午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分公司 保利頤和家園 業(yè)主臨時(shí)公約第一章 總 則第一條 為落實(shí)“保利頤和家園”售后物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)利，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。第二條 哈爾濱保利房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，依法選聘“上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分公司”為本物業(yè)公司，提供前期物業(yè)管理服務(wù)。開(kāi)發(fā)公司在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)2、買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)公約內(nèi)的所有條款對(duì)于建設(shè)單位、管理公司、業(yè)主、使用人、受讓人、繼承人、合并人、代理人等均具有法律效力和約束力。第四條 哈爾濱保利房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱(chēng) 頤和家園小區(qū) ；座落位置 工電路36號(hào) ；物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 西河溝 西至 尤家街 南至 學(xué)府二道街 北至 工電路 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由3、單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該棟建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該棟建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、 會(huì)所 ；2、 地下車(chē)庫(kù) 。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對(duì)4、物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),不得隨意改變車(chē)庫(kù)、商服的使用用途。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)5、協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為8:0021:00。業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)施工，不得進(jìn)行拆改承重墻和破壞樓板結(jié)構(gòu)等建設(shè)部門(mén)禁止行為。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。各種管線，不得破壞防水層，不得影響共同部位，共同施工的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)人及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法6、權(quán)益。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 小區(qū)內(nèi)的依法營(yíng)業(yè)場(chǎng)所應(yīng)遵守以下規(guī)定： 1)門(mén)前實(shí)行三包責(zé)任制。保證無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)積雪，符合城市市容管理規(guī)定。自行負(fù)責(zé)門(mén)前三包責(zé)任區(qū)內(nèi)冬季清雪工作。2)營(yíng)業(yè)時(shí)所產(chǎn)生的噪音應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得擾民，按規(guī)定時(shí)間營(yíng)業(yè)。3)營(yíng)業(yè)中安全秩序由經(jīng)營(yíng)者自行維護(hù)。4)煙道的安裝位置應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，不得擅自安裝。5)垃圾必須裝袋，不得外溢，自行負(fù)責(zé)清倒。6)室外商業(yè)區(qū)域的招牌、廣告、霓虹燈應(yīng)整潔統(tǒng)一。安裝牢固，無(wú)安全隱患，電線按安全標(biāo)準(zhǔn)敷設(shè)，沒(méi)有破損。業(yè)主必須事先將7、安裝方案報(bào)物業(yè)公司登記備案，其安裝后效果不得影響其他業(yè)戶及小區(qū)整體形象，方案須經(jīng)物業(yè)公司審批合格后方可執(zhí)行。第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。1.凡進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛必須服從小區(qū)管理人員的管理，遵守有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反有關(guān)規(guī)定，不服從管理者，管理人員有權(quán)禁止其車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。2.小區(qū)車(chē)輛憑證出入，小區(qū)內(nèi)業(yè)主（住戶）自用車(chē)輛，憑有效證件及車(chē)輛保險(xiǎn)單據(jù)（無(wú)保險(xiǎn)單據(jù)者需另?yè)?jù)相關(guān)材料）到小區(qū)管理處辦理車(chē)輛出入證。固定車(chē)位，按位停車(chē)。3.小區(qū)建成后園區(qū)內(nèi)禁止停車(chē)，車(chē)輛應(yīng)集中停放在地下車(chē)庫(kù)或業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的地上車(chē)庫(kù)內(nèi)，特殊情況除外如業(yè)主搬家、醫(yī)療、消防等。