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1、- 本資料來自 -前期物業管理服務協議甲方（業主）： ；法定代表人/法定代理人： ；電 話： ；住 所 地： ；郵 編： 。乙方（物業管理企業）： ；法 定 代 表 人： ；電 話： ；住 所 地： ；郵 編： ；資 質 等 級： ；證 書 編 號： 。 根據國家物業管理條例以及有關政府法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議。本協議適用于自房屋出售之日起至本物業業主大會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效時止的物業管理。第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務 1、入住前，享有對所用物業的檢查權。2、享有對乙方及管理人員工作的監督權、投訴權。2、3、享有對園區內各項管理的建議權、監督權。4、不得從空中向地面拋擲任何物品，違者承擔因故意或過失向地面拋擲物品所造成的一切責任。5、甲方同意與乙方按以下原則建立停車服務關系：乙方為甲方有償提供停車場地并對場地進行維護管理，不對車輛盜搶、損壞及車內財物損失負責，甲方自行負責購買車輛保險，出現損失，由第三方或承保人負責賠償。6、依據本協議在房屋交付使用后按時交納物業服務資金，按照政府相關規定交納專項維修資金。8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和臨時管理規約等造成的損失、損害承擔連帶責任。9、裝飾裝修房屋時，應事先書面告知乙方，并辦理相關手續，方可進行。甲方必須遵守政府房屋裝飾裝修3、的相關規定，與乙方簽訂裝飾裝修管理服務協議書并嚴格遵守。10、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方并經其同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償。11、甲方的通訊地址為本園區自有物業地址。當甲方的通訊地址發生改變時，甲方應及時通知乙方。相關事宜，乙方以書面投遞方式通知甲方。因甲方所留通訊地址不準確而導致相關事宜不能及時知會甲方的，所有責任由甲方自行承擔。12、甲方必須遵守本物業內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度和臨時管理規4、約各項管理規定及相關約定。二、乙方的權利義務1、對本物業房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。2、征求業主（住戶）意見，受理園區內的設備、衛生、綠化、治安等方面的投訴，認真熱情接待業主（住戶）來訪，為業主（住戶）排憂解難。3、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和物業使用守則并書面告知乙方。4、建立健全本物業的物業管理檔案資料。5、制定園區每年管理費用的開支預算，及時收取和追繳業主（住戶）的物業管理服務費。6、制止違反本物業的物業管理制度和物業使用守則的行為。7、甲方同意授權乙方對專項維修資金使用的審核、確認、批準按以下原5、則操作：共用部位和共用設施設備維修費用的分攤遵循“誰受益，誰負責”的原則。前期物業管理服務協議簽訂后，即視為甲方授權業委會審核、批準及確認專項維修資金的使用。在成立業委會之前，由三個或三個以上受益業主確認或提議，乙方便可以使用專項維修資金對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造。8、安排管理人員對園區進行日常巡視，并配合執有效證件的國家執法人員進入所管轄的房屋內檢查，業主（住戶）或有關人員不得故意刁難或妨礙，應積極配合保安部、派出所管理日常治安工作。9、 于甲方接收該單元收樓時，將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方，并與甲方訂立裝飾裝修管理服務協議書，務使甲乙雙方能聯手監管甲6、方所聘任的裝修公司及工人遵循有關規定，促進本物業的有效管理。10、在甲乙雙方達成協議后向甲方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務。第二條 物業管理服務內容在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：一、物業共用部位的維修、養護和管理；二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；三、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；四、公共綠化的養護和管理；五、交通秩序與車輛停放管理；、內容： 引導機動車、非機動車行駛。定期維護停車場各項設施。 、責任：負責車輛行駛與停放秩序維護。 維護停車場設施的運行。 乙方不承擔甲方車輛及車內財物的保管、保險7、責任。六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；、 內容： 協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序。公共區域安全值班、監督和間歇巡視。對大件物品搬運進行登記、檢查。大件物品指：體積超過0.5立方米或重量超過25公斤的物品。 、責任： 嚴格管理安全管理員隊伍，工作規范。及時向公安部門通報發生在公共區域內危及住戶安全的情況。乙方不承擔甲方人身與財產保管、保險責任。 七、裝飾裝修管理服務；根據建設部室內裝飾裝修管理辦法等相關法規和雙方簽訂的裝飾裝修管理服務協議書提供管理服務。八、物業檔案資料管理；九、甲方可委托乙方對其物業的專有部分提供單獨有償的維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。 第三8、條 物業管理服務質量一、房屋外觀：1、房屋整體外觀統一、完好、整潔。 2、對公共區域違章、私搭、亂建現象依法進行管理。 二、設備運行：1、設備良好，運行正常，無事故隱患。 2、特殊工種人員持證上崗，遵守操作規程。 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理： 1、共用部位、共用設施設備完好率達95%，保養、檢修制度完善。