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1、房地產E網-房地產物業管理資料庫物業接管驗收操作手冊(試行)一、 接管驗收定義二、 接管驗收應具備的條件三、 接管驗收程序四、 接管驗收的項目及內容五、 交接雙方的責任六、 物業移交書 接 管 驗 收 定 義新建房屋的接管驗收，是建設單位與接管單位在物業竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。 接 管 驗 收 應 具 備 的 條 件1、建設工程全部施工完畢，并業經竣工驗收合格；2、供電、采暖、給排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用；3、房屋幢、戶編號業經有關部門確認。 接 管 驗 收 程 序 1、建設單位在交付業主使用前30天書面提請接管單位接管驗收。 2、建設2、單位組織成立物業移交小組，確定物業移交方案。 3、接管單位組織成立物業接管驗收小組。 4、建設單位提前一周移交相關圖紙資料，然后進行現場實物移交。建設單位向接管單位書面提請接管驗收是否接管單位組建接管驗收小組做好驗收準備工作驗 收是否合格簽訂物業移交書現場驗收資料驗收正式接管 接 管 驗 收 項 目 及 內 容1、項目建設資料、物業產權資料、建筑工程技術資料：樓宇接管移交資料目錄 序號 名稱 樣式一項目建設資料1國家建設征用土地通知書及紅線圖復印件2同意使用土地通知書復印件3建設用地批準書復印件4固定資產投資許可證復印件5建設工程規劃許可證復印件6市規劃局建設工程報建審核書復印件7規劃報建圖復3、印件8建筑設計防火審核意見書復印件9物業各分項工程設計方案復印件10建設工程規劃驗收合格證復印件11建設工程竣工驗收質量認定書復印件12建筑工程竣工消防審核意見書復印件13單位工程質量綜合評定表復印件14工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書復印件15公共安全技術防范工程設施使用證復印件16通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告復印件17供水協議書復印件18供用電合同復印件19同意供電通知復印件20申請門牌呈批表復印件21通郵申報表復印件22其它相關資料二物業產權資料1拆遷資料復印件2銷售資料（業主、產權、位置、建筑面積等）復印件 三建筑工程技術資料1地質勘察報告復印件2工程合同及開、竣工報告復印4、件3建筑施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件4圖紙會審記錄復印件5工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)復印件6隱蔽工程驗收簽證復印件7沉降觀察記錄復印件8竣工驗收證明書復印件9主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）復印件10新材料、構配件的鑒定合格證書復印件11砂漿、混凝土試塊試壓報告復印件12建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件13其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件14各分項工程施工單位資料復印件15各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告復印件四設備資料-供電系統1供電系統設備購買、安裝合同復印件2供電系統設5、備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3供電系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址復印件4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數（型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等）原件6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等）原件7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證原件8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證等）原件 9燈具、末端用電器具資料（生產單位、技6、術參數、說明書、產品合格證等）原件10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等）復印件11其它相關資料五設備資料-給排水系統1給排水系統設備購買、安裝合同復印件2給排水系統設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3給排水系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址復印件4水泵等配套設備參數（型號、額定功率、揚程、編號等）原件5設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件6設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄原件7主要材料和制品的合格證或試驗記錄復印件8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告7、原始數據記錄等）復印件9水、暖、衛生器具檢驗合格證書；原件10其它相關資料六設備資料-電梯系統1電梯設備購買安裝合同復印件2電梯制造、安裝單位、維護單位資料復印件3電梯產權所有者及用戶的名稱和地址復印件4電梯設備參數（型號、數量、額定載重、額定速度、乘客數、電梯行程、層站數、轎廂及對重的質量、機器編號等）原件5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、電梯機房井道布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件6設備安裝調試記錄原件7電梯設備檢驗記錄、運行許可證原件8國家特種設備檔案復印件9其它相關資料 