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1、上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分公司保利頤和家園二次裝修管理方案二00五年十一月目 錄頤和家園小區(qū)業(yè)主裝修流程圖02頤和家園小區(qū)裝修協(xié)議03安全防火責(zé)任書09裝修審批標(biāo)準(zhǔn)11裝修施工承諾表13家居裝修審批表15動用明火許可證16準(zhǔn)予裝修施工通知單17裝修現(xiàn)場驗收表18裝修違章整改通知19二次裝修竣工驗收單20頤和家園小區(qū)業(yè)主裝修流程圖業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位到物業(yè)公司領(lǐng)取裝修申請表格,資料到物業(yè)公司工程部辦理申報,審批手續(xù)到物業(yè)公司財務(wù)室繳納各項裝修管理費用到物業(yè)公司服務(wù)中心辦理施工人員進場手續(xù)裝修施工管理人員監(jiān)督檢查 業(yè)主監(jiān)督施工小區(qū)物業(yè)管理處初驗辦理施工人員退場手續(xù)小區(qū)物2、業(yè)管理處復(fù)驗,初驗三個月后退領(lǐng)裝修保證金頤和家園小區(qū)裝修協(xié)議甲方：上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分公司（以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）甲方系保利物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議一、裝修申請與報批 第一條、乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫裝修申請表；乙方向甲方提供下列材料：1.施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。 2.比例不小于1：100的裝修設(shè)計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復(fù)印件。 3.乙方向甲方3、提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1寸近照2張。 4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。 第二條、甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內(nèi)完成審核工作，并將審核結(jié)果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應(yīng)按照許可證時間開工裝修，同時應(yīng)將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲方檢查。 第三條、對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應(yīng)進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。 第四條、甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應(yīng)以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。 第五條4、如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準(zhǔn)許之前開工，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責(zé)。 二、出入證 第一條、為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現(xiàn)場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)阻止其進入小區(qū)，而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負。 第二條、如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)將該施工人員清理出小區(qū)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責(zé)。 三、裝修保證金 第一條、為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的安全，甲方收取乙方裝修保證金每戶（住宅）1000元（商服）1000元。 5、第二條、乙方繳納垃圾清運費200元。第三條、裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后，三個月后退還裝修保證金，如裝修期間損壞公共設(shè)施應(yīng)按價值賠償。四、注意事項 第一條、樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修 1.不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。 2.嚴禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。 3.裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過1.2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工進度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批準(zhǔn)。 4.不得擅自破壞原設(shè)計衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過后方可繼續(xù)施工。 5.乙6、方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。6.不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。 第二條、水、暖氣、燃氣管道設(shè)施裝修 1.本小區(qū)實行24小時地?zé)峁┡瑖澜膭邮覂?nèi)供暖設(shè)施。 2.嚴禁拆改室內(nèi)水表，不得擅自拆改原設(shè)計管線。 3.嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設(shè)施。 4.