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1、鳳凰城商業(yè)分析報(bào)告 1 1、洱源商業(yè)環(huán)境、洱源商業(yè)環(huán)境 2 2、業(yè)態(tài)分析、業(yè)態(tài)分析 3 3、租金分析、租金分析 4 4、結(jié)論及建議、結(jié)論及建議 宣講思宣講思路路 Part 1 洱源商業(yè)環(huán)境洱源商業(yè)環(huán)境 商圈分布商圈分布 四方街商圈：位 于騰飛路段，以 四方街超市為核 心的新區(qū)商圈， 自近幾年新區(qū)開(kāi) 發(fā)后逐漸形成， 商業(yè)形象相對(duì)較 好，業(yè)態(tài)以超市、 數(shù)碼產(chǎn)品為主， 平時(shí)人流一般， 周末較多； 興源花園商圈： 位于水花樹(shù)街心 花園，屬于老城 區(qū)商圈板塊，商 業(yè)配套陳舊，業(yè) 態(tài)以服飾為主； 地?zé)釃?guó)商圈：茈 碧湖旅游景點(diǎn)旁， 業(yè)態(tài)以旅游度假 養(yǎng)生及飠飲為主， 商業(yè)氛圍差周邊 配套基本沒(méi)有。 目前洱源縣2、商圈主要分為三大部分，四方街超市 商圈，興源花園商圈及地?zé)釃?guó)商圈（商圈暫未形 成）。 興源花園商 圈 商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀 目前洱源縣商業(yè)配套較為落后、陳舊，還處于很 低級(jí)的自然形成商業(yè)區(qū)域，缺少專業(yè)的賣場(chǎng)，商 業(yè)業(yè)態(tài)雜亂無(wú)章。 據(jù)了解目前洱源 大多數(shù)商家壓力 很多，很多洱源 本地居民在時(shí)間 充足的情況下， 大都會(huì)選擇到下 關(guān)進(jìn)行購(gòu)物； 硬件設(shè)施陳舊， 導(dǎo)致整個(gè)興源花 園商圈交通出現(xiàn) 混亂； 缺少商業(yè)管理運(yùn) 營(yíng)導(dǎo)致整個(gè)商業(yè) 環(huán)境出現(xiàn)臟亂差 現(xiàn)象，業(yè)態(tài)極丌 規(guī)范，同時(shí)導(dǎo)致 消費(fèi)者丌知道去 什么地方可以買 到合適放心的產(chǎn) 品。 商業(yè)格局商業(yè)格局 因商業(yè)配套升級(jí)，目前看來(lái)城市商業(yè)配套將會(huì)逐 步轉(zhuǎn)移向騰飛3、路中段；旅游休閑度假商業(yè)將會(huì)逐 步轉(zhuǎn)向茈碧湖周邊。 鳳凰城 興源花園 金逸香榭 金色家園 鑫達(dá)花園 興源花園，原老 城區(qū)，商業(yè)配套 較為陳舊，交通 極為丌便，業(yè)態(tài) 規(guī)劃較亂，丏出 現(xiàn)臟亂差等現(xiàn)象； 而新區(qū)目前大部 分屬于新建建筑， 丏生活配套較為 齊全，人流逐步 增多，加上項(xiàng)目 的引導(dǎo)沖擊，該 部分將成為正真 的洱源縣城中心； 茈碧湖方向，作 為城市規(guī)劃為旅 游度假區(qū)，將成 為今后旅游度假 的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。 Part 2 商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析 業(yè)態(tài)概況業(yè)態(tài)概況 服飾、餐 飲 服飾、餐飲、 建材、家居 建材、家居 酒店、娛樂(lè) 建材、汽修汽 配 洱源縣目前商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)一性較弱，大都較為分散。 興源花園區(qū)域： 以服裝飠飲為主； 客運(yùn)站附近：以 建材為主； 四方街超市區(qū)域： 以百貨、數(shù)碼、 服裝為主； 政府廣場(chǎng)附近區(qū) 域：該部分相對(duì) 人流較小，商業(yè) 氛圍丌濃，大多 以婚慶，家居等 較多； 金色家