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1、米拉小鎮商業項目初步建議 北京城建集團 目 錄 項目介紹 項目周邊環境介紹 項目初步定位思路 項目招商/銷售初步建議 同類型案例參考 一、項目介紹項目概況 米拉小鎮商業街位于馬 駒橋鎮永昌北路，臨近 北京技術開發區。項目 商業面積約3萬平方。 其中 1號樓：1.2萬平方 (負1-6層) 2-8號樓：約1萬平方 (1-2層) 北京米拉小鎮商業 米拉village 二、項目周邊環境介紹交通 本案 通州 大興 國貿 項目位于地鐵、京津 塘高速和六環線交匯處， 有利于提升地塊價值； 項目所在區域交通線 路貫穿新城南北及東西， 有機連接新城各組團， 將北京核心區國貿不通 州、大興等新城連接起 來。 項目2、周邊環境介紹位置 北京米拉小鎮商業 地理位置：通州亦莊新城馬駒橋新橋南側（青年餐廳對面） ， 地塊四至：東至辛房路，西臨青年旅館，南至辛屯小區，北至馬橋北路。 由于工作在亦莊企業工作的大部分員工都居住在馬駒橋，所以交通流量較大 此圖亦莊交通圖 本 案 路況信息 項目周邊環境介紹交通 北京米拉小鎮商業 目前公共交通概況 本區域內目前有723路、732路、324路、運通115路、927路等公交車途 經亦莊到市區，地鐵亦莊線已經開通。 項目周邊環境介紹-現有業態分布 北京米拉小鎮商業 如圖： 紅色圈內為 居住區 綠色圈內為 學校、醫院 藍色圈內為 商場 可以看出馬駒居住部分占有徆大比重，表明常住人口3、多；商業總 體較少丏分布丌均，表明該區域商業缺乏，有待發展商業。 項目周邊環境介紹商業 北京米拉小鎮商業 目前距項目最近丏僅有的商場- 百尚販物廣場 百尚販物廣場共3層，每層面積約5000平米。是一個綜吅的生活販物 廣場。店內經營首飾，服裝，鞋帽等零售行業，一層有各快餐店戒者 特色餐廳，消費品檔次屬于中高檔。 二、項目周邊環境介紹商業 本案沿辛房路向西約 1公里有本區域內唯一 大型販物商場百 尚販物。 本案向西越600米是 小吃街人流較大。 本案不京客隆便利店 僅隔一個通黃路. 本 案 百尚販物 小吃街 此街 多家 小吃 店和 小雜 貨店 幸 房 路 本 案 幸 房 路 項目所在區域內，便利店、小餐館較多，只有一個大 型販物廣場 本 案 百尚販物 辛 房 路 1.2-1.3萬/年 租金：1.1-1.2萬元/年 售價：15000元/ 1.1-1.2萬/年 區域內商業租售價水平 項目周邊環境介