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1、 目 錄1合同各方1.1甲方1.2甲方委托代理人1.3乙方2托管標的及期限3托管方式與客房分類及互換系數4托管收益、支付方式及雙方權利義務5其他約定6合同的解除與違約責任7合同生效及其他8本合同附件 五指山翡翠谷酒店物業管理有限公司 業主房屋托管合同根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方向乙方提供房屋托管事宜達成如下協議：1.合同各方：1.1甲方： （身份證： ） 聯系地址： 傳真： 聯系電話： 1.2甲方委托代理人： （身份證： ） 聯系地址： 傳真： 聯系電話：1.3乙方：五指山翡翠谷酒店物業管理有限公司 聯2、系地址：海南省五指山市翡翠谷生態度假山莊會所 傳真：0898-86665022聯系電話：0898-86665022聯系人：朱翔翔 法定代表人：馬歌上述約定的聯系方式均得到雙方認可。如有變更，變更方應在變更后48小時內通過書面、電話、網站業主頻道通知對方，否則變更方自行承擔相應后果。電子郵件的方式不是本合同所約定的送達方式。1.4本合同簽訂后，乙方設立一個業主服務中心，專門負責銜接甲方與酒店的關系。有關甲方需要的各種服務和溝通事宜，由甲方知會業主服務中心具體落實。服務中心接待人員和聯系方式由乙方通知確立。 2.托管標的及期限2.1甲方房屋坐落于五指山市翡翠谷生態度假山莊酒店式公寓A棟 3樓 303、7室， 共 1 (套)，房屋結構為磚混，建筑面積 37.7平方米；該房屋所占地土地使用權以出讓方式取得；房屋附屬設施見附件一(房屋所有權證號 ) 2.2該房屋作為出租酒店公寓使用。 2.3托管期限為 4年8個月。自 2010年 5 月 1 日始 至 2014 年 12 月 31 日止。3.托管方式與客房分類及互換系數3.1完全托管方式 。 3.2甲方房型： A B C 3.3客房分類和日分數表及客房互換入住系數表客房分類和日分數表 客 房 層 數 和 房 號類別日分數公寓樓面積為37.77和39.05的房型A1公寓樓面積為49.25的房型B1.2公寓樓面積為59.86的房型C1.3 客房互換入4、住系數表自有客房類別入住客房類別A（1.0）B(1.2)C(1.3) A (1.0)1.000.830.7 B (1.2)1.201.000.92 C (1.3)1.301.081.00 注: 客房互換入住系數 入住客房日分數 自有客房日分數 實際入住天數=免費贈送分數季節日分數入住互換系數 折算得的天數出現非整數時，按四舍五入法取整。3.4折算入住舉例 如購買C類房，獲得免費贈送21分入住權 在淡季（1.0分/天），如住自購房C類房（互換系數1.0）入住天數=21分季節分數1.0入住互換系數1.0=21天如住A類房（互換系數0.7）入住天數=21分季節分數1.0入住互換系數0.7=30天在旺5、季（1.25分/天）如住自購房C類房（互換系數1.0）入住天數=21分季節分數1.25入住互換系數1.0=17天如住A類房（互換系數0.7）入住天數=21分季節分數1.25入住互換系數0.7=24天4.托管收益、支付方式及雙方權利義務4.1甲方將客房全權委托給乙方按照酒店統一標準進行管理、維護、宣傳、經營。甲方在合同期內，服從酒店的統一管理，對自己的客房不進行改造、裝修；不減少客房內部附屬設備及物品；不在外墻和窗戶上安裝防盜網、防盜門、支架、蓬架、天線、招牌、宣傳資料或任何形式的附加物；不隨意挪動室外空調機，確保酒店的整體形象和客房的統一標準。甲方確保托管時房屋設施、線路、管路的完好。為保證乙6、方的運營需要，甲方需開通數字電視，在保證交房時房間物品設施齊全、完好。甲方完全托管方式4.2甲方每年可獲得乙方免費贈送的21分的客房入住權，并且可授權其親友享受此權利。甲方免費入住采用計分制，入住時間分為淡季、旺季、旺季周末、圣誕節、元旦及“五一”、“十一”、“春節”黃金周共8個時期，每個時期每天的分數詳見下表不同時期使用免費贈送分數入住折算表 入 住 時 期分數/天天數合計分數淡季：指公歷每年的4、5、6、7、9、10六個月， “五一”國際勞動節和“十一”國慶節除外1169169旺季：指公歷每年的1、2、3、8、11、12六個月，旺季周末、傳統“春節”、“元旦”和圣誕節除外1.25124157、5旺季周末：指公歷每年的1、2、3、8、11、12六個月的星期五、星期六1.54669圣誕節：指公歷每年的12月24日、25日224“元旦”：指公歷每年的12月31日至次年的1月2日4312“五一”國際勞動節：指公歷每年的4月30日至5月6日4728“十一”國慶節：指公歷每年的9月30日至10月6日4728“春節”：指農歷每年的大年二十九或三十至正月初六7749合 計365514注： 全年免費贈送分數21分占全年合計總分數的4.09，其余95.91為委托經營 某時期免費入住天數 全年享有贈送免費分數 該時期每天分數 如國家節假日調整，上述節假日和分數作相應調整（屆時另行通知） 4.3完全托管收8、益約定： A類房為每年 4500 元人民幣(大寫)：肆仟伍佰元整 B類房為每年 元人民幣(大寫)： C類房為每年 元人民幣(大寫)： 托管期間，以下費用統一由乙方承擔；l 水、電費l 物業管理費l 有線電視費l 寬帶網絡使用費l 電話費在此之外：甲方自行入住期間，在乙方提供的客房免費入住權期內，享受普通酒店入住客戶的全部權利。