如日后小區(qū)的車(chē)庫(kù)8、車(chē)位不能滿足業(yè)主需求時(shí)，物業(yè)公司將根據(jù)小區(qū)道路規(guī)劃一定區(qū)域作為露天車(chē)輛存放場(chǎng)地，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。4、臨時(shí)出入小區(qū)車(chē)輛，進(jìn)入小區(qū)需憑有效證件換取“車(chē)輛出入卡”，記錄時(shí)間，時(shí)間在三小時(shí)內(nèi)免費(fèi)存放，超過(guò)三小時(shí)、不足半天的收取3元，全天收取5元，車(chē)輛離開(kāi)小區(qū)時(shí)，司機(jī)應(yīng)主動(dòng)憑“卡”換回證件，并根據(jù)記錄時(shí)間交納費(fèi)用。5.因本小區(qū)屬住宅小區(qū)，車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)速不許超過(guò)5公里每小時(shí)，全責(zé)了望，出現(xiàn)事故，司機(jī)應(yīng)負(fù)全責(zé)。車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)應(yīng)按位停放，按規(guī)定路線行駛，愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，按價(jià)賠償，大型車(chē)輛（噸以上），需辦理手續(xù)，經(jīng)管理處同意，按要求行駛及停放。6.小區(qū)管理處對(duì)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)提供道路,車(chē)位9、暢通、整潔、便利，不承擔(dān)各種意外賠償。誠(chéng)望各位業(yè)主、司機(jī)，加強(qiáng)自用車(chē)輛的管理，離開(kāi)車(chē)輛時(shí)應(yīng)做好防范工作，關(guān)好門(mén)窗，貴重物品、車(chē)輛出入證、卡，需與車(chē)分離，確保萬(wàn)無(wú)一失。7.車(chē)庫(kù)、車(chē)位及臨時(shí)出入小區(qū)車(chē)輛超時(shí)存放時(shí)需繳費(fèi)，用于小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)及小區(qū)內(nèi)道路、車(chē)位的公共設(shè)施、設(shè)備的管理、維修，環(huán)境衛(wèi)生清掃，積雪清理。8.機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)停放在指定車(chē)位內(nèi)，不得影響其他車(chē)輛的正常停放、行駛，否則，由此引起刮車(chē)或其他問(wèn)題，責(zé)任自負(fù)；禁止在消防通道、井蓋、人行便道、綠地等場(chǎng)所停放。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)10、備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8、小區(qū)內(nèi)住宅為坡面屋頂，未預(yù)留供水管線，因此不具備安裝太陽(yáng)能熱水器的條件；9、業(yè)戶不得在公共地方，公共走廊或門(mén)前擺放自行車(chē)、拖鞋，或有礙觀瞻的物品。10、室內(nèi)采用地?zé)岵膳故褂蒙溽敇尅_擊鉆等工具在住宅室內(nèi)地面及天棚上進(jìn)行穿鑿，打孔，破壞原有層面；11、不得隨意停放車(chē)輛；12、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危11、害公共利益或其它不道德行為；13、小區(qū)內(nèi)設(shè)有高壓裸線，禁止私接、登爬、高空拋物、放風(fēng)箏等危險(xiǎn)行為（具體高壓防護(hù)知識(shí)見(jiàn)電業(yè)局的標(biāo)識(shí)）。14、法律、法規(guī)禁止的其他行為。業(yè)主及物業(yè)使用人違反以上規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)制止。業(yè)主拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可采取必要措施予以制止。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、飼養(yǎng)寵物的業(yè)主要向物業(yè)管理處登記備案，并出示相關(guān)證件；2、按規(guī)定執(zhí)行動(dòng)物出戶時(shí)間：每天19時(shí)至次日6時(shí)，寵物出戶必須由主人手牽看護(hù)，拉繩不超過(guò)2米，避免咬傷或驚嚇小孩和路人； 3、動(dòng)物糞便應(yīng)隨時(shí)清除； 4、如犬吠或其它寵物經(jīng)常影響他人休息，主人12、必須妥善處置或停止飼養(yǎng)； 5、小區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)鴿子、山羊、雞、鴨、鵝等家禽，業(yè)主應(yīng)遵守并監(jiān)督此項(xiàng)規(guī)定的執(zhí)行。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或業(yè)主委員會(huì)）的13、監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施，消除隱患。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第二十七條 物14、業(yè)維修、更新費(fèi)用的承擔(dān)原則：1、物業(yè)的自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用、由業(yè)主承擔(dān)。2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公用設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由所有的業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)。