2、道路暢通，路面平坦，污水排放通暢，二次供水無污染及隱患。四、環境衛生：1、整體環境及環衛設施保持清潔，垃圾日產日清。2、定期殺蟲滅鼠。五、綠化：1、花草樹木長勢良好，修剪整齊、美觀。2、定期消殺除蟲。六、交通秩序與車輛停放：1、車輛停放、行駛有序。 2、主要干道和消防通道交通順9、暢。 七、安全管理： 1、公共區域內文明有序。2、可能危及住戶安全處，依照國家有關規定有明顯標識。八、消防：1、各類消防設施完好，有效。2、發生火警及時通報，并協助消防部門救助。 九、及時對房屋共用部位、共用設施設備進行維修。第四條 物業管理服務費（不含應從專項維修資金支出的房屋共用部位共用設施設備大中修或更新改造的費用）一、 本物業工程竣工驗收交付使用后，乙方按本協議約定內容及黃石市普通住宅物業管理服務等級(一級)標準向甲方提供物業管理服務。乙方在甲方收樓時，預收三個月物業服務費，自收樓起第四個月開始應在每月3日前履行交納義務。二、 物業服務費實行包干制，每月收費標準按寫字樓建筑面積： 2.10、5 元/，商業： 3.5元/收取。物業服務費不包括公攤水電費。物業服務費如遇政府執行標準調整，按政府最新標準執行。三、 物業服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業管理企業的利潤；（11）用于業主的其他費用。乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提11、供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。四、甲方應于房屋交付或視為實際交付之日起交納物業服務費用。五、甲方與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，甲方負連帶交納責任，并應及時書面告知乙方。六、甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費帳戶，同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費帳戶劃扣水電費和物業服務費。劃扣費用由甲方承擔。七、甲方產權發生變更，須與新業主共同與乙方辦理證件及資料變更登記手續。因甲方未及時與乙方辦理清戶手續而引起的欠費及其他責任問題由該物業新業主承擔，甲方負連帶責任。第五條 物業的經營與管理一、停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理，停車場收費標準按政府收費辦法執行。二、乙方與停車12、場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第六條 物業的使用一、 甲方對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。二、 甲方應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。三、 甲方應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，甲方應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并經乙方同意。四、 甲方需要裝飾裝修房屋的，應事先經乙方批13、準，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議書。乙方可按政策法規規定向甲方收取物業裝飾裝修保證金。甲方應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。物業裝飾裝修完畢，如未造成物業共用部位、共用設施、設備及相關場地的損壞，不存在安全隱患的，乙方應在驗收合格后30日內將物業裝飾裝修保證金本金無息退還甲方。五、 甲方應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為 每個工作日8：00-12：00，14：00-18：00，其他時間及節假日不得施工。六、 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備14、的正常使用以及侵害相鄰甲方合法權益的，甲方應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。七、 甲方應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。八、 甲方應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按乙方指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。九、 甲方及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。十、 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。十一、 本物業管理區域內禁止下列行為：1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；15、3、違章搭建、私設攤點；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；8、法律、法規禁止的其他行為。十三、乙方應制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方和物業使用人應給予必要配合。第七條 保險一、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險在保修期滿后由乙方代為辦理，納入物業服務資金年度預算。二、甲方或物業使用人的人身安全、私16、有財產、車輛等的保險由甲方或物業使用人自行辦理。 第八條 物業的維修養護一、 業主大會成立前，乙方應制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。二、 乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方和物業使用人應給予必要配合。