室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口、檢修口周圍需留有100mm以上距離，并必須按規(guī)定預(yù)留長、寬不小于400 mm的檢查口，便于日后維修檢查。 5.不得擅自封包燃氣管道。 6.安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10cm，不得排入煙道或管井。 7. 禁止使用射釘槍、沖擊鉆等工具在地?zé)岬孛婕疤炫锷线M行穿鑿、鉆進，破壞原7、有層面。8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第三條、配電、弱電信號設(shè)施裝修 1.配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負責(zé)此項工作的施工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證（特種工種證明復(fù)印件在物業(yè)管理公司備案）。 2.嚴禁破壞室內(nèi)原設(shè)計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋,必須按施工規(guī)范穿線鋪設(shè)，如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負責(zé)。 3.不得擅自增改原設(shè)計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計負荷單路控制施工。 4.嚴禁拆改原設(shè)計電視、對講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線，如擅自改動，造成不良后果自負。 5.浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預(yù)留的燈線。房間內(nèi)不得使用超過原設(shè)計負荷的電器。8、 第四條、樓宇外觀裝修 1.嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。 2.嚴禁在戶門以外公共區(qū)域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除，損失自負。 3.空調(diào)室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)。 第五條、裝飾施工現(xiàn)場 1.裝飾材料搬運：切勿損壞公共區(qū)域墻壁、單元門、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。 2.裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規(guī)定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。3.施工人員9、：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標(biāo)志，按指定通道進入；嚴禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及他人財物；嚴格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。 4.裝修施工時間： 工作時間：8：0021：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區(qū)內(nèi)，嚴禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。 5.消防安全：每戶裝修施工現(xiàn)場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現(xiàn)場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規(guī)定，履行與甲方簽訂的安全防火責(zé)任書。 五、裝修竣工驗收 裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內(nèi)，由工程部、業(yè)主、裝修公司負責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗收。驗收不合格10、項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔(dān)。 六、其它 第一條、乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產(chǎn)的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔(dān)。因此后果而產(chǎn)生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自行處理。 第二條、如因乙方裝修給他人人身財產(chǎn)造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責(zé)賠償因此給甲方造成的一切損失。 第三條、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。 第四條、本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：上海保利物業(yè)酒店管理 乙方：有限責(zé)任公司哈爾濱分公司 經(jīng)辦人： 11、經(jīng)辦人：年 月 日 年 月 日 安全防火責(zé)任書甲方：上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分公司乙方： 依照執(zhí)行中華人民共和國消防法及其實施細則和有關(guān)消防法規(guī)，保障小區(qū)消防安全，消除火險隱患，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施，經(jīng)甲乙雙方簽訂消防安全責(zé)任書如下：一、 有下列情況的不得動火：1、在小區(qū)內(nèi)無焊割專業(yè)操作證或?qū)嵙?xí)人員沒有正式焊割工在現(xiàn)場指導(dǎo)的；2、不了解焊割現(xiàn)場和周圍安全情況，防火、滅火措施不落實的；3、周圍易燃易爆物品沒清除的；4、附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施的；5、凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道未經(jīng)洗刷干凈，排除殘存的油質(zhì)的；6、凡盛裝過氣體受熱膨脹、有爆炸危險的容器12、和管道的。