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1、物業收費員崗位職責1、按國家及公司規定的收費標準收取管理各貢費用。2、熟悉掌握小區業戶的情況,每月對小區各項應收費用了然于心。3、對小區收費情況進行動態分析,并將欠費戶欠費原因進行匯總分析。4、對業主在交納費用過程中提出的問題進行合理解釋,并將業主反映情況及時向公司領導反映,以進行及時處理解決。5、每月將所收取的各項費用及時交回公司財務部,以確保現金安全,且做到日清日結,身上不存有大量現金。6、及時提供業主(住戶)應收已收與未收款清單等有關統計報表,以配合會計核算及組織催收工作。7、全面負責管理處各項費用的現金收繳工作。如:裝修押金、裝修管理費、裝修工人治安管理費、停車場收入、維修費租金等財務2、管理制度一、根據會計法和公司要求,建立健全公司的會計核算程序,手續傳遞制度。二、每月 27 日前,向經理提交綜合服務費、水、電等各項收費情況及各小區水、電損耗情況報告。三、財務現金借用(含各小區收費員)必須由經理簽字批準,不得私自借用,違反者由當事人以工資墊付且追究責任。四、出納會計現金庫存限額不得超過五百元,作為零星開支,其它支出一律由支票支付。五、對各類獎罰,月底由出納員編制工資表,在當月工資中體現。六、對各類費用報銷,由出納督促,事后七日內必須報銷,原則上不得跨月。七、各小區發生的任何收付款項必須統一入帳,不得出現帳外資金收支。經理崗位職責1、嚴格執行國家、省、市有關物業管理的方針、政策3、。2、帶領全體員工對物業轄區實行全方位管理,保證物業完好狀態,提高使用效益。3、注意經濟效益,精心理財,開源節流,滿足業主需求。4、抓好精神文明建設,維護業主合法權益。樹立良好的企業形象。5、制訂和完善公司各項規章制度,建立良好的工作秩序。6、制訂年度工作計劃,明確目標、任任,督促所屬部門履行崗位職責,堅持年終考核。7、重視人才,合理使用干部,按照德、勤、能、績定期進行考核。8、調動各方積極因素,共同管好物業。定期向總公司匯報工作及經營收支情況,以各種方式聽取業主和使用人的建議、意見和要求,并及時答復,認真解決。9、關心員工生活,努力提高員工工資福利,改善工作條件。10、經常與上級公司和政府相4、關部門溝通,理順關系,創造良好的外部環境。處理)七、嚴禁打架斗毆,聚眾鬧事。違者除對其批評教育外,按獎懲制度第七條執行。八、嚴禁利用工作之便以權謀私,禁止收受用戶任何好處,或以權報復,一經發現或接到舉報將按獎懲制度每八條執行。九、除因工作需要,禁止中午喝酒,反對酗酒,不得因喝酒聚會而影噢或延誤八小時以外的臨時性工作和服務要求。十、水電工要求嚴格執行水電工崗位責任制,水電查抄及費用征收應實事求是,嚴禁弄虛作假,一經發現將按獎懲制度第十條執行。十一、工作時間定為每天8 小時,職工周日除留一人值班外,其余人渦休班;值班人員安排其他時間補休(法定節假日據情況安排休息)。十二、對業主提出的各種合理性服務要求,在規定范圍內的要立即去辦,服務范圍之外的能辦則辦,不能辦的須做好耐心的宣傳解釋工作。禁止出現推諉不管或置之不理,一旦發現或舉報反映,則按獎懲制度第十一條執行。十三、業主(或使用人)對收費(含代收費項目)標準提出異議時,要首先向其耐心宣傳解釋上級的規定和批準的收費標準,直到業主理解和滿意為止,遇有極個別業主無理取鬧,應及時向領導江報。廣廈物業管理有限公司
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