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北京朝陽大悅城購物中心項目案例分析報告（58頁）.ppt

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上傳人：紅*** 編號：128822 2021-05-14 58頁 8.95MB

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1、案例分析案例分析朝陽大悅城朝陽大悅城商業管理部商業管理部二一年十月二一年十月 LOGO 導讀導讀商圈區位商圈區位 1 項目信息項目信息 2 項目運營項目運營 3 成敗得失成敗得失 4 Hot Tip Chao Yang Joy-City 2010 四環四環三里屯三里屯 798798藝術空間藝術空間華貿華貿朝陽公園朝陽公園 Joy CityJoy City Joy CityJoy City 行政區朝陽區行政級別北京最大近郊區面積 470.8平方公里人口 317萬人口密度 6733人/平方公里 GDP 2293.5億（2009年）人均可支配收入 27608元（20092、年）朝陽大悅城商圈評價朝陽大悅城商圈評價人口：人口： 5 5公里范圍約公里范圍約 5353萬人，白領人萬人，白領人群群64%64% 零售額：零售額：約約887887億元億元/ /年年富裕度：富裕度：全市的全市的147%147% 人均人均可支配可支配 4075540755元元競爭對手：競爭對手： SolanaSolana；賽洛城；賽洛城；美羅城；美羅城；活力東方活力東方消費基數大，人均消費力強，消費基數大，人均消費力強， 5 5公里范圍內少有同同規模公里范圍內少有同同規模的競爭對手的競爭對手商圈簡析商圈簡析 1 3 4 輻射范圍 5公里輻射面積約77平方公里區域3、住宅均價 31000元/平米全市住宅均價 21000元/平米 2 競爭項目 1 2 3 4 樓盤名 solana 活力東方奧特萊斯賽洛城美羅城商業定位生活購物中心品牌折扣購物中心區域鄰里配套中心賽洛城商業體量 15萬平米 6.8萬平米 11.3萬平米 15萬平米直線距離 4.6公里 1.87公里 3.04公里 4.8公里賽洛城賽洛城朝陽大悅城：朝青商圈綜合商業巨無霸（銀帆西雅圖）項目指標表述規劃用地： 84610 m2 街角，雙面臨街總建筑面積： 400000 m2 含購物中心及酒店公寓（地上及地下）購物中心面積： 230000 m2 B1至11F，共12層酒店公寓面積： 70000 m2 地上停車位： 3000 個全部： 2300 個商業部分（1個:100平米配比）地鐵： 1 條 6號線與地下1層相連（在建）開業時間： 2

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