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1、國際冠城電梯安全管理制度一、電梯工崗位職責1. 忠于公司，自覺維護公司的利益、形象、聲譽。貫徹金港物業公司企業精神和工作作風，遵紀守法，遵守公司的各項規章制度和組織紀律。2. 認真貫徹落實崗位責任制，嚴格執行操作規程和員工守則。3. 服從領導安排，做到“事事有著落、件件有回音” 。4. 負責小區范圍內電梯系統的正常運行，嚴格做到三干凈(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好)。5. 定期對電梯設備進行檢查、維修、保養，使之隨時處于安全、完好狀態。6. 負責審核及監督電梯專業維保公司制定的維修、保2、養計劃（包括日常例行保養及小修、中修、大修）并監督其執行過程及檢驗維修效果。7. 按電梯的實際情況，建立健全機電設備臺帳管理資料，確保巡查記錄、運行記錄、維修記錄等資料齊全。8. 負責電梯專用工具設備的保管維護工作。9. 本系統設備發生故障時積極參與，發現隱患馬上報告并排除，確保設備安全運行，負責電梯困人救援。樹立安全第一的思想，嚴格執行電梯的相關標準。10. 做好安全防范和事故應急處理等工作，熟悉設備維保服務報修程序。11. 積極參與部門的專業技術和知識的培訓工作，積極學習和采用新技術、新方法，不斷努力提高自身的工作技能、業務水平。12. 搞好團結，加強合作，積極配合其他工種工作。13. 積3、極完成上級交辦的其他工作。二、電梯操作人員守則1. 目的確保電梯技術性能處于良好狀態，保證安全運行。2. 適用范圍適用于本樓宇內電梯的運行管理3. 職責電梯技工負責電梯運行情況巡查和故障報告消防中心監控室保安員負責監控電梯的運行狀態領班負責電梯的綜合管理及上述工作的檢查監督工程主任對上述工作監督工作程序：電梯工操作程序電梯技工每周對電梯運行狀態進行一次檢查，發現問題及時處理或聯系電梯保養公司處理，督促電梯公司進行維修保養，在電梯年檢期前兩周，督促電梯保養公司作電梯年檢、年審。監控室保安員工作程序監控室保安員實行電梯運行24小時監控，通過閉路電視觀察轎廂內狀況，如發現乘客吸煙，打斗或損壞電梯部件4、，用內線電話制止并錄像。如發現故障困人，用內線電話安慰被困人員并通知值班電梯技工處理，同時聯絡電梯保養公司進行處理。將每班運行情況記錄于電梯運行巡查記錄表。領班工作程序領班負責電梯的綜合管理，包括技術資料檔案的收集，保管、設備的日常管理，同時對電梯技工、電梯保養公司維修保養工作進行指導及檢查、監督。工程主任工作程序進行周檢、月檢，每月最后一個星期對電梯機房組織有關人員進行設備檢評。審核電梯保養計劃表。電梯使用管理工作程序電梯不設司機操作，由乘客自行操作，實行24小時投入運行。電梯安全運行工作程序消防中心監控室保安員24小時監督電梯運行情況，發現異常時通知值班電梯技工或電梯保養公司維修，制止乘客5、的不文明行為，嚴禁易燃易爆等危險品和超長超重等物品進入電梯。電梯技工每月進行三次保養情況的檢查，并做好相關記錄，督促電梯公司按規定進行維修保養工作，按規定填寫維修保養記錄維修保養等原因造成停梯，應在首層掛牌告示。并做好解釋工作。任何人不得在電梯機房、轎廂、井道內吸煙。電梯機房管理工作程序電梯機房內任何設備除電梯技工、電梯保養公司等專業人員外，禁止操作。非工作人員進入電梯機房須經領班或工程主任批準后，由電梯技工陪同方可進入。保持良好照明及通風，常備手電筒及應急照明設施，門窗開啟靈活，無破損。保持機房干凈整潔，不準堆放雜物。消防器材齊備，機房內嚴禁吸煙。三、電梯安全操作規程1. 目的及時處理電梯設6、備故障，確保設備性能良好，保證完全運行。2. 適用范圍適用于電梯設備的維修保養工作。3. 職責4. 電梯技工負責設備的維修保養工作。5. 領班負責對維修保養工作進行指導、監督及外委維修的聯系工作。6. 工作程序7. 電梯技工作必須持證上崗工作，電梯維護保養工作必須兩人以上操作。8. 對檢修保養的電梯，應在首層廳門外放置“檢修停用”告示牌，并在轎廂?？繕菍臃胖谩稗I廂在此”告示牌。9. 幾臺電梯共用機房需要停電檢修一臺電梯時，要在該梯的電源開關手把上懸掛“禁止合閘，有人工作”標示牌。10. 應盡量避免在井道內上下同時作業，必須同時作業時在下方工作的人員應戴上安全帽。11. 需要長時間停留在井道內進7、行操作時，機房至井道的所有有孔洞應遮蓋好，以免高空墜物造成人身事故。12. 電梯在進行維修檢查清潔工作時應根據具體情況斷開相應位置的安全開關。13. 嚴禁維修人員從外探身到轎廂內或轎廂頂操作或者從轎廂頂探身到廳門外取工具和操作。14. 在井道內作業時，嚴禁一腳踏在轎廂頂，另一腳踏在井道內的任何一固定點操作。要特別注意轎廂和對重相會時的距離。15. 需要在機房用控制柜調動電梯行駛時，必須在確定所有廳門、轎門都關閉好，并切斷開關門電機回路后方可進行。16. 當電梯運行時，應絕對禁止擦拭、潤滑或維修機件（在檢修時例外，但要做 好安全措施）。17. 在轎頂和底坑進行保養或檢修時，如需開動電梯應與駕駛人8、員應答好，并選好站立位置，不準倚靠護欄，身體任何部分不得探出轎廂以外。18. 嚴禁安全開關用機械方法或電氣短路方法封起來運行。19. 在機房、井道內嚴禁用汽油清洗機件，在工作區域內禁止吸煙。20. 檢修用照明行燈應使用36V安全電壓。21. 電梯維修人員在維修保養工作中，應注意掌握兩條原則：22. 能靜態檢修保養的，決不動態檢修和保養。23. 能不帶電維修的，決不帶電進行檢修，如必須帶電作業時應遵守帶電有關規定，并設專人監護，做好安全防護措施。24. 進入轎頂工作時，要按下列工作次序進行，先斷開轎頂急停開關，其次接通檢修回路，再開啟轎頂照明，退出轎頂次序相反。