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成都高層地產項目考察報告（35頁）.ppt

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上傳人：紅*** 編號：128859 2021-05-14 35頁 4.84MB

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1、成都高層項目考察報告高層產品力增值點分析考察目的: 主要考察成都市場中的高贈送面積項目；次要考察在規劃、景觀、推廣等有借鑒性的項目；主要考察項目：萬科金域藍灣，藍光-富麗碧蔓汀，龍湖翠微清波，藍光凱麗美域，麓島國際社區，仁和春天大道，萬科金域西嶺，中海蘭亭，麓山國際社區，華潤翡翠城，華潤二十四城；第一類高贈送項目分析 NO 1 通過雙層挑高來贈送做法 1：雙層挑高內陽臺全贈送，一般通過奇偶錯的方式實現戶戶贈送，這種做法在西安也比較常見(大華中海復地項目都有采用)，在此不做敘述。做法 2：將雙層挑高陽臺面積擴大且臨近入戶門，則此陽臺可改為客廳使用。此方法在此做論述。 2、贈送面積原理：陽臺不封閉計算一半面積，但國家政策規定如高度超過2層層高，則不計算面積。采取以上贈送方式的項目有：萬科金域藍灣、中海蘭庭、藍光碧波汀、春天大道等；開發商：深成都萬科成華置業項目地：成華區建設路1號項目占地：74000平方米建筑面積：300000平方米容積率：5 物業類型：普通住宅建筑類型：多層,高層開盤時間：2007 年 10 月13 日總數/套數： 2200戶萬科金域藍灣全贈送挑高客廳，最夸張的面積贈送點評：在城市核心地段，通過萬科的品牌號召力及高層產品特有的產品研發模式，營造了獨特的產品力高贈送，并以此實現了爆破容積率及產品溢價。當然萬科如此3、夸張的偷容積率做法也和其高成本不無關系，萬科此項目拿地價格超過了800萬/畝。萬科金域藍灣雙層挑高贈送偷面積做法贈送雙層高露臺及雙層高內陽臺贈送面積原理：陽臺不封閉計算一半面積，但國家政策規定如高度超過2層層高，則不計算面積。萬科金域藍灣雙層高客廳臺贈送雙層高露臺贈送裝修前后對比結論：這樣大膽的贈送面積在西安很難報批，且不利于龍湖企業形象樹立，建議不采用。雙層挑高贈送雙層挑高贈送中海蘭庭開發商：中海興業（成都）發展有限公司項目地：成都市新會展片區站華路項目占地：110 畝建筑面積： 35萬容積率：4.2 綠化率：40 物業管理：中海物管（1.9 元/ 平方米）建筑類型： 32+1 高層（二期）中海蘭亭全贈送挑高多功能廳點評：成都房地產發展成熟，競爭激烈。對于高層住宅市場來說，提高得房率和高贈送是競爭的重要砝

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