六設備資料-消防系統1消防設備購買安裝合同復印件2消防設備制造、安裝單位、維護單位資8、料復印件3消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址復印件4消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數（型號、數量、水泵額定功率、揚程等）原件5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件6設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄復印件7消防系統主要材料和制品的合格證或試驗記錄復印件8消防驗收合格證書復印件9其它相關資料七設備資料-弱電系統1弱電系統設備購買、安裝合同復印件2弱電系統設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3弱電系統設備參數（系統、型號、規格、數量）原件4弱電系統隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、產9、品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件5弱電系統設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明原件6寬頻接入協議復印件7有線電視及電話協議復印件8其它相關資料 資料移交目錄 2、物業現場驗收移交記錄 （一）現場驗收1、公共過道等公共區域項目驗收記錄樓棟： 樓層： NO. （表一） 序號項 目“”或“”數量備 注1地板、地磚2天花板3墻面4采光通風窗5消防門6強電井7弱電井8給水井9照明燈10照明開關11應急燈12安全出口指示燈13聲光報警器14煙感探測器15消防手動報警器16消防電話插孔17消防栓（箱）18消防樓梯1920212223242526注：“”表示合格，“10、”表示有待整改。移交單位： 接管單位： 移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 2、室內項目驗收記錄樓棟： 房號： NO. （表二）序號項目“”或“”數量備 注1土建門窗進戶防盜門2陽臺推拉門3陽臺護欄4地板5天花板6墻面7塑鋼窗8鋁合金窗9空調室外機安裝位10空調穿墻洞11窗式空調洞12衛生間防水13廚房防水14衛生間排氣道15廚房煙道16燃氣熱水器排氣口17電氣燃氣電源開關箱18電度表19電源線20可視對講分機21紅外控頭22門磁23燃氣泄漏報警24緊急求助報警25數據接口26閉路電視接口27電話接口28語音接口29燃氣表30燃氣管31燃氣閥 給排水衛具給水管給水閥排水管35阻火圈311、6地漏37蹲便器38座便器39空調冷凝水管40其他414243444546474849505152535455注：“”表示合格，“”表示有待整改。移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 3、室外工程驗收記錄 NO. (表三)序號項 目“”或“”數量備 注1屋面建筑造型2屋面防水3女兒墻、水線4屋面排水5屋面光彩工程6屋面消防栓（箱）7外墻立面8綠化工程9庭園照明工程10智能化控制系統11消防控制系統12背景音樂工程13建筑小品14噴泉15游泳池1617181920212223注：“”表示合格，“”表示有待整改。移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 12、年 月 日 4、配套設備移交記錄 樓棟: 單元: NO. (表四) 序號項目位置“”或“”數量備 注12345678910111213141516171819202122注：“”表示合格，“”表示有待整改。移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 5、電梯驗收記錄樓棟： 梯號：NO.（表五）序號項目及要求“”或“”備 注機 房1控制柜、疏散裝置要求：布置整齊，易于維修，接線牢固，排列有序，且有相應的線號。2疏散裝置功能有效可靠。3曳引機、限速器可見部位表面質量完好，外觀整齊。4總電源開關應設在機房入口，方便迅速接近。5設備標識完整。6消防器材應設在機房入口不影響通道外13、。7照明應滿足電梯維修保養要求。8通風應符合電梯工作的環境溫度要求。9技術資料,緊急救援工具齊備。10曳引機減速器應注足潤滑油，油標批示器油面距頂部25MM至35MM之間，采用油杯潤滑的部件，油杯齊全、油量充足。井 道11井道范圍內無異物。12井道照明要求每隔7米至少設一盞。13每根導軌至少有2個支架，其間距不大于2500MM，導軌支架固定可靠，且有防腐措施。14轎廂與對重的最小距離應大于50MM。15限速器鋼絲繩應張緊，在運動中不得與轎廂相碰。16電纜兩端可靠固定，電纜在轎廂壓縮緩沖器后不得與底坑地面和轎廂底邊柜接觸。17補償鏈按規范懸掛，固定，應有二次保護。 序號項目及要求“”或“”備 注14、18井道信息部件安裝牢固、功能有效。