25. 進入底坑時，如底坑深度超過9、1.5m，應使用梯子上落，禁止攀附電纜和井道其它部件上落。26. 禁止把安全鉗夾塊充當導靴使用。 維修時不得擅自改動線路，改動線路應由原生產廠家技術人員進行，改動部分應 有相應的技術資料存檔并符合國家安全技術標準。 檢修未完成，檢修人員需暫時撤離現場時應做到： 關閉所有廳、轎門，一時關不上廳門的樓層，必須設置明顯而可靠的障礙物，并 在該廳門口懸掛“危險，切勿靠近”等警示牌，派專人看守值班； 切斷電梯總電源開關； 關好電焊，風焊、烙鐵等熱源開關，消除一切火種。 維修保養結束時，必須認真清理現場，清點工具和物品齊全后，方可離開.四、電梯維修檢查制度1. 目的及時處理電梯故障確保電梯技術性能，保證安10、全運行。2. 適用范圍適用于國際冠城小區內的電梯3. 職責4. 電梯技工負責電梯周檢，并與電梯保養公司（電梯維護組）聯絡、督促并協助其維修保養。5. 電梯保養公司（電梯維護組）負責對電梯維修保養6. 領班對維修保養質量進行檢查監督7. 工作程序8. 維修保養工作程序9. 電梯技工作中嚴格遵守電梯安全操作程序10. 電梯技工進行周檢，機房每周清掃一次，機組清潔一次。11. 電梯保養公司（電梯維護組）按電梯保養合同進行保養、維修。12. 電梯技工應督促電梯保養公司（電梯維護組）進行維修保養，監督維修保養質量和記錄情況，并將維修保養情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養記錄表，零部件更換及大修同11、時記錄于機電設備臺帳。13. 當電梯發生困人，按照電梯困人故障救援程序執行，值班工程技工到達現場不超過15分鐘。附：電梯維修保養標準1、機房： a、機房通風良好，溫度在540度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入； b、機房的干粉滅火器應保持正常壓力； c、機房的緊急救援操作規程、注意事項齊全，并掛在明顯處； d、轎箱平層標志明顯可見； e、機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處； f、機房電源、插座良好； g、機房不得進入，應保持清潔； h、曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm； i、限速器調節部位應有鉛封，非勞動局專業人員禁止調整； j、限速器、安全開關靈活可靠； k、限速器安全鉗安全開12、關連動可靠； l、曳引輪標出的運行方向清楚； m、各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度； n、導體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設備外殼接地良好； o、供電電壓波動在上下7%范圍內，頻率波動上下2%范圍內； p、制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內斷電時，應能完全停止。 2、井道與轎箱 3、底坑（保養參照GB7024.1-86）附：電梯月維修保養記錄 維修保養項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果 機房 1 曳引輪清潔 2 限速器及電器接點檢查 3 制動閘瓦磨損檢查 4 選層器詳查 5 控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻 機身及井道 113、 干電池、蓄電池檢查 2 內外門藕合檢查、清掃、注油 3 內外吊門輪、限位輪，外門關閉器，路軌檢查清掃 4 內外門閘鎖及門聯鎖開關內部及接點清潔 5 門聯鎖接線檢查 6 接合板裝置 7 各種開關接點檢查 8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關檢查 9 限速鋼絲抹試 10 井底各設備檢查，清掃，抹油 維修保養人 驗證人附：電梯季維修保養記錄 維修保養項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果 機房1 電動機冷卻風扇注油 2 電源總開關 3 控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲 機身及井道 1 門機各裝置箱內部檢查 2 門電機、電阻箱、接點盒內部檢查 3 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查 4 加軌裝14、置與路軌間隙檢查 5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡 6 轎箱風扇檢查及清潔 7 底坑緩沖器油量檢查及清潔 維修保養人 驗證人 六、定期年檢維修保養制度 每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保護，斷相、錯相保護，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫電梯年維修保養記錄。 