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1、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本、收益、現(xiàn)金流分析 序號(hào)XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積(畝)1450.00 XX大道占地(畝)55.00 輕軌樞紐中心占地(畝)44.00 四方攪拌場(chǎng)占地(畝)68.00 鐵路占地(畝)101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地(畝)252.00 其它不詳用途用地130.00 可拍賣用地(畝)800.00 2安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計(jì)算 戶數(shù)(戶)725.00按每戶3人計(jì)算 3農(nóng)房面積（平方米）54375.00 按每人25平方米計(jì)算 序號(hào)成本費(fèi)用 1征地拆遷費(fèi)用23784.95 1.1征地規(guī)費(fèi)9185.34 耕地開墾費(fèi)1933.34按80%為耕地,每平方米252、元計(jì)算 土地有償使用費(fèi)2030.01按平方米21元計(jì)算 耕地占用稅580.00按80%為耕地計(jì)算 社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00按2萬元/畝計(jì)算 征地指標(biāo)費(fèi)1450.00按1萬元/畝計(jì)算 征地工作費(fèi)291.99按征地費(fèi)用的2.1% 1.2人員安置費(fèi)5952.98按每人27370元計(jì)算。 1.3住房安置費(fèi)6822.25 住房補(bǔ)償費(fèi)1305.00按每平方米單價(jià)240元計(jì)算 安置農(nóng)民建房費(fèi)5220.00按每平方米單價(jià)1200元，每人20平方米 過渡費(fèi)261.00按1年過渡時(shí)間,按100月/人 搬家費(fèi)36.25按每戶500元 1.4耕地青苗補(bǔ)償費(fèi)204.16按80%耕地，1760元/畝計(jì)算 1.5村民附著3、物、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)725.00按每戶10000元估計(jì) 1.6集體財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)200.00沒有詳細(xì)數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)為暫估 1.7不可預(yù)見費(fèi)695.22按安置補(bǔ)償費(fèi)的5%計(jì)算 2市政工程費(fèi)用5800.00按4萬/畝計(jì)算 3管理費(fèi)用1260.00按每個(gè)月35萬元，3年開發(fā)完畢計(jì)算 4財(cái)務(wù)費(fèi)用2304.00貸款2億元2年,年利息按5.76%計(jì)算 5本項(xiàng)目合作開發(fā)費(fèi)用8000.00 6總成本費(fèi)用總計(jì)41148.95以上1至5項(xiàng)合計(jì) 每畝總用地分?jǐn)偝杀?8.38按照總用地1450畝計(jì)算 每畝凈用地分?jǐn)偝杀?1.44按800畝可拍賣用地計(jì)算 44.25按930畝可拍賣用地計(jì)算 序號(hào)銷售收益(不考慮銷售稅金情況) 1收入64879.48可拍賣用地930畝,計(jì)算政府用地返回 60140.02可拍賣用地930畝,不計(jì)算政府用地返回 土地拍賣銷售收入55800.00可拍賣用地930畝,每畝按60萬測(cè)算 XX大道返回成本1