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1、商鋪物業管理服務協議書物業管理單位：（簡稱甲方）承租單位（戶）：（簡稱乙方）乙方于年月日租用樓(小區)層商鋪，面積共平方米，作用途使用。為確商鋪（以下簡稱：本物業）商鋪物業管理服務的有序實施，保證物業管理活動當事人的合法權益，減少物業管理糾紛，根據物業管理條例及其它物業管理法律、法規的有關要求，在平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就商鋪的物業管理服務簽訂本協議，并共同遵守。具體如下：1、甲方負責物業公用設施、設備和共用部位的維修、養護和管理。2、甲方負責公共區域的清潔衛生、綠化、消殺工作。3、甲方負責治安、消防、車輛管理工作（但不含人身財產等保險保管責任），實行 24 小時安全監控和巡視服務，配2、合協助公安機關作好治安防范工作。4、乙方所使用的商鋪，是經相關的建筑質量檢驗部門檢驗合格交付使用的，如乙方在使用過程中發現房屋質量問題需要維修，應向甲方報告，由甲方負責聯系施工隊及時進行維修。5、乙方不得將窗戶及外墻作任何更改，不得擅自安裝防盜網、雨蓬、空調等，如需安裝，必須向甲方提出申請，經甲方審批同意后，方可按指定的位置和規格安裝，以確保物業外貌美觀、統一協調。6、未經業主同意和甲方審批，乙方若擅自改變房屋結構、用途、外貌或非法進行擴建、拆建和利用公共部位堆放雜物等，甲方有權采取相應措施責令乙方停止或恢復原貌，甲方有追究乙方賠償由此所造成的經濟損失權力。7、商鋪裝修前須先辦理裝修手續，交納3、裝修垃圾清運費、特約服務費、裝修原則為不損壞房屋結構安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分須經消防部分審批。若因乙方違章裝修，造成公用設備設施損壞、停水、停電、漏水、漏電等事故，乙方負責修復和承擔由此事引起的全部經濟責任和法律責任。裝修工程完工，經消防部門驗收后，才能開業經營。8、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內，未經本物業管理辦公室及物業管理許可，不得占用公共區域經營或在公共區域、公共設施設備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。不準在小區內亂停亂放車輛；不準損壞綠化植物。不得私自占用、取用或移動公共配套設施設備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等）。9、乙方應自覺遵守甲方制訂的環4、境衛生等公眾管理制度，環境衛生實行門前“三包”，垃圾應以袋裝放入垃圾箱內，電視、音響的音量不要太大，以免影響他人，營造一個良好的生活、經營、辦公環境。10、收費標準：（1）、商鋪的物業管理服務費按合約面積計算：元/平方/月收取。（2）、乙方必須按時（每月5 日前）交納管理費、水電費等費用。如拖欠上述費用，每拖延一天，甲方按乙方應交費用總額的千分之三收取滯納金。如乙方拖欠物業管理費、水電費期限超過當月 20 日或拖欠租金超過合同規定期限，甲方有權或根據業主的授權采取相應措施催繳欠費。經甲方催繳后三日內仍未足額補繳應付費用的，甲方有權停止服務，由此引起的一切損失和責任均由乙方承擔。（3）、乙方自行5、出租商鋪，須交清轉讓之前的物業管理服務費用及其他相關費用。（4）、非因甲方原因而空置物業的，仍需全額繳納物業管理費用。（5）、對于甲方根據乙方要求而提供的其他有償服務，經甲方同意按有償服務收費標準收費。（6）、甲方可提供水費、電費、制冷制熱費、垃圾費等代收代繳服務（不屬于物業管理服務費用），電費：；水費：；垃圾清運費：乙方產生的營業垃圾自行清運到垃圾中轉站，垃圾量每天限定為桶，超出部分，乙方每月支付元給甲方，由甲方負責清運出小區。（7）、相鄰商鋪共用一套水、電、燃氣、制冷制熱費計量表等設施設備的，相關費用的由各共用該等設施設備的商鋪業主（租戶）分攤承擔。11、嚴禁乙方利用商鋪進行違法犯罪活動。6、12、違約責任（1）、甲方違反協議，未按協議要求提供服務的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔相應的經濟或法律責任。（2）、乙方違反協議，給甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔相應的經濟或法律責任。（3）、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方退回多收、亂收費用。13、免責事項因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對甲方的免責事由，甲方均不承擔以下責任：（1）、不可抗拒因素，如天災、地震、戰爭等事由所致的損害；（2）、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所7、致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；（3）、因商鋪固有瑕疵損害；（4）、因乙方或第三者之故意、過失所致損害；（5）、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設施設備）或改進管理措施，而乙方未采納所致的損害；（6）、因業戶延遲交納物業服務費及其他費用所致的損害；（7）、車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害。14、在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。15、本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。16、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向人民法院起訴。17、本協議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業的管理者為止。18、本協議一式兩份，雙方各執一份，雙方簽字后生效。管理單位：承租單位（戶）：年月日年月日