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1、 前期溝通提報回顧前期溝通提報回顧 泥巴沱風景區(qū)泥巴沱風景區(qū) 距本案約5KM 銀杏園銀杏園 占地約1053畝 距本案約3KM 植物園植物園 占地約705畝 距本案約3.2KM 動物園動物園 占地約360畝 距本案約5.2KM 北湖風景區(qū)北湖風景區(qū) 占地約4290畝 距本案約3KM 熊貓繁殖基地熊貓繁殖基地 占地約3000畝 緊鄰本案 本案本案 本項目占地3000畝，其中750 畝為居住用地，其余的2250 畝全部為市政配套的公園用 地。 項目地塊北臨成都市植物園 （3.2KM），西南臨成都市熊 貓生態(tài)公園（大熊貓研究基 地），西接金牛區(qū)天回鎮(zhèn)銀 杏園成都北湖公園離項目地 僅3公里。項目被眾多公2、園所 包圍，處于這個區(qū)域的中心 部位。 解讀項目區(qū)位解讀項目區(qū)位 發(fā)現(xiàn)核心價值發(fā)現(xiàn)核心價值 CPD 中央公園區(qū)中央公園區(qū) CPD (Central Park District ) 新都項目新都項目 成都成都 中央公園區(qū)中央公園區(qū)1號作品號作品 定位項目高度定位項目高度 新成都高尚公園生活的領跑者新成都高尚公園生活的領跑者 創(chuàng)想項目案名創(chuàng)想項目案名 中央公園區(qū)中央公園區(qū)1號作品號作品 成都成都. .中央公園區(qū)中央公園區(qū) PARKPARK春天春天 公園公園1 1號號 公園時代公園時代 中央公園區(qū) 開發(fā)商開發(fā)商 購房者購房者 政府政府 出政績 提升區(qū)域形象 提升區(qū)域土地價值 完善區(qū)域城市基礎 得利潤3、 依托地塊公園區(qū)： 提升項目地塊價值 提升項目形象 提升項目品質 提升項目潛力 享生活 進可享城市繁華 （享受城市配套的便利） 退可在家度假 （享受自然、生態(tài)、人文、 和優(yōu)雅寧靜生活） 剖析項目利基剖析項目利基 消費者消費者 知曉 接受 選擇 使用 滿意 探索 喜好 產品產品 概念概念 中央公園區(qū)1號作品 規(guī)劃 配套 戶型 建筑 景觀 物管 消費者是一切房地產住宅產品的最終使用者和評價者，他們的價 值取向決定項目的成?。∫虼?概念如何落地？概念如何落地？ 公園1號 本次提案的中心思想：本次提案的中心思想： “以客戶為核心的錯位營銷以客戶為核心的錯位營銷” 2008新都項目年度總體營銷推廣策略 第三部分 戰(zhàn)略定位/年度目標 第一部分 盤點2007 第二部分 前瞻2008 第四部分 目標客戶研判 第五部分 總體營銷推廣策略 第六部分 附件及其它 CONTENTS CONTENTS