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1、大同市公寓市場調(diào)研報告 目錄 一、市場情況 三、產(chǎn)品概述及改造公寓難點(diǎn) 3333- -36P36P 二、競品情況 6 6- -32P32P 四、公寓改動建議 37P37P ？推廣宣傳 活動后營銷動作 3 3- -5P5P 一、大同公寓產(chǎn)品概述 市場概述 公寓市場概述：公寓市場概述： 現(xiàn)階段大同市公寓項目中，多數(shù)為商業(yè)配套型公寓，公寓現(xiàn)階段大同市公寓項目中，多數(shù)為商業(yè)配套型公寓，公寓 整體平均面積在整體平均面積在4040至至110110，房價在，房價在2020萬至萬至3030萬之間，萬之間， 價格價格33003300元元/ /至至48004800元元/ /，享受周邊學(xué)區(qū)，享受周邊學(xué)區(qū)， 產(chǎn)權(quán)方面2、商業(yè)用地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)方面商業(yè)用地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)7070年，土地產(chǎn)權(quán)年，土地產(chǎn)權(quán)4040年。住宅用年。住宅用 地：房屋產(chǎn)權(quán)地：房屋產(chǎn)權(quán)7070年，土地產(chǎn)權(quán)年，土地產(chǎn)權(quán)7070年。年。 公寓項目多數(shù)落位在核心商圈或周邊有大型商業(yè)體地段，公寓項目多數(shù)落位在核心商圈或周邊有大型商業(yè)體地段， 周邊人口流動性大，生活娛樂配套成熟。周邊人口流動性大，生活娛樂配套成熟。 二、競品項目 主要競品項目分析 一、項目基礎(chǔ)信息 月星國際（5#5#樓已交房） 總面積：380000 公寓總建筑面積：30000 總戶數(shù) 263戶 容納人口 每戶2.5人計算容納人口650人 項目售價 3300元/至3800元/ 土地 占地116畝3、，土地費(fèi)用：13915.2萬元，樓面價366元/ 二、產(chǎn)品分析 外墻 1至4層干掛石材，5至25層真石漆涂料 大堂 精裝大堂，包含業(yè)主信箱，可視門禁系統(tǒng)，電梯：三菱電梯，一單元 兩戶電梯，共計6部電梯。 過道 簡裝過道，地面鋪磚，墻體刮白，頂部整平，過道層高2.7米 戶型區(qū)間 103至113，戶型兩室一廳兩衛(wèi)一廚，戶型上下無樓梯，需自主安 裝 戶型尺寸 進(jìn)深14米，寬4米，層高：廚房3米，廁所3米，客廳6米 臥室3米。 得房率 78% 產(chǎn)品分析及優(yōu)缺點(diǎn)： 月星公寓屬LOFT組合式公寓，將兩層合幵成一層，獨(dú)立衛(wèi)生間，由于 客廳6米挑高，可做夾板，丌計算住宅面積。可選：做夾板層費(fèi)用5000 元，夾板層鋪裝地暖1000元，安裝水泥樓梯3000元，水電，采暖均按 住宅費(fèi)用收取。 競品分析競品分析 競品分析- -月星家居 競品分析 月星月星5 5號樓公寓房源統(tǒng)計號樓公寓房源統(tǒng)計 層數(shù) 單層面積 建筑