電梯年維修保養記錄 維修保養項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果 機房 1、 減速箱換油 2、 各種潤滑油更換 3 、電動機定子、轉子氣隙測量 4 、曳引輪槽磨損情況檢查 5、 制動器解體大修及線15、圈電流測定 機身及井道 1、 選層器牙箱換油 2、 安全系統及限速器動作試驗 3、 安全器及夾軌拆卸、清洗 4、 曳引機、行車速度、平衡裝置檢測 5、 制動盤各接線螺絲固定 6、 門電機牙箱、潤滑油更換 7、 中途箱，轎底接線箱螺絲緊固 8、 主纜、保險纜加纜油 9、 井道內各路軌、各腰刀等牢固 10、 井底油壓緩沖器清洗換油，有效動作確定 11、 井道內及井底大掃除 12、 勞動局電梯年檢 維修保養人 驗證人七、培訓考核制度持證上崗制度凡從事電梯作業的人員，按國家規定屬特種行業人員必須接受當地技術監督部門指定的專門機構的專業培訓，經考核合格，并持有特種作業操作者方能從事電梯作業。崗前培訓制度16、電梯作業人員除受過專業培訓外，在從事電梯工作前，還必須經過三級培訓（即入職培訓、班組培訓、崗位培訓），掌握崗位工作職責。可采取以老帶新的方法，通過一定時間的實踐、培訓和學習，經考核評審被認定可獨立操作后方能上崗。三級培訓的主要內容：1、入職培訓：公司基本概況、管理體系方法、工種崗位職責、安全教育要求、文明禮貌用語、儀容儀表規范等。2、班組培訓：班組崗位職責、工作內容要求、崗位考核標準。3、崗位培訓：電梯安全操作規程、安全檢測規程、安全作業守則、崗位工作流程。電梯工培訓教育三個環節1、理論學習：電梯結構、電梯線路、電梯工作崗位職責、電梯維修工崗位職責、電梯安全操作規程等。2、跟班學習：新進員工應17、根據部門安排，隨同班組實踐，參加電梯的維修保養運行管理實習，增強對管理電梯性能的認識，以便獨立作業。3、考核：電梯專業公司應對電梯維修人員每年進行一次在職崗位培訓及應知應會考核，作為員工晉級依據。八、電梯故障應急處理措施及預演制度1. 電梯困人2. 把困人電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。3. 確定電梯轎廂位置。4. 當電梯停在距某平層位置約60cm范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械匙（放在值班室鑰匙柜）打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協助乘客安全撤離轎廂。5. 當電梯未停在上述位置時，則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下：6. 轎門應保持關閉，如轎18、門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關上。利用電梯內對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內，不要亂動。7. 在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。8. 兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械抱閘時意外或過快移動，然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤車裝置，使轎廂向正確的方向移動。9. 按正確方向使轎廂斷續地緩慢移動到平層15cm位置上。10. 使抱閘恢復正常，然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂，并協助乘客撤出轎廂。11. 當按上述方法和步驟操作發現異常情況時，應立即停止救援并及時通知樓宇電梯維修外委保養商作出處理。12. 水浸事故13. 工程人員發現或接報發生水浸事故將19、會危及電梯運行時應立刻通知監控中心，當班保安員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。14. 工程人員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關閉電梯。15. 調集沙包攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。16. 即刻將情況報告工程主任并通知電梯外委保養商。17. 電梯維保商接報告后應于20分鐘內到達現場處理。18. 巡查中發現電梯異常19. 工程人員巡查中發現電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現象發生，應立刻通知監控中心。20. 監控中心當班人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。3.3工程人員將故障電梯關閉。21. 即20、刻將情況報告工程主任并通知電梯外委保養商按合同上的規定進行處理。 當電梯工作中出現異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。 1、發生火災時的處置： 1）、當樓層發生火災時，電梯的機房值班人員應立即設法按動“消防開關”，使電梯進入消防運行狀態。電梯運行到基站后，疏導乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。 2）、井道或轎箱內失火時，司機應立即停梯并疏導乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應撥打119，以便保證人員和財產的安全。 2、電梯遭到水侵的處置： 電梯的坑道遭水侵，應將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關并立即組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。試梯正常后才能投入使用金港物業有限公司國際冠城管理處工程部