火宣傳教育要納入部門宣傳教育中，利用各種形式，廣泛深入地進行宣傳，普及消防知識，提高職工防火警惕性。3.新職工、臨時工（包括代培、借用人員和施工人員）工作前必須對其進行防火教育。4.各級領導和全體員工必須認真學習消防常識及有關消防管理規定，并認真執行。5.對用火、用電、15、用油和儲存易燃易爆物品倉庫及重點部位人員特殊工種等要采取短期培訓、講座、參觀等方法進行消防專業知識教育。6.定期組織防火安全活動，通過經常化、制度化的教育和訓練，提高員工的思想政治覺悟。7.抓住正、反兩方面的典型事例進行宣傳教育，提高警惕性，增強防火責任感。8.要經常對廣大員工和義務消防員進行消防知識教育，使廣大員工群眾都能達到“四能”（即能宣傳、能檢查、能及時發現和整改火險隱患、能撲救初起火災）。9.通過系統地宣傳教育，使廣大員工群眾不斷提高防火安全意識，增強消防安全觀念，在工作中、生活中自覺遵守各項防火安全制度，時刻不忘防火，就會杜絕減少火災發生。10.貫徹實施消防有關法規、條例、規定。表16、彰在消防工作中做出貢獻的好人、好事，揭露、批評違章、違法亂紀行為等等，要運用宣傳輿論，擴大影響，推動消防工作。十三、義務消防組織制度1.義務消防組織是群眾性的組織，是做好防火工作、撲救初起火災、保障正常營業安全的一支重要力量。各級領導都要帶頭積極支持義務消防組織的各項活動。2.各單位、各部門要建立義務消防組織，本部門防火負責人具體組織、培訓、教育、演練，安全管理部負責指導。3.義務消防隊伍訓練教育內容：(1)學習上級有關文件、報刊、指示和消防法規、條例及物業消防規定。(2)學習掌握各種消防器材的使用方法，熟悉其性能及維修保養等，監督他人不準亂動和損壞，發現后及時報告安全管理部負責人。(3)根據17、各部門營業性質進行實際演練。(4)協助有關部門查明火災、火警原因。(5)對本單位的消防事宜有權監督檢查和向有關部門反映情況。十四、火災調查處理制度1.發生火災撲救后，要及時查明原因，如屬責任事故，確定責任者，視情節按有關規定嚴肅處理。2.火災查處由公司組織，安全管理部具體實施，有關部門協助。如事故情況需要消防部門調查處理，安全管理部做好配合協調工作。3.按上級規定，火災應按“三不放過”原則處理。（即事故原因不清不放過；責任者未受處理和群眾未受教育不放過；沒有整改措施不放過）。十五、消防安全獎罰制度1.對于在消防安全工作中有貢獻或成績突出的先進部門、班組、個人，由公司按有關規章制度給予獎勵。2.18、違反消防法規和本規定的部門、班組、個人按公司規章制度給予批評處罰，情節惡劣、后果嚴重的依法追究當事人的刑事責任。十六、消防安全獎罰制度1.總則各單位、各部門要把消防宣傳工作納入經營管理中，每季度由物業管理公司進行一次安全檢查評比、總結。對較差的單位和個人給予批評和處罰，對先進的集體、單位及個人給予表揚和物質獎勵。2.先進集體條件(1)領導重視，把消防工作真正納入議事日程，做到“五同時”。(2)認真落實逐級防火責任制和崗位防火責任制。(3)義務消防組織健全，經常開展活動，并有記錄、有措施、有成績。(4)嚴格遵守消防安全管理規定，從未發生火災、火警事故，成績突出。(5)同違反消防管理的現象斗爭，避19、免火災和爆炸事故，使國家、集體和人民生命財產免受損失成績顯著者。(6)能夠堅持經常性消防業務學習和訓練，為撲救火災，搶救國家、集體和人民生命財產做出一定貢獻者。3.處罰有下列行為之一者分別給予批評教育、行政記過、警告、通報批評、罰款、扣罰資金和開除的處分：(1)成火災事故的直接責任者及有關人員。(2)用火、用電不慎或儲存保管危險品不當的。(3)火災情況下隨意使用、損壞消防設施、器材的。(4)擾亂火場秩序，妨礙滅火工作，不聽勸阻的。(5)阻礙消防車輛通過，影響滅火任務的。(6)違章吸煙、動火的。(7)安全管理員、消防值班人員不堅守崗位、擅離職守的。(8)未經批準埋壓、占用、改用消防設施的。(9)違反消防管理規章制度，阻礙消防檢查工作的。(10)報火警或破壞火災現場，隱瞞事實真相，提供假情況以及阻撓火災調查處理的。(11)對向上級主管部門反映情況的進行打擊報復的。(12)對有關部門已提出火險隱患整改意見而拖延解決或造成火災者。(13)違反消防規定，經消防監督員提出改進意見而拒絕執行者。