三、 甲方對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，甲方或乙方應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。 相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。四、 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維17、修養護但無法通知相關業主的，乙方可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或相鄰業主）的監督下，有權不受任何限制地進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，但事后應及時通知相關業主與受益方做好善后工作。五、 因維修養護物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和乙方的同意，并在約定期限內恢復原狀。六、 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。七、 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，甲方可委托乙方組織修復，修復費用及修復期間造成的其他損失18、由建設單位承擔。八、 乙方可采取規勸、要求賠償損失、暫停物業服務、公示不良行為等必要措施，制止甲方、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。九、 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理甲方和物業使用人的投訴，接受甲方和物業使用人的監督。第十條違約責任一、 甲方或物業使用人違反本合同第四條的約定，逾期交納物業服務費，從逾期之日起每天按應交物業服務費的千分之一的標準向乙方支付滯納金。共用水、電費等分攤費用的逾期責任也按此方式執行。二、 甲方不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方除有權按本協議約定收取滯納金外，逾期一個月仍拒絕繳19、交的，乙方可采取將欠繳費用的業主名單在物業管理區域內予以公布；停止提供物業管理特約服務；將欠費業主房號報本物業所在地房屋管理部門備案，在交清所欠費用之前不予辦理轉讓手續等催繳措施。逾期三個月仍拒絕繳交的，乙方可向人民法院提起訴訟。 三、 甲方違反協議，使乙方未達到管理服務質量的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔相應的法律責任。四、 雙方約定因為下列事由所導致之損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償之責：、 天災、地震等不可抗力及非乙方能控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規變動等所致之損害。、 在本物業內發生治安或刑事案件（包括但20、不限于暴動、搶劫、盜竊、破壞、爆炸、火災等事由）所致之損害，但因乙方故意或過失所致的不在此限。、乙方已履行本合同約定義務，因本物業內設備或相關設施，本身固有瑕疵所致的一切相關損害。、 因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方、物業使用人違反本協議、廣州恒大綠洲臨時管理規約和物業管理區域內公用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度所致的一切相關損害。、 非因乙方違反本合同義務，業主專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。、 乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設施及共用設備的合理建議或措施，對方未采納所致之損害。、 自甲方遲延交付物業服務資金至清21、償日期間（含票據未兌現部分）產生之任何損害。、 非因乙方違反本協議義務，本物業區域內車輛被竊、被破壞或車內財物被竊之損害。、 甲方或物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。10、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；11、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；12、 除上述各款外，其它非乙方責任造成的損失。第十一條 其他約定一、本協議期限自黃石物流中心房屋轉讓協議書約定的交房期限之日起有效；但在本合同期限內，業主委員會應當與業主大會22、選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同生效時，本合同自動終止，業主大會選聘了新的物業管理企業的，物業管理企業之間應當做好交接工作。二、本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。三、本協議中“業主”是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人，即黃石物流中心房屋轉讓協議書中的買方及本協議中的甲方。四、甲方可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，甲方應承擔連帶責任。五、業主已充分理解前期物業管理服務協議和臨時管理規約的內容，并遵守臨時管理規約。六、本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可以向業主所在地人民法院提起訴訟。七、 本合同一式 貳 份，甲、乙雙方各執 壹 份，自雙方簽字蓋章之日起生效。八、 甲方已閱讀并充分理解各項條款。其中，第一條第一的第6點、第二條的第五、六及第十條的第四中的條款，乙方已向甲方充分說明。甲方愿意遵守上述各項條款。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：金碧物業有限公司受托人：證件號碼（受托人）： 法定代表人/法定代理人： 年 月 日 年 月 日- 本資料來自 -