19轎廂運行平穩，無異響。轎 廂20轎頂就有防護欄桿，且牢固可靠。21各安全開關安裝牢固、有效，井道信息收集開關安裝牢固、有效。22電纜接線牢固、整齊，且有對應線號。23安全鉗動作可靠有效。24光幕安裝牢固、有效。25門機運行平穩、可靠。26門刀動作應符合技術要求。27轎內照明（包括應急照明）應明亮28各按鈕和功能開關應清晰明亮，動作可靠。29轎壁、轎門可見部位表面質量良好，外觀無損傷。30語音報站清晰。31轎內監視要確保全過程的監視。32轎廂稱重裝置功能可靠，動作靈活，無卡碰。超載信號和蜂鳴器動作正確。層 站33各層站顯示正確，外召按鈕清晰明亮，動作可靠。15、34基站鎖梯功能，動作有效。35基站鎖梯鑰匙。36基站消防功能，動作有效。37各層廳門可見部位表面質量完好，外觀無損傷。38各廳門復位可靠，手動開銷裝置嚙合正確，轉動靈活可靠。 序號項目及要求“”或“”備 注39三角鑰匙。底 坑40緩沖器動作靈活，轎廂、對重與沖器之間距離：彈簧緩沖器為200350MM，液壓緩沖器為150400MM。41張緊輪位置正確。42各安全裝置牢固，動作可靠。43底坑照明明亮安全。44底坑無積水，排水通暢。功 能 運 行45機房檢修運行46轎頂檢修運行47司機運行48自動運行49消防運行注：“”表示合格，“”表示有待整改，存在的問題請于備注欄注明。移交單位： 接管單位：移16、交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 6、 消防系統驗收及表格一、火災自動報警系統調試報告 樓棟： 單元： NO. (表六) 工程名稱工程地址使用單位聯系人電話調試單位聯系人電話設計單位施工單位工程主要設備設備名稱編號數量編號出廠日期生產廠家備注施工有無遺留問題施工單位聯系人電話調試情況調試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負責人（簽字）設計單位負責人（簽字） 二、系統竣工表樓棟: 單元: NO. 工程名稱驗收建筑名稱隱蔽工程記錄驗收報告系統竣工圖設計更改設計更改內容工程驗收情況有/無有/無有/無有/無合格/基本合格/不合格主要消防設施消火栓系統產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱17、產品型號生產廠家數量室內消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩壓泵通風空調系統產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量防煙排煙系統部位/方式1.自然排煙；2.機械排煙；3.通風兼排煙產品名稱產品型號生產廠家數量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風機走道排風機房間排煙閥自然排煙口面積機械排煙送風量機械排煙排風量 m m/h m/h安全疏散系統設備名稱及有無狀況產品名稱產品型號生產廠家數量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災報警系統系統設計單位施工單位形式:區域報警/集中報警/控制中心設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠18、家數量感煙探測器集中報警器感溫探測器區域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕 (續表)系統設計單位系統施工單位自動噴淋滅火系統系統類型噴霧水冷卻設備/噴霧水滅火設備/噴灑水滅火設備噴灑類型干式/濕式/預作用/開式系統設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量噴灑頭水泵水流報警器穩壓泵報警閥氣壓水罐壓力開關鹵代烷系統系統設計單位系統施工單位系統類型系統形式全充滿系統/局部應用系統系統設置部位產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量噴頭遠程啟動裝置瓶頭閥聯動開啟裝置分配閥手動開啟裝置儲罐閥(儲量/瓶)壓力緊急制動消防控制室系統設計單位系統施工單位控制室位置控制室面19、積耐火等級出入口數量應有控制功能數實有控制功能數缺何種功能控制數其它滅火系統系統設置單位系統施工單位系統設置部位系統名稱系統類別系統啟動方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火系統全充滿/局部應用自動/半自動/手動 （kg）使用壓力泡沫滅火系統低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移動式 （kg）供給強度干粉滅火系統氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/氮酸二氫氨/尿素自動/半自動/手動 （kg）供給強度蒸氣滅火系統全充滿固定/全充滿半固定/局部固定/半固定/移動式（%）供給強度氮氣滅火系統全充滿/局部應用自動/半自動/手動（kg）使用壓力排風機排煙閥 三、驗 收 表樓棟： 單元： NO.