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1、城市綜合體城市綜合體的開發(fā)策略與模式解析的開發(fā)策略與模式解析 “城市綜合體城市綜合體”開發(fā)實(shí)務(wù)開發(fā)實(shí)務(wù) 一個故事一個故事 寓言寓言-清醒清醒.pptx 2010年年4月，國務(wù)院出臺“國月，國務(wù)院出臺“國10條”調(diào)控措施；條”調(diào)控措施； 20102010年年8 8月，國家又出臺了“國月，國家又出臺了“國5 5條”等一系列調(diào)控政策；條”等一系列調(diào)控政策； 20112011年年1 1月，國務(wù)院出臺“國月，國務(wù)院出臺“國8 8條”，條”，被指史上被指史上最嚴(yán)厲的最嚴(yán)厲的調(diào)控；調(diào)控； 20112011年年3 3月，全國出臺限購令的城市達(dá)月，全國出臺限購令的城市達(dá)3636個；個； 20112011年年4 2、4月月，國務(wù)院啟動的八路督察行動在各個城市鋪開。，國務(wù)院啟動的八路督察行動在各個城市鋪開。 新政下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，我們思索之余，如何調(diào)整戰(zhàn)略新政下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，我們思索之余，如何調(diào)整戰(zhàn)略 房地產(chǎn)宏觀分析房地產(chǎn)宏觀分析.ppt 一一、深入認(rèn)識、深入認(rèn)識城市綜合體城市綜合體 三三、開發(fā)流程及產(chǎn)品、開發(fā)流程及產(chǎn)品組合組合 四四、業(yè)態(tài)解析及組合策略、業(yè)態(tài)解析及組合策略 五五、項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)規(guī)劃、項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)規(guī)劃 六六、解析招商模式與技巧、解析招商模式與技巧 二二、內(nèi)在要素及價(jià)值分析、內(nèi)在要素及價(jià)值分析 安東尼安東尼圣修伯里說：圣修伯里說： 若要建造一艘船，別叫一群人去采若要建造一艘船，別叫一群人去采 3、集木頭，別分派他們?nèi)蝿?wù)與工作，而是集木頭，別分派他們?nèi)蝿?wù)與工作，而是 誘導(dǎo)他們渴望大海的遼闊無垠。誘導(dǎo)他們渴望大海的遼闊無垠。 理清概念： “城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐 飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分 間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效 率的綜合體。 更清晰的定義： “城市綜合體”是一個城市的微縮體，是將城市中的居住、辦公、購 物、休閑、商務(wù)、旅游、展覽、娛樂等城市生活元素的三項(xiàng)以上進(jìn)行有機(jī) 組合，依靠復(fù)合性的較大規(guī)模建筑物乃至建筑群，將寫字樓、酒店、公寓、 住宅、商業(yè)、廣場、公園、商業(yè)街等多種房產(chǎn)產(chǎn)品聚合起來，從而形成的 一個多功能、多業(yè)態(tài)、多物業(yè)類型的綜合體。 城市綜合體的最早雛形城市綜合體的最早雛形 清明上河圖 美國的洛克菲勒中心.pptx 最早的城市綜合體最早的城市綜合體 城市綜合體的分