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成都市高附加值暢銷房地產項目產品淺析(38頁)
成都市高附加值暢銷房地產項目產品淺析(38頁).ppt
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上傳人:紅*** 編號:128873 2021-05-14 38頁 7.17MB

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1、熱潮中的冷思考熱潮中的冷思考 -成都市高附加值暢銷產品淺析成都市高附加值暢銷產品淺析- - 2 - 與國內大中城市一致,成都房地產市場整體趨冷,客戶、開發商、政府三方博弈; 客戶從瘋狂購房轉變為理性購房,是否物有所值成為客戶選擇樓盤的關鍵所在,對于市 場中大部分剛性需求而言(可從現實情況中得出),高性價比無疑成為這類客戶追捧的 對象。 顧名思義,性價比,性能價格比值,而高性價比,就是性能遠高于其價格;從逆勢 飄紅的中海(蘭亭、翠屏灣)、藍光(富麗、凱麗系列)、正成(財富領地)可以看出, 高性價比并不單指低售價,其具有一定的“相對性”,如單價13000元/的正成財富領 地(躍層)、總價70萬中海2、樓盤(蘭亭、翠屏灣)仍得到客戶的追捧,它們在高售價后 不約而同地打了同一張牌-高附加值,獲得市場的認同。 前言前言 - 3 - 發展歷程發展歷程 導火線導火線: 2006年6月 1日,出臺 “70/90政 策”,至使 中小戶型增 多,市場產 品逐漸同質 化嚴重。 2006年6月 2007年初 (春交會) 導入期導入期 “灰空間灰空間”發端: 在面積、容積率 的限制下,開發 商開始著眼于 “灰空間”的對 產品創新的價值 挖掘。“可變風 潮”從此涌現并 風靡成都樓市。 成長期成長期 “偷面積”偷面積”的一年:在08 春交會上,“可變空間” 成為最大看點之一,并且 產品數量繁多,形式多樣。 可變戶型3、的創新成為關鍵。 2008年初 (春交會) 成熟期成熟期 預計2008年 下半年 飽和期飽和期 根據產品發展周期 共性以及目前成都 樓市高附加值樓盤 的發展狀況,預計 市場在2008年下半 年會出現飽和。 分岔口 是進入衰退期?是進入衰退期? 還是升級產品的下還是升級產品的下 一個生命周期?一個生命周期? ? 1.1.產品生命周期產品生命周期 - 4 - 導入期導入期 以2006年6月1日的“70/90”政策出臺為導火線,以“灰空間”為發端,各開發商開始豬著眼中小戶型 產品的“可變空間” 藍光凱麗豪景:2007年1月3日開盤。“可變空間”的開創者。 成長期成長期 2007年,“可變風潮”席卷樓市 成長期的主要特征:大力挖掘可變空間的贈送形式及比例 臵信麗都花園城:2007年3月,2期90平米中小戶型打造功能齊全、居住舒適的三房兩廳大戶型 富麗花城:2007年6月開盤,入戶花園、空中花園等灰
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