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1、榮華國際中心項目榮華國際中心項目 市場研究及定位方案市場研究及定位方案 （寫字樓部分）（寫字樓部分） 20112011年年3 3月月 一、項目本體分析一、項目本體分析 本體指標 區位條件 交通條件 配套設施 本體指標本體指標 項目為公建立項，所含物業類型豐富，項目為公建立項，所含物業類型豐富， 未來將成為一座集辦公、酒店、商業等于一體的綜合商務體。未來將成為一座集辦公、酒店、商業等于一體的綜合商務體。 規劃建設用地規劃建設用地 性質性質 公共建設用地 規劃建設用地規劃建設用地 面積面積 29664 容積率容積率 3.0 建筑密度建筑密度 40% 綠地率綠地率 30% 建筑使用性質建筑使用性質 2、辦公樓、酒店、商業 建筑控制規模建筑控制規模 地上建筑面積（計容積率）控制在88992，其中快捷假日 酒店及公寓式酒店分別為地上15層，地下二層；總部型辦公 位地上1218 層，地下二層；商業（銀行）、步行街式商 業為地上二層，地下二層。 建筑控制高度建筑控制高度 76.2m 區位條件區位條件 項目地理位置優越、位于亦莊中央核心區。項目地理位置優越、位于亦莊中央核心區。 其位置的特殊性使地塊具備開發寫字樓、酒店以及商業等物業的區位條件。其位置的特殊性使地塊具備開發寫字樓、酒店以及商業等物業的區位條件。 北側北側 中鋼大仁商務樓，目前仍處于建筑初期階段 南側南側 緊鄰運成街，與北京興基鉑爾曼酒店3、隔街相對 西側西側 榮華南路，為雙向六車道主路，車流量較多 東側東側 連通錦繡街，與北大制藥為鄰 北側北側 東側東側 南側南側 西 側 西 側 榮京東街榮京東街 舊宮舊宮 豆各莊豆各莊 南苑南苑 交通條件交通條件 緊鄰榮華路，建設中亦莊線和規劃中緊鄰榮華路，建設中亦莊線和規劃中L5L5線使交通更為便利，線使交通更為便利， 為寫字樓、酒店、商業等物業提供了有利支撐。為寫字樓、酒店、商業等物業提供了有利支撐。 目前，亦莊線已于2010 年年底通車。本項目距 離榮京東街站、榮昌東 街站直線距離不足800 米。 興基鉑爾曼興基鉑爾曼 酒店酒店 北大藥業北大藥業 悅康藥業悅康藥業 日本日本SMC 大仁商務樓大仁商務樓 周邊環境周邊環境 目前高端商務氛圍尚未形成，商務配套缺失，目前高端商務氛圍尚未形成，商務配套缺失， 隨著未來周邊地塊的逐漸開發，逐漸滿足高端商務需求。隨著未來周邊地塊的逐漸開發，逐漸滿