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1、*項(xiàng)目成本利潤測算 編制人： 編制時間： 編制說明 1、未建項(xiàng)目依據(jù)“*項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案”； 2、參照周邊項(xiàng)目工程費(fèi)用； 3、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)主要由財(cái)務(wù)部提供； 4、銷售均價及銷售費(fèi)用由銷售提供； 5、前期、規(guī)費(fèi)依據(jù)*地區(qū)目前情況編制； 6、主要項(xiàng)目成本測算詳見成本匯總表所示； 、整個項(xiàng)目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元， 銷售利潤率32.56，單方總成本指標(biāo)4064.3元，凈利潤2026.06元。其中： 序號費(fèi)用名稱可售單方指標(biāo)備注 1土地費(fèi)用1025.31 2建造費(fèi)用1774.02含建安、管網(wǎng)、園林、配套 3稅金費(fèi)用734.17含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)、所得稅 4其他費(fèi)用530.82、含設(shè)計(jì)、銷售、前期、管理、財(cái)務(wù) 5合計(jì)4064.3 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo) 總占地面積113195.68m2建筑用地面積113195.68m2總建筑面積242,975m2 建筑物占地面積33619.12m2建 筑 密 度29.70%綠 地 率35.1% 計(jì)容積率面積211675.9m2容 積 率1.87可售單價 元/平米 道路廣場用地合計(jì)瀝青路面車行道砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)鋪裝廣場硬質(zhì)鋪裝人行道 7500 綠化用地合計(jì)重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設(shè)施占地水景占地面積 39732 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成建建筑筑面面積積可可售售面面積積可可售售單單價價可可售售總總額額產(chǎn)產(chǎn)品品3、比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù) 住 宅 小高層53767.551,0793,30016,8560.95 高層66493.163,1683,80024,0040.95 小小計(jì)計(jì)120260.6114,2487,10040,8600.95 公 共 配 套 建 筑 商鋪18315.717,5837,00012,308 棉紡市場區(qū)45733.543,9047,00030,733 公寓酒店22294.321,4034,0008,561 會所1168 輔助用房1660.9 成 本 核 算 說 明 需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用 小小計(jì)計(jì)89172.482,89051,602 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本 建建筑筑面面積積車車位位數(shù)數(shù)可可售售單單價價可可售售總總額額 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本 半地下室15201.3 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本 地下自行車庫688