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1、上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分公司上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分公司保利頤和家園業(yè)主入住管理方案二00五年十一月目 錄入住須知 02入住手續(xù)流程圖 03業(yè)主資料登記表 04業(yè)主驗(yàn)收交接表 05住宅使用公約 06資料接管驗(yàn)收遺留問題登記表 10資料接管驗(yàn)收遺留問題整改表 11入 住 須 知尊敬的各位業(yè)主：您好！祝賀您喬遷本區(qū)，上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分公司全體員工熱忱為您服務(wù)。為便于您順利辦理入住手續(xù)，請注意以下事宜:一、請仔細(xì)閱讀物業(yè)管理公司為您準(zhǔn)備的業(yè)主手冊，請按章辦事，則喬遷更加順利如意。二、請攜帶購房合同、進(jìn)住通知單、購房票據(jù)或按揭貸款、身份證（單位帶營2、業(yè)執(zhí)照）及上述各材料復(fù)印件一份（委托他人辦理的，還需帶業(yè)主委托書）和一寸照片2張到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)。三、請您詳細(xì)、如實(shí)填寫各種表格，以便物業(yè)公司辦理各項(xiàng)手續(xù)自入住之日起，業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納公共設(shè)施維修基金、物業(yè)綜合管理等各項(xiàng)費(fèi)用。四、請您簽訂業(yè)主臨時(shí)公約，并從簽訂之日起，嚴(yán)格履行自已的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)。五、請您在驗(yàn)收房屋時(shí)，如實(shí)填寫業(yè)主驗(yàn)收交接表。六、業(yè)主搬遷過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定，服從指揮，不得損壞區(qū)內(nèi)一切公物，不得亂倒、亂扔雜物，違者均按有關(guān)規(guī)定處罰。七、裝修新屋，情理中事，但請嚴(yán)格遵守裝修協(xié)議，填寫裝修申請表，簽訂裝修安全責(zé)任書，經(jīng)物業(yè)管理公司審批，并預(yù)交裝修押金后方可施3、工。八、如您所見本區(qū)的一些配套服務(wù)設(shè)施和住宅還在緊張的施工中，肯定會(huì)給您暫帶來一些不便，敬請諒解。本公司有幸承擔(dān)本區(qū)的物業(yè)管理任務(wù)，我們期待您的合作和支持，共同把本區(qū)建設(shè)成為舒適、美麗、治安良好的文明住宅區(qū)。業(yè)主資料登記表入住時(shí)間： 編號(hào)： 合同編號(hào)機(jī)動(dòng)車寵物型號(hào)險(xiǎn)種車牌號(hào)顏色品種準(zhǔn)養(yǎng)證號(hào)數(shù)量業(yè)主驗(yàn)收交接表樓號(hào) 業(yè)主姓名驗(yàn)收時(shí)間一、主體及配套設(shè)備驗(yàn)收序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果1土建防盜門窗戶2給、排水3電4煤氣5暖氣6其它二、驗(yàn)收物品序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果7鑰匙8電表卡9煤氣卡10水表卡11業(yè)主手冊12業(yè)主臨時(shí)公約13裝修協(xié)議14安全防火責(zé)任書15裝修施工承諾表16住宅使用公約業(yè)主驗(yàn)收簽字： 住 宅 4、使 用 公 約甲方 （售房單位）乙方 （購房人）甲、乙雙方根據(jù)哈爾濱市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，就所購住宅的使用、維修、管理等事項(xiàng)訂立本公約。一、甲方將保利頤和家園 棟 室的住宅出售給乙方。甲、乙雙方按市政府、市房地局有關(guān)規(guī)定交納維修基金，并專項(xiàng)存儲(chǔ)，專項(xiàng)使用。在業(yè)主委員會(huì)成立后，按規(guī)定移交業(yè)主委員會(huì)管理。二、甲、乙雙方在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。三、乙方同意由甲方指定（委托）的上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分公司（以下簡稱物業(yè)公司）對所轄物業(yè)進(jìn)行維修、管理服務(wù)，并按合同的約定交納有關(guān)費(fèi)用。乙方在入伙時(shí)，需交納有關(guān)入伙費(fèi)用。四、該物業(yè)交付之日起（5、含該日）所產(chǎn)生的水、電費(fèi)及其他一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。五、甲、乙雙方應(yīng)積極遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。六、乙方裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將住宅裝修注意事項(xiàng)和禁止行為告知乙方，乙方違章裝修房屋拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可采取相應(yīng)措施制止其行為。乙方違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、甲方承擔(dān)保修范圍內(nèi)的物業(yè)維修責(zé)任和費(fèi)用。八、乙方如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。但屬甲方保修范圍的6、除外。九、物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門可以指定物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由甲、乙雙方按規(guī)定承擔(dān)并分?jǐn)偂Ｊ⒓住⒁译p方將其所有住宅出租、出借時(shí)，應(yīng)告知并要求使用人遵守本公約和物業(yè)管理規(guī)定。十一、對異產(chǎn)毗鄰的住宅維修，各相鄰方應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成住宅及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、在本物業(yè)管理范圍內(nèi)，甲、乙雙方禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；2、擅自改變房屋設(shè)7、計(jì)用途、功能和布局等；3、占用或損壞房屋共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施或移裝共用設(shè)備；4、天井、庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；5、在住宅室外設(shè)置曬衣架；6、隨意堆雜物、丟棄垃圾、高空拋物；7、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；8、亂設(shè)攤、亂設(shè)集貿(mào)市場；9、在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；10、隨意停放車輛；11、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德行為；12、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；13、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。十三、屬人為造成物業(yè)損壞的，由造成損害責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。十四、甲、乙雙方應(yīng)按物8、業(yè)管理服務(wù)合同交納各項(xiàng)費(fèi)用。十五、甲、乙雙方使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、場地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。十六、自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，保持共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好。不得在公共水景內(nèi)放養(yǎng)植物、動(dòng)物和其他物品。十七、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦共處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。十八、甲、乙雙方應(yīng)自覺遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定，如有違約，任何一方可提出整改意見，直至向人民法院提起訴訟，追究違約方的民事和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。十九、業(yè)主委員會(huì)成立并經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過的業(yè)主公約生效后，本公約自然終止。二十、本公約一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，住宅所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案一份。二十一、本公約經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。甲方簽章 乙方簽章 訂立日期 年 月 日資料接管驗(yàn)收遺留問題登記表資料名稱問題簡述備注驗(yàn)收人： 確認(rèn)人：資料接管驗(yàn)收遺留問題整改表資料名稱問題簡述整改內(nèi)容整改結(jié)果備注驗(yàn)收人： 確認(rèn)人：