本合同執行結束，如甲方同意繼續將房產托管于乙方，在本合同原托管收益標準的基礎上可以遞增10%，雙方重新簽訂托管協議。4.4 完全托管收益按每12個月支付一次。乙方于托管期間每滿12個月向甲方支付前12個月的完全托管收益付完全托管收益（第一年從2010年5月1日開始托管，因9、此第一年的托管收益金額為3000元整，大寫叁仟元整）；乙方支付甲方托管收益時，將扣除上12個月內甲方自用天數對應的收益金額。4.5甲方應在該房屋預售合同約定的時間內付清房款、辦理該房屋的交接手續（包括繳納交房通知所列的面積補差款項、其他代收費用等費用），同時向乙方繳納維修基金、買受人應繳的稅、費等辦理分戶產權證需繳納的一切費用，并向乙方出具委托乙方代為辦理分戶產權證的不可撤銷的委托書及與辦理分戶產權證相關的手續并支付相應政府部門認可的費用，委托乙方代為辦理該房屋經營相關的手續并支付相應的費用。4.6在托管期限內，乙方全權代表甲方經營管理甲方客房，其行為視同甲方親自行為，具有同等法律效力。甲方保10、證從本合同簽訂之日起，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方客房及其附屬設備與物品的占有和使用權的因素。甲方承諾所托管房屋的所有權屬于甲方且無任何爭議。在托管期間，如因第三人對該房產主張權利，致使乙方不能對該房產正常使用的，甲方承擔賠償責任，并退還乙方相當于六個月的托管收益。4.7甲方在一個合同約定財務年度內使用超過乙方免費贈送的21分后，超過部分的住宿費按酒店業主的優惠價格結算支付。未使用完的當年度免費贈送分數，不可順延至下一年度，也不可要求乙方以任何其他方式返還，只作自然消失處理。如當期托管收益金額不足扣減甲方當期自用需要費用，則以下期甲方應得托管收益抵扣；如全部托管收益已經支付完，則甲方每入住11、一天，按業主優惠價結算支付。4.8甲方使用免費贈送分數結算入住酒店費用時：淡季應提前3天， 旺季應提前7天，圣誕節、元旦、五一、十一黃金周及其他法定節日應提前14天，春節長假應提前21天，向乙方預約。乙方確認甲方之預約事實后，將優先安排甲方及其指定親友入住。如甲方取消預約應提前1天通知乙方，如遇元旦、五一、十一黃金周等法定節假日應提前5天取消預約，春節長假應提前7天取消預約；否則，將作甲方入住處理。4.9甲方需要入住酒店，乙方原則上安排甲方入住自己的客房，如甲方預約時其客房已出租，乙方將安排甲方入住同分數或高于此分數的客房（高出部分分數免費贈送）；如乙方不能安排甲方入住同分數或高于此分數的客房12、時，只能安排入住低于此分數的客房，其客房分數按實結算；甲方自選客房入住，客房分數按實結算。詳見3.3。4.10甲方入住時可根據實際需要每天加開房間，除“春節“限每天多開一間外，其余時間在房源充足的情況下，乙方盡量滿足甲方需要的房間數量，甲方多開的房間記分從甲方名下扣減。4.11甲方可獲得乙方或乙方指定的第三方提供的異地置換產權入住服務，具體置換換算由乙方代理安排。4.12甲方擁有在酒店內消費的業主優惠權益，包括：訂房享受旅行社優惠價；餐飲享受8.8折；康體、娛樂享受6至8折，具體項目優惠價開業時另行告知。酒店外包和代辦項目除外。4.13在托管期間內，該房屋之租賃權、經營權、使用權、收益權歸乙方13、所有，甲方不得干預。甲方不享有除本合同約定以外的任何權益和承擔任何責任。在此期間，甲方如對外轉讓該房屋，應提前一個月通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買權。如乙方書面表示放棄優先購買權的，甲方可對外轉讓。甲方在轉讓之前應向受讓人充分披露本合同內容，約定由受讓人承續本合同。乙方自收到甲方書面轉讓和托管關系變更通知單以及受讓人關于同意承續本合同的書面承諾之日起，即向受讓人履行本合同項下的義務。如甲方違約，甲方應向乙方支付相當于12個月托管收益的違約金。甲方如需抵押該房屋的，應當事先書面告知乙方。4.14在托管期限內甲方全權授權乙方行使其在業主大會和業主委員會或類似機構的權利包括投票權，此授權在托管14、期內不可撤銷。