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1、物業管理服務內容和標準一、物業管理服務的基本內容1.房屋建筑及其公共服務設施的使用管理、維修養護、巡視檢查；2.園林綠地的管理養護；3.環境衛生的管理服務；4.公共秩序的維護；5.參與物業竣工交付使用時的驗收交接；6.入住管理；7.物業裝飾裝修施工監督管理；8.車輛行駛、停放管理及其場地的維修養護；9.物業檔案資料的管理。10.基礎服務（1）物業管理企業的管理人員和專業技術人員持證上崗；員工統一著裝，佩戴明顯標志，工作規范，作風嚴謹；（2）物業管理企業在收費、財務管理、會計核算、稅收等方面執行有關規定；至少每半年公開一次物業管理服務費用收支情況；（3）房屋及其共用設施設備檔案資料齊全，分類成冊2、，管理完善，查閱方便；（4）建立住用戶檔案、房屋及其配套設施權屬清冊，查閱方便；（5）建立 24 小時值班制度，設立服務電話，接受業主和使用人對物業管理服務報修、求助、建議、問詢、質疑、投訴等各類信息的收集和反饋，并及時處理、有回訪制度和記錄；（6）定期向住用戶發放物業管理服務工作征求意見單，對合理的建議及時整改，滿意率達 95%以上；（7）建立并落實便民維修服務承諾制，零修急修及時率100%，返修率不高于1%，并有回訪記錄。11.房屋管理及維修養護（1）主出入口設有大廈平面示意圖、主要路口設有路標，組團及幢、單元、戶門標號標志明顯；（2）房屋外觀完好、整潔；外墻面磚，涂料等裝飾材料無脫落、無3、污跡；（3）制定設備安全運行崗位責任制，定期巡回檢查、維護保養，運行有記錄；（4）公共設施設備運行安全正常，嚴格執行操作規程，一年內無重大管理責任事故；（5）公用管線統一下地或入公共管道；（6）樓房本體公用部位設施的日常維修執行房屋及設備小修服務標準；（7）道路及停車場：確保大廈道路平整、無洞坑、接茬平順；結構無明顯裂縫、無松散；路牙直順無殘缺、路肩無坍塌、翹角；邊溝齊整不淤塞、涵洞通暢無損壞；（8）確保下水管道、檢查井、雨水口不存泥、通暢，結構及附件物無損壞；（9）欄及圍墻完好無破損，定期清洗及粉刷。12.共用設施設備管理（1）共用設施設備運行、使用及維修按規定要求有記錄，無事故隱患，專業技4、術人員和維護人員嚴格遵守操作規程與保養規范；（2）排水、排污管道通暢，無堵塞外溢現象；（3）道路通暢，路面平整；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行；（4）水設備運行正常，設施完好、無滲漏、無污染；二次生活用水有嚴格的保障措施，水質符合衛生標準；制定停水及事故處理方案；（5）供電設備運行正常，路燈、樓道等公共照明設備完好；（6）冬季供暖室內溫度不低于182；（7）電梯按規定或約定時間運行，安全設施齊全，無安全事故；轎廂、井道保持清潔；電梯機房通風、照明良好。13.保安、消防、車輛管理（1）大廈基本實行封閉式管理；（2）有專業保安隊伍，實行24 小時值班及巡邏制度；保安人員熟悉大廈的5、環境，文明值勤，訓練有素，言語規范，認真負責；（3）積極與派出所配合，維護好大廈的治安；（4）巡邏時發現火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關部門；（5）危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施；（6）消防設備設施完好無損，可隨時起用；消防通道暢通；制訂消防應急方案；（7）機動車輛進出有登記；（8）非機動車車輛按規定位置停放，管理有序。14.環境衛生管理（1）清潔衛生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍；（2）垃圾日產日清，定期進行衛生消毒滅殺；（3）大廈外圍道路等共用場地無紙屑、煙頭等廢棄物；（4）房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現象；（5）商業網點管理有序，符合衛生標準，無亂設攤點、廣告牌。15.綠化管理（1）花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現象，無斑禿；（2）綠地無紙屑、煙頭、石塊等雜物。16.精神文明建設（1）開展有意義、健康向上的社區文化活動；（2）創造條件，積極配合、支持并參與社區文化建設。17.管理效益提供便民有償服務，開展多種經營。