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1、空調系統設備設施維修保養規程管理制度編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人2016-08-29A發行第一版謝遠文李偉華張昌祥1.目的為規范設日常備管理，特制訂本制度。 2.適用范圍 適用于工程部日常設備管理制度。3.職責3.1工程部人員按要對空調設備保養；3.2工程部主管/領班每月制定維保計劃；3.3工程部負責人每月必須進行不少于一次抽查。4.工作程序4.1 空調系統設備的保養劃分為日常保養、月度保養、季度保養及年度保養四種類型，根據設備的特征及運行情況，每臺設備可配置不同的保養類型。日常保養的主要內容是設備的清潔、易損件的更換、附屬設施的維護等工作，主要由空2、調人員按責任區管理要求單獨或與其它工程人員完成，不再在設備設施年度保養計劃中做出詳細規定。4.2 工程部經理及運行主管每年底負責組織制定空調系統設備的年度保養計劃，大致確定重大設備的保養日期。4.3 工程部經理和運行主管組織空調人員，按保養計劃對空調主機、空調水泵、空調風柜以及各空調設備機房的照明設備、通風設備、消防設備等進行維護保養。4.4 空調設備的保養工作應盡量避免影響正常供冷，不可避免時應提前24小時以上發停止供冷通知。4.5 保養工作完成后工程人員填寫設備設施維修保養工作單，工程部經理或主管簽字確認，同時將設備主要零部件更換情況在設備設施臺賬中進行詳細記錄。4.6 空調系統各設備的保3、養類型確定如下：4.6.1 月度保養：空調主機、空調設備控制箱等；（空調維保合同中抄錄）4.6.2 季度保養：空調風柜、分體空調等；（空調維保合同中抄錄）4.6.3 半年度保養；空調水泵（空調維保合同中抄錄）4.6.4 年度保養：空調主機、空調水泵、空調風柜、板換、空調管道及閥門等。（空調維保合同中抄錄）4.7 空調主機月度保養內容：4.7.1 完成日常保養工作內容及項目；4.7.2 全面清潔主機機體灰塵，檢查保溫材料有無缺損；4.7.3 檢查主機油位、油溫和制冷劑液位是否在規定值范圍內；4.7.4 全面檢查、測驗、校正各傳感器的精確度；4.7.5 全面檢查軸封、管路應無泄漏。4.6.1 空調4、風柜季度保養內容：（空調維保合同中抄錄）4.8.1 完成日常保養工作內容及項目；4.8.2 全面檢查過濾網堵塞情況并酌情清洗；4.8.3 檢查電磁閥、溫控器、電機、電氣控制元件及運行可靠性；4.8.4 檢查并疏通冷凝水排水管道；4.8.5 檢查風機皮帶磨損情況并酌情調整或更換。4.9空調設備的控制箱月度保養內容：4.9.1 完成日常保養工作內容及項目；4.9.2 全面清潔灰塵并全面檢查各控制部件的工作性能；4.9.3 檢查并緊固各接線端子。4.8 空調水泵季度保養內容：4.10.1 檢查各水泵潤滑情況并酌情更換潤滑油；4.10.2 檢查各水泵軸封等密封件并酌情調整和更換；4.10.3 監聽電機5、運行，運行應平穩、無異響、無異常振動；4.10.4 測量運行電流、管道壓力應在額定值范圍；4.10.5 檢查水泵及管道保溫情況并酌情修補和更換；4.10.6 全面清潔水泵、電機，達到無塵、無銹、無污漬。4.9 空調冷卻塔季度保養內容：4.11.1 測量散熱風扇電機絕緣電阻并檢查運行情況并酌情加注潤滑脂、更換密封件；4.11.2 全面檢查散熱風扇皮帶磨損情況并酌情調整或更換；4.11.3 全面檢查水位浮球、水閥等部件的狀況并酌情更換；4.11.4 全面清潔水泵、電機，達到無塵、無銹、無污漬。