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城市投資機會與分析專題研究報告(53頁)
城市投資機會與分析專題研究報告(53頁).ppt
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上傳人:地*** 編號:128870 2021-05-14 53頁 3.75MB

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1、城市投資機會與分析城市投資機會與分析 以合肥、嘉興為例以合肥、嘉興為例 目錄目錄 一、客戶關注點分析一、客戶關注點分析 二、如何實現客戶需求二、如何實現客戶需求 三、城市進入機會評價模型分析三、城市進入機會評價模型分析 案例一:嘉興案例一:嘉興 案例二:合肥案例二:合肥 案例三:蘇州案例三:蘇州 城市進入城市進入 城市:進不進? 時機:什么時候進? 區位:進哪個區域? 產品:開發什么產品? 項目:能不能介入? 客戶:在哪里? 產品:開發什么產品? 操作:如何開發? 客戶:定位那些客戶? 價格:什么價格出售? 操作:如何進行開發? 研究整體脈絡 項目介入項目介入 一、客戶關注點分析一、客戶關注點2、分析 五大關注點五大關注點 宏 觀 經 濟 是 否 有 支 撐 ? 宏 觀 經 濟 是 否 有 支 撐 ? 區 位 地 理 是 否 有 優 勢 ? 區 位 地 理 是 否 有 優 勢 ? 市 場 需 求 是 否 有 滿 足 ? 市 場 需 求 是 否 有 滿 足 ? 價 格 增 長 是 否 有 空 間 ? 價 格 增 長 是 否 有 空 間 ? 產 品 投 放 是 否 有 機 會 ? 產 品 投 放 是 否 有 機 會 ? 解決城市是否進解決城市是否進 入問題入問題 解決進哪個區位解決進哪個區位 的問題的問題 解決進入時機問解決進入時機問 題題 解決進入時機問解決進入時機問 題題 解決產品開發3、問解決產品開發問 題題 關注點一:宏觀經濟是否有支撐?關注點一:宏觀經濟是否有支撐? 宏 觀 經 濟 考 量 指 標 GDP水平 居民可支配收入 城市規劃 總量:是否較大 增幅:是否夠快 結構:是否合理 排名:是否靠前 總量:是否較大 增幅:是否夠快 排名:是否靠前 負荷:是否合理 城市規劃:是否有強勢“概念” 產業規劃:是否能導入人口 用地規劃:是否有較大發展 關注點二:區位地理是否有優勢?關注點二:區位地理是否有優勢? 區 位 環 境 考 量 指 標 空間環境 配套設施 規劃利好 地理位置:相鄰輻射關系 歷史人文:有無悠久的歷史文化 自然景觀:有無優越的自然景觀 交通環境:內、外交通是否便捷 教育環境:有無知名的教育支撐 醫療環境:有無知名的醫療設施 生活環境:有無完善的生活設施 功能定位:有無強勢“概念”引 入 基建規劃:有無大型基建規劃 生活配套規劃:有無大型商業規劃 市 場 需
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