序號主要項目分項內容主要技20、術要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格基本合格不合格1技術資料文件圖紙、文件設計任務書、有關批件、地質資料齊全隱蔽工程驗收資料埋地管路、設施設備驗收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全調試及驗收技術資料安裝調試記錄，測試驗收單元、人員等全套資料齊全2水源電源等水源、水量符合設計規范要求系統壓力系統最不利點水壓不小于0.05Mpa泵房功能消防水泵的數量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規定要求電源有備用電源其它水質要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規范要求3管網報警閥以后的管網不能在噴水管網上接洗滌等用途的水管和水龍頭管網管徑對照管徑估算表合理管網布置坡度、排水口、末端試水裝置21、符合要求管網設支架吊架、防晃支架按規范要求設置合理管網上安裝的節流管、減壓孔板、減壓閥、水流指示器、信號閥、泄壓閥、排氣閥安裝位置合理、型號、功能符合設計要求與報警系統充氣系統配套聯動試驗符合設計要求注：“”表示合格，“”表示有待整改，存在的問題請于備注欄注明。移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表 年 月 日 年 月 日 6、物管用房及會所移交記錄位置： NO. （表七）序號項 目位 置數量（）備 注1管理用房2生活用房3設備用房4會所5庫房移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 7、鑰匙移交記錄：樓棟： NO. （表八）位置或房號“”或“”數量備 注注：“”22、表示完整齊全，“”表示不完整或有其他問題。移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 8、設備、設施遺留問題備忘記錄：樓棟： NO. （表九）序號項目及內容備注移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 二、資料移交1、物業產權資料：樓棟： NO. （表十）序號項 目“”或“”數量備 注1項目開發批準報告移交集團公司檔案室備查2規劃許可證3投資許可證4土地使用合同5建筑施工許可證6用地紅線圖雙方代表確認簽字：2、施工資料：樓棟： NO. （表十一）序號項 目“”或“”數量備 注1地質報告書移交集團公司檔案室備查2全套設計圖紙3圖紙會審記錄4設計變23、更通知單5工程預決算報告書6重要的施工會議紀要7隱蔽工程驗收記錄8沉降觀測記錄雙方代表確認簽字： 3、綜合竣工驗收資料：樓棟： NO. （表十二）序號項 目“”或“”數量備 注一建、構筑物竣工圖1、土建專業2水電專業3通風專業4智能化專業5消防專業6景觀小品及綠化竣工資料二電梯及機電設備的說明書、電路圖及其他資料三電梯檢驗合格證、安全使用許可證四建設消防驗收意見書移交集團公司檔案室備查五公共配套設施綜合驗收合格書六建設工程竣工驗收備案登記證七房屋面積測繪報告注：“”表示完整齊全，“”表示不完整或有其他問題。移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 4、房屋使用說明書、24、質量保證書：樓棟： NO. （表十三）序號項 目數 量備 注1房屋使用說明書2房屋質量保證書移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 5、資料遺留問題備忘記錄：樓棟： NO. （表十四）序號項目及內容備注移交單位： 接管單位： 移交代表： 接管代表： 年 月 日 年 月 日 交接雙方的責任 、為盡快發揮投資效益，建設單位應按建設部房屋接管驗收標準的要求提前做好房屋交驗準備。房屋竣工后，及時提出接管驗收申請，接管單位應在日內審核完畢、及時簽發驗收通知并約定時間驗收。經檢驗符合要求。接管單位應在日內簽署驗收合格憑證，并應及時簽發接管文件，未經接管的新建房屋一律不得分配使用25、。、 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照建設部房屋接管驗收標準執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。、 房屋接管交付使用后，如發生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當，管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。 、新建房屋自驗收接管之日起，應執行建筑工程保修的有關規定由建設單位負責保修，并應向接管單位預付工程款百分之二的保修保證金。接管單位在需要時用于代修、保修期滿，按實結算，也可以在驗收接管時，雙方達成協議，建設單位一次性撥付保修費26、用，由接管單位負責保修。5、新建房屋一經接管，建設單位應負責在一個月內組織辦理未售房屋的承租手續，通知已售房屋業主盡快辦理入伙手續，逾期不辦，應承擔因房屋空置而產生的經濟損失和事故責任。 、執行建設部房屋接管驗收標準有爭議而又不能協商解決時，雙方均得申請市、縣房地產管理機關進行協調或裁決。移交單位： 接管單位： 代 表： 代 表：年 月 日 年 月 日 物業移交書經建設單位與接管單位雙方驗收，重慶宗申天潤地產有限公司現將 移交給重慶申霏物業管理有限公司，從本移交書簽訂之日起，該物業正式由物業公司全面接管。驗收移交情況詳見物業驗收移交記錄。重慶宗申天潤地產有限公司須承擔物業各部位質保期內的質量保修與維護，在物業公司填報移交物業的質量與工程遺留問題時，開發公司應迅速采取整改措施并責成有關單位及時處理，如未按新建商品房質量保證書約定時間內整改完畢，物業公司有權使用保修保證金進行整改。重慶申霏物業管理有限公司有義務做好問題處理過程中住戶與處理單位之間的溝通與銜接工作。移交單位： 接管單位： 代 表： 代 表：年 月 日 年 月 日資料均來源于網上，房地產E網只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯系。感謝原作者所作出的努力！