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1、物業管理經費與財務管理學習目的與要求：一、物業管理資金的籌措1.物業管理資金2.物業管理企業資本金的籌措3.物業管理經費的籌措1物業管理資金 物業管理企業設立所需資金物業管理企業設立所需資金物業管理企業創立所必需的資金，物業管理企業創立所必需的資金，稱為資本金（即注冊資金）。稱為資本金（即注冊資金）。是提供物業管理服務是提供物業管理服務所需資金所需資金補償物業管理企業在提補償物業管理企業在提供物業管理服務活動過程中活勞動和供物業管理服務活動過程中活勞動和物化勞動的消耗，稱為物業管理經費，物化勞動的消耗，稱為物業管理經費，物業管理經費物業管理經費:資本金資本金:2物業管理企業資本金的籌措資本金和2、法定資本金物業管理企業資本金的籌措不不同同組組織織形形式式的的物物業業管管理理企企業業，其其資資本本金金的的籌措方式和渠道不同。籌措方式和渠道不同。現現有有物物業業管管理理企企業業基基本本上上為為有有限限責責任任公公司司，根根據據公公司司法法的的規規定定，有有限限責責任任公公司司可可由由國國家家單單一一投投資資設設立立，也也可可以以由由250250個個股股東東共共同同出出資資設設立立，股股東東可可以以是是國國家家、法法人、自然人、外商。人、自然人、外商。國國內內現現存存物物業業管管理理有有限限公公司司大大多多數數是是以以開開發發商商為為主主的的法法人人資資金金和和自自然然人人（內內部部職職工工3、）或外商共同出資組建。或外商共同出資組建。3物業管理經費的籌措二、物業管理資金的使用1 1物業管理資金的使用原則物業管理資金的使用原則2 2物業管理資金的主要用途物業管理資金的主要用途3 3物業管理服務收費的構成及測物業管理服務收費的構成及測算算1物業管理資金的使用原則物業管理企業是受業主委員會的物業管理企業是受業主委員會的委托提供物業管理服務的，物業管委托提供物業管理服務的，物業管理費是業主預付給物業管理企業用理費是業主預付給物業管理企業用于委托物業管理服務的費用，資金于委托物業管理服務的費用，資金所有權屬于業主。所有權屬于業主。使用時遵循原則使用時遵循原則“必要合理必要合理”“服務第一服務4、第一”“計劃使用計劃使用”“合理收益合理收益”“民主管理民主管理”2物業管理資金的主要用途三、物業管理服務費的測算1 1測算的意義測算的意義2 2測算的主要定額測算的主要定額1物業管理服務費測算的意義2物業管理服務費測算的主要定額（1）物業管理服務費測算中主要定額的確定原則先進性原則先進性原則分類對待原則分類對待原則適時調整原則適時調整原則（2）物業管理服務費測算中的主要定額3 3物業管理服務收費的物業管理服務收費的構成及測算構成及測算=1=1n nE ES四、物業管理企業財務預算 1 1財務預算概述財務預算概述 2 2物業管理處的財務預算物業管理處的財務預算 3 3物業管理企業的財務預算物業5、管理企業的財務預算 4 4物業管理企業財務預算的控制物業管理企業財務預算的控制1財務預算概述（1 1）財務預算的概念及其作用）財務預算的概念及其作用（2）財務預算編制的方法（3 3）物物業業管管理理企企業業財財務務預預算算的的特點：特點：2物業管理處的財務預算（1 1）物業管理處財務預算編制原則）物業管理處財務預算編制原則（2）物業管理服務收入預算（3 3）物業管理處物業管理費）物業管理處物業管理費支出預算支出預算3物業管理企業的財務預算（1）物業管理企業財務預算的編制方式和程序4物業管理企業財務預算的控制（1）財務預算控制的概念和目的（2）財務預算控制的主要內容（3）財務預算控制的程序建立財6、務預算控制系統建立財務預算控制系統檢查監督檢查監督分析原因分析原因糾正偏差糾正偏差獎懲兌現獎懲兌現五、物業管理企業財務會計報告五、物業管理企業財務會計報告1財務會計報告的概念和作用2財務會計報告的編制要求可靠性可靠性相關性相關性可比性可比性完整性完整性及時性及時性3資產負債表4利潤表和利潤分配表5現金流量表（1）現金流量表的概念庫存現金庫存現金銀行存款銀行存款其他貨幣資金其他貨幣資金現金等價物現金等價物（2 2）現金流量表的作用）現金流量表的作用（3 3）現金流量表的結構）現金流量表的結構6物業管理費使用情況的公示本章要點：誰動了我的維修基金2005、6、15中央電視臺焦點訪談欄目報道吉林省某物業公司與開發商違規使用業主維修基金的事件，