4.10 空調風柜季度保養內容：4.12.1 完成月度保養工作內容及項目；4.12.2 檢查電機和風機運行6、情況并酌情更換皮帶、潤滑脂、軸承等易損件；4.12.3 全面清洗風柜內面灰塵及表冷器。4.11 分體空調季度保養內容：4.13.1 完成日常保養工作內容及項目；4.13.2 全面清潔分體空調風口、過慮網并酌情清洗翅片；4.13.3 檢查空調運行冷媒系統運行壓力并酌情補充制冷劑和冷凍油。4.12 空調主機年度保養內容：4.14.11 完成季度保養工作內容及項目；4.14.12 對機組進行全面清潔除銹并酌情補刷油漆；4.14.13 全面檢查機組運行性能，并酌情更換冷凍油、油過濾器及干燥過濾器；4.14.14 全面檢查和測驗各傳感器工作情況并酌情更換；4.14.15 全面檢測潤滑系統、冷凍系統有無泄7、漏并酌情更換密封件。4.13 空調冷卻塔年度保養內容：4.15.1 完成季度保養工作內容及項目；4.15.2 全面檢查散熱風扇潤滑情況并酌情加注潤滑脂或更換軸承；4.15.3 檢查冷卻塔填料老化情況并酌情更換；4.15.4 對冷卻塔管道、閥門等部件進行全面除銹和刷漆。4.14 空調水泵年度保養內容：4.16.1 完成季度保養工作內容及項目；4.16.2 全面檢查電機及水泵潤滑情況并酌情加注潤滑脂或更換軸承；4.16.3 檢查水泵軸承磨損情況并酌情更換；4.16.4 對管道、閥門、膨脹水箱等部件進行全面除銹和刷漆。4.15 中央空調水質處理監管4.17.1 中央空調水處理原則上委托給分包商實施，8、工程部按分包合同監管驗收。工程部經理和主管負責水處理工作驗收、考核，工程部經理或主管負責組織工程人員對水處理工作進行監管；4.17.2 分包商制定中央空調水處理方案，經工程部確認后實施；4.17.3 每次水處理工作進行前，工程部工程部經理或主管按外來工作人員管理規定給分包商工作人員辦理相關手續，安排監管人員；4.17.4 開始工作前，監管人員與分包商負責人明確工作任務、開工時間、完成時間及安全措施、技術措施等。監管人員必須對因維修保養而暫停使用的設備或開關上懸掛“設備檢修、禁止合閘”或“嚴禁送電”等相關警示牌；4.17.5 水處理工作進行時，監管人員根據監管內容及標準對水處理工作實施全程監管，9、及時糾正作業過程中的違規行為，不允許分包商工作人員擅自操作相關設備，禁止把具有污染的廢舊材料或溶液倒入排水溝或其它場所，嚴禁監管人員和分包商工作人員在工作現場吸煙；4.17.6 水處理工作完成后，監管人員填寫空調水處理工作記錄，工程部經理或主管簽字確認；4.17.7 每月底工程部負責人、工程部經理按設備分包維修保養監管規程綜合考核當月的水處理工作，結果記錄于設備分包考核記錄并存檔備案；4.17.8 分包商每月進行一次水質化驗，提供合格的水質化驗報告，工程部經理簽字確認后交物業服務中心存檔。4.16 空調主機冷凝器、蒸發器清洗4.18.1 工程部根據空調主機系統效率、壓差等實際情況督促分包方對主機冷凝器和蒸發器進行清洗和通炮，以提高機組的熱交換效率；4.18.2 必須提交具體的清洗方案交工程部和物業服務中心審批，清洗過程不得對冷凝器和蒸發器等部件造成傷害；4.18.3 冷凝器或蒸發器端蓋銹蝕的處理：用打磨機打磨端蓋上的浮銹，刷AB型防腐、防繡漆，待漆干后才可以進行安裝；4.18.4 冷凝器端蓋用專用打磨機刮銹，并刷上專用防水防銹漆，待漆干透后裝回端蓋，使之完全密封復原；4.18.5 工程部經理和主管負責冷凝器、蒸發器清洗監管、驗收。5.其他5.1外來工作人員管理規定5.2設備分包維修保養監管規程6.支持性表單6.1 WTFTWY-QR-GC20-01空調水處理工作記錄