7、在高空進行焊接和切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的；8、有與明火作業(yè)相抵觸的情況的；9、未配備相應(yīng)的滅火器材的；二、安全和防火1、增設(shè)的電線必須穿管后再入墻內(nèi)。2、臨時施工用電應(yīng)符合安全用電規(guī)范。3、高空作業(yè)務(wù)必系安全帶。4、動用明火須到物業(yè)管理公司辦理申請，填寫臨時動火作業(yè)申請表，得到書面許可后方可施工，一旦完工即將氧氣瓶等用品撤離現(xiàn)場。5、各裝修施工單位對現(xiàn)場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，嚴禁違章操作，凡由此而發(fā)生的安全事故由施工單位自行負責(zé)。6、發(fā)生重大事故（傷、亡、火災(zāi)）應(yīng)積極自救，并報告公安、消防部門和物業(yè)公司。甲方簽名： 乙方簽名：13、年 月 日 年 月 日裝修審批標(biāo)準(zhǔn)一、裝修圖紙中有涉及以下任何一項內(nèi)容，物業(yè)公司將不予審批。1、涉及有拆改承重墻的；2、涉及有消防隱患的；3、涉及有破壞預(yù)埋管線的；4、涉及有破壞外墻體立面的；5、涉及有破壞上下水道管道的。二、裝修圖紙涉及違反以下內(nèi)容的，物業(yè)公司將針對具體事項提出整改意見。1、不隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色、格調(diào)；2、不隨意改變陽臺功能；3、不隨意封陽臺、裝防盜窗門、網(wǎng)；4、不隨意拆改墻體；5、不隨意在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽；6、不私自開鑿樓面層、破壞防水層（24小時閉水試驗）；7、不擅自占用公共通道、天臺、屋面；8、不擅自在室外加裝燈、牌、廣告等；14、9、不擅自改變門的開啟方向，使用消防禁用品；10、不鋪裝過重的地板材料；11、不隨意改動住宅周圍綠籬、綠地及景觀水池；12、不隨意拆掉陽臺配承重墻；13、穿梁熱水管孔已預(yù)留，不能在梁上另開孔；14、新增加的分割墻需要用輕質(zhì)材料；15、不私自增加線路負荷；16、住戶配電箱不能移位，進戶線不得更換；17、不私自改動上下水道，馬桶、地漏的位置； 18、由于地?zé)岵膳故褂蒙溽敇尅_擊鉆等工具在住宅室內(nèi)、地面及天棚上進行穿鑿、打孔，破壞原有層面；19、不堵塞地漏和排水管道；20、不擅自改動燃氣線路，安裝燃氣用具，改變煙道位置；21、不隨意改變空調(diào)機按位置安裝；22、不擅自移動消防設(shè)施；23、不隨意改裝15、智能化系統(tǒng)；24、可視樓宇對講系統(tǒng)不可擅自拆裝、接線、移位，應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)公司指定的施工單位解決。裝修施工承諾表裝修業(yè)戶姓名： 聯(lián)系方式：序號承諾項目承諾欄1不擅自開工2不亂拉電線、超負荷用電3不擅自改動燃氣線路，安裝燃氣用具，改變煙道位置4空調(diào)機按位置安裝5不隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色、格調(diào)6不隨意改變陽臺功能7不隨意封陽臺、裝防盜窗門、網(wǎng)（高層建筑）8不隨意拆改墻體9不隨意在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽10不私自增加線路負荷11不私自改動上下水道、電線（開關(guān)盒）12不私自開鑿樓面層、破壞防水層（24小時閉水試驗）13不擅自占用公共通道、天臺、屋面14不擅自在室外加16、裝燈、牌、廣告等15不堵塞地漏和排水管道16不擅自移動消防設(shè)施17不擅自改變門的開啟方向，使用消防禁用品18不擅自動火作業(yè)19不鋪裝過重的地板材料20不隨意丟棄裝修垃圾，利用公共部位、場地加工裝修材料21不隨意向窗外拋扔物品22不使用射釘槍、沖擊鉆等工具在住宅室內(nèi)地面及天棚進行穿鑿，打孔，破壞原有層面。23按規(guī)定時間施工24不破壞公共綠籬、綠地25夜間不隨意在業(yè)戶家中留宿26辦理施工證，遵守小區(qū)治安管理規(guī)定27不隨意拆掉陽臺配承重墻28多層住宅按規(guī)定配備滅火器29不隨意改裝智能化系統(tǒng)不承諾理由:業(yè)戶意見: 物業(yè)公司意見：頤和家園小區(qū)業(yè)主家 居 裝 修 審 批 表業(yè)主業(yè)主姓名聯(lián)系電話緊急聯(lián)絡(luò)方式17、裝修地址棟 屋 室裝修隊裝修隊電話地址執(zhí)照號碼負責(zé)人身份證號碼裝修期由 至施工許可證號裝修安裝項目及內(nèi)容請附施工圖紙預(yù)算造價較大型裝修設(shè)備裝修人數(shù)裝修初審意見：裝修保證金：收款人：維修主管審核意見：簽名：管理處經(jīng)理審核意見：簽名：動用明火許可證 編號：茲有 （單位）因 施工需要，在 棟 單元 室房屋內(nèi)動用 明火操作。經(jīng)批準(zhǔn)，特發(fā)此證。由 操作， 現(xiàn)場監(jiān)護。動用明火時間自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。過期本證無效。動用明火時應(yīng)遵守以下重要規(guī)定： 不在存放易燃物品的場所和規(guī)定的禁火區(qū)域內(nèi)明火操作。 作業(yè)區(qū)周圍應(yīng)派人看守，并做好清理場地工作。備注： 上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分18、公司年 月 日 準(zhǔn)予裝修施工通知單尊敬的 物業(yè)公司對貴司之裝修圖紙及各項資料、資質(zhì)審核后，準(zhǔn)予于 年 月 日，開始對 號 層 室單元進行裝修。 上海保利物業(yè)酒店管理有限責(zé)任公司哈爾濱分公司 年 月 日裝修現(xiàn)場驗收表 棟 單元 層 號 業(yè)主姓名： 裝修審批內(nèi)容日 期現(xiàn)場檢查情況完成情況檢查人確認人備 注裝修違章整改通知 業(yè)主/裝修隊： 單元的裝修工程以下所列項目違反住宅使用公約與住宅裝修管理規(guī)定,請遵守裝修協(xié)議的承諾，在 年 月 日前完成整改工程： 管理處 年 月 日整 改 工 程 表序號不合格工程處理意見二次裝修竣工驗收單 NO：業(yè)主名稱（姓名）： 房屋地址：聯(lián)系電話： 手機：裝修單位名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼：執(zhí)業(yè)許可證號： 資質(zhì)等級證書：企業(yè)法人代表身份證號： 電話：施工負責(zé)人身份證號：（自 年 月 日至 年 月 日）施工人數(shù)： 日期：驗收申請裝修單位負責(zé)人簽字： 業(yè)主簽字：驗收工程組簽字： 日期：客戶服務(wù)組簽字： 日期：費用結(jié)清財務(wù)主管簽字： 日期：備注