3、住宅的公用部位、共用設(shè)施和公共設(shè)施人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納第二十八條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同、業(yè)主手冊(cè)及各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定的行為，針15、對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，可采取制止、批評(píng)教育、要求恢復(fù)原狀、要求整改、要求賠償損失、要求承擔(dān)違約金方式,直至進(jìn)行法律訴訟等處理措施的行為；第二十九條 物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)指定地點(diǎn)設(shè)立布告欄，用于張貼通知、布告及有關(guān)管理服務(wù)告示，任何通知、布告、告示張貼后，既構(gòu)成有效。物業(yè)公司可以在業(yè)主欠費(fèi)3個(gè)月以上，依法起訴。可以采取電話、書(shū)面、公式欄等方式催交，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，業(yè)主應(yīng)按其擁有物業(yè)的面積交納：多層住宅: 人民幣0.75 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)人民幣1.50元/月.平方米；地上車(chē)庫(kù)：人民幣0.75元16、/月.平方米；地下車(chē)位：人民幣120元/月/個(gè)；地上露天車(chē)位：人民幣80-100元/月/個(gè)。臨時(shí)停車(chē)按有關(guān)規(guī)定收費(fèi)。物業(yè)公司按照供暖條例為業(yè)戶供暖并收取供暖費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）每6個(gè)月交納一次，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)整體收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催付；仍不支付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院起訴。第三十一條 利用17、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第三十二條 以下費(fèi)用按實(shí)計(jì)算：A、自用部位、自用設(shè)備的維修、更換、可向物業(yè)公司提出，所需費(fèi)用由該業(yè)主負(fù)擔(dān)。B、業(yè)主應(yīng)如期付清因房屋所有權(quán)或物業(yè)使用發(fā)生的（包括將來(lái)發(fā)生的）分?jǐn)傎M(fèi)用（如維修基金等）。C、業(yè)主房屋發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)，由該房屋業(yè)主按有關(guān)部門(mén)的規(guī)定各自承擔(dān)。第六章 違約責(zé)任第三十三條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法18、院提起訴訟。第三十四條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益或物業(yè)管理企業(yè)利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十五條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十六條 本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓19、或出租房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。新業(yè)主有責(zé)任在受讓房產(chǎn)前確定前業(yè)主已付清轉(zhuǎn)讓日以前的管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用，否則，新業(yè)主有義務(wù)清償前業(yè)主所欠付的一切費(fèi)用及滯納金。第三十八條 物業(yè)管理公司需發(fā)出的書(shū)面函件、單據(jù)，派專(zhuān)人送達(dá)業(yè)主房屋或投送業(yè)主的信報(bào)箱內(nèi)。需送達(dá)業(yè)主本人的，以該業(yè)主、使用人或委托人簽收為準(zhǔn)。如通過(guò)郵局以掛號(hào)信投送的，以郵局掛號(hào)收據(jù)為準(zhǔn)。若是其他通訊方式，則業(yè)主須將其通訊方式書(shū)面通知物業(yè)公司，以供物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)。如果有函件給物業(yè)管理公司，應(yīng)直送物業(yè)公司辦公室，或投入物業(yè)特設(shè)的信箱內(nèi)。第三十九條 本臨20、時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第四十條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效之日終止。承諾書(shū)本人為“保利頤和家園”小區(qū) 棟 單元 室 （物業(yè)名稱(chēng)及具體位置，以下稱(chēng)該物業(yè)）的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分公司 （物業(yè)單位）制定的“保利頤和家園業(yè)主臨時(shí)公約”（以下稱(chēng)“本臨時(shí)公約”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約；三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾繼續(xù)有效。甲方：哈爾濱保利房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司授權(quán)代表：簽字： 年 月 日乙方： 號(hào)樓 單元 室業(yè)主/授權(quán)代表：簽字： 年 月 日丙方：上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分公司蓋章：蓋章日期： 年 月 日