4.15若甲方有違反本合同4.5條中的任一項義務的 ，在甲方未履行或遲延履行義務期間，甲方無權獲得收益，直至甲方全部義務履行完畢，乙方才開始支付收益。4.16該房屋套內用于出租經營必備的服務設施和物品由乙方申請、按通知和統一添置，具體內容雙方另行確認，費用由乙方承擔，相應物品設備的所有權歸乙方。乙方不得隨意改變房屋結構和設施，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復室內環境或向甲方交納恢復所需費用。4.17托管期間，該客房的裝修、裝飾及家具、家電等配套設施設備的日常養護維修由乙方或乙方指定的第三方負責；甲方或甲方指定入住人損壞裝修、裝飾、家具、家電及陳設物品等，與普通入住客人同等15、對待，照價賠償。共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用在維修基金中列支，不足部分由全體業主承擔支付。4.18本合同簽訂后，由乙方替甲方在指定銀行同該物業其他業主統一開戶以便于乙方支付收益，開戶申請手續的辦理以相應銀行的要求為準。4.19因乙方原因逾期付款，甲方每日按逾期付款額的0.05%比例收取滯納金。5其他約定 5.1因不可抗力、意外事故、自然災害造成該房屋損壞、滅失，乙方均不承擔責任。 5.2乙方以四星級或高于四星級的酒店標準進行經營管理，遵紀守法，嚴格遵守國家、地方政府的有關法律、行政法規及行政規章，不得將托管房屋用于違法用途，獨立經營，自負盈虧，自主決定經營管理模式、市場推廣策略16、服務規范。 5.3乙方可根據經營管理和發展需要，委托或聘請其他酒店管理公司為乙方提供顧問服務，委托費用或顧問費由乙方承擔。5.4乙方可無條件免費使用該物業所有的公共部位，如有需要，甲方應在乙方要求的時間內協助乙方辦理相關手續。5.5酒店名稱的享有權歸乙方，作為乙方的無形資產，乙方可自由決定處置，業主不得干涉。 6合同的解除與違約責任6.1甲、乙雙方同意在托管期間內，有下列情形之一的，本合同可以由一方書面通知解除，雙方互不承擔違約責任： 6.1.1該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的； 6.1.2該房屋因社會公益或城市建設需要被依法征用的； 6.1.3該房屋非乙方原因損壞、滅失或者被鑒定17、為危險房屋的。6.2有下列情形之一的，守約方可以書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方支付相當于12個月轉租收益的違約金。如因甲方違約乙方提前解除本合同，除按上述標準向乙方支付違約金外，還需根據經雙方確認的由乙方添置的服務設施及物品清單，由甲方賠償乙方相應損失。 6.2.1甲方未履行本合同4.5條的約定，致使最終不能實現托管目的的； 6.2.2該房屋因甲方涉及法律糾紛，被依法處分的； 6.2.3甲方因轉讓該房屋產權時受讓方不繼續履行本合同而需要提前解除本合同的；6.2.4因乙方原因造成該房屋主體結構損壞的。6.2.5在合同期內乙方擅自提前終止本合同。6.3本合同簽訂后，若甲方無故18、解除合同，應提前30日向乙方發出書面通知并向乙方支付相當于12個月托管收益的違約金。自合同解除之日起，乙方不再向甲方支付托管收益，并自合同解除之日起 5 日內將該房屋返還甲方。6.4本合同簽訂后，除法律規定和本合同約定的情形外，乙方不得解除本合同。6.5本合同中約定的乙方書面通知（告知）以書面通知或在海南日報上發布公告均為有效。甲方簽訂本合同時，須留下詳細、真實、有效的地址、電話等通訊方式，如有變動，應及時書面通知乙方，乙方所發出的書面通知以本合同所載的地址為準，乙方的有關通知以郵寄方式向上述地址發送，即為履行通知義務。如因甲方所提供的通訊地址無法送達的，由此造成的一切后果由甲方負責。6.6若19、因不可抗力原因造成托管房屋毀損致使不能實現本合同目的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。7合同生效及其他7.1發生合同爭議時，當事人應當盡可能通過友好協商解決，或者通過有關部門解決。當事人不愿協商、調解的，可以依據合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協議，提交海南省仲裁機構仲裁。合同中無仲裁條款，事后又未能達成書面仲裁協議的，可以向法院訴訟解決。7.2本合同附件均為本合同不可分割之一部分。合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。7.4本合同壹式貳份，雙方各執壹份，具同等法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。甲 方： 乙 方： 五指山翡翠谷酒店物業管理有限公司 代表簽字： 代表簽字：日 期： 日 期：10