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城市型商業綜合體項目商業設計思維模式(75頁)
城市型商業綜合體項目商業設計思維模式(75頁).ppt
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商業街區
上傳人:地*** 編號:128867 2021-05-14 75頁 18.98MB

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1、城市型商業綜合體 發展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 城市型商業綜合體 發展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 萬達商業模式思考 M.A.O.商業設計思維 案例解析 城市型商業綜合體 發展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 萬達商業模式反思 M.A.O.商業設計思維 案例解析 萬達模式的特點: 2、1、強大、穩定的業態組合、品牌號召力; 2、在二,三線以下城市的品牌影響力導致低地價; 3、具備快速開發復制的可能性, 上海五角場萬達 上海五角場萬達 北京石景山萬達 北京石景山萬達 北京石景山萬達 成都萬達 成都萬達 重慶萬達 青島萬達 青島萬達 蘇州萬達 沈陽萬達 大連凌水灣萬達 大連萬達中心 大連萬達中心 大連萬達中心 1、未能挖掘出土地的潛力; -太多強目的型的商業的堆積,使得項目的價值未能體現! 反思: 2、高端品牌或獨立店志向強烈的時尚品牌的缺失,猶如住宅領域的萬科 無法進軍高端市場; -萬千百貨無法成功就是佐證! 3、萬達商業與高端的辦公物業的兼容性較差; -萬達商業營造的氛圍較3、差,不支撐高端辦公的形象! 4、高地價低端,萬達模式難以成功; -太多的低租金的物業形態,降低了資產回報率! 城市型商業綜合體 發展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 萬達商業模式思考 M.A.O.商業設計思維 案例解析 城市型商業綜合體 發展的可能性 The Development Possibilities of City-based Commercial Complex 萬達商業模式反思 M.A.O.商業設計思維 案例解析 1. 1 商圈分析;人口規模,競爭關系 1.2 主題性的強弱;商業磁性,電流強弱 1. 3 消費模式的設定;購物停留時間?小時 1.4 資金平衡的模式;持有?銷售? 商業設施戰略層面的思考 2. 1 中高端品牌化運作的模式 2.2 以FAST FISHION 為主題
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