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1、大渡口項目戶內精裝修工程成品保護管理辦法1. 目的由于裝修房施工中存在多個單位、多個工種及工序交叉作業，成品容易受損害并難以完全修復而形成質量瑕疵，從而成為投訴熱點，因此裝修房建立完善的產品保護體系，最大限度的減少由于施工工藝工序不合理和成品保護不到位引起的工程質量問題成為裝修房實施工作的重要組成部分。2. 成品保護的基本原則2.1產品保護應遵循誰施工誰保護的原則 裝飾總包單位有責任做好成品保護的后續檢查、管理和維護工作，并在有必要的情況下做好二次保護工作。2.2 產品保護移交遵循書面與現場并舉原則各分包單位及前期施工總包單位在完成成品保護向裝飾總包移交現場時，必須有書面確認的現場移交記錄，記2、錄內容清晰描述移交范圍及移交內容。2.3產品保護應遵循先檢查后保護的原則 所有工序必須施工單位自檢、監理驗收、項目部專業工程師抽檢合格，并做好產品清潔后方可進行保護。2.4 產品保護應遵循持續保護原則 施工中及物業細部檢查階段，必須在恢復保護措施后方可進行施工。2.5 施工過程中材料運輸原則2.5.1 材料運輸使用電梯時，應對電梯采取保護措施。2.5.2 材料搬運時要避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。2.6 施工過程中的成品保護原則2.6.1各工種在施工中不得污染、損壞其他工種的半成品、成品。2.6.2 材料表面保護膜應在工程竣工或交付前撤除(如：塑鋼、鋁合金等保護膜在竣工時撤除，3、門、地板、吊頂等保護膜在交付保潔時撤除)。2.6.3 對信報箱、消防、供電、報警、網絡等公共設施應采取保護措施。2.7 產品保護措施應在移交物業前切實可靠3. 裝修房的工序及工藝成品保護工作分類3.1 現場管理中的成品保護3.1.1 施工現場用水應符合下列規定：不得在未做防水的地面蓄水。臨時用水管不得有破損、滴漏。暫停施工時應切斷水源。3.1.2 施工現場用電應符合下列規定：施工現場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統。安裝、維修或拆除臨時施工用電系統，應由電工完成。臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器。進入開關箱的電源線不得用插座連接。用電線路走向應避開易燃、易爆物品堆放地。暫停施工時應切斷4、電源。3.1.3 施工現場衛生管理應符合下列規定：施工企業應指定施工現場衛生負責人和各項衛生制度的負責人，明確責任，做好施工現場衛生管理。高層建筑施工現場的作業區應有便溺設施，保持清潔衛生。在施工現場的樓體內每三層設臨時廁所或在樓體外安裝活動廁所。施工現場嚴禁住人。禁止在施工現場明火取暖或進行餐飲加工。建筑垃圾應及時清運，生活垃圾日產日清。對違反施工現場衛生制度的單位或個人應按規定予以處罰。現場要求由指定的材料堆放區，材料要按種類有序堆放，不能隨處隨意堆放。現場作業應集中加工，泥水作業的瓷磚與石材應外廠或集中加工，減少現場施工污染。3.2 工序銜接中的成品保護3.2.1 在地磚鋪貼后的施工區域5、從事電焊、氣割作業，必須鋪墊濕紙板，防止污染和灼傷。3.2.2 墻面涂料涂刷完成后不得因安裝終端設備造成污染。安裝設備（燈具、開關等）時，施工人員必須佩戴白手套。3.2.3 吊頂內管道試壓必須達到三次以上，確保不滲不漏、不對吊頂造成水害。3.2.5 分包單位成品的保護（由精裝修單位負責監督、管理）：地板在鋪設時必須穿軟底鞋，木龍骨、毛地板、地板鋪設前，必須經由質檢工程師現場對前道工序的鋪設質量、管線埋設質量、基層清理情況進行確認，方可繼續進行施工。地板施工完成后必須清理干凈，驗收后用厚質塑料膜進行封閉保護，四周及接縫處用寬膠帶粘貼密實防止硬物竄入劃傷地板，在薄膜上再加一層纖維板保護。并隨時派專6、人巡視，發現問題及時整改。進戶門安裝完成后，應由監理進行現場驗收，質量合格后加裝保護紙板。戶內門安裝時保留保護膜，待交付保潔時再拆除。安裝完成之后的施工要注意在搬運其他材料時不可碰撞、摩擦內門，防止造成凹坑及劃痕。浴室柜、櫥柜安裝完成后用保護膜覆蓋，并用粘貼紙固定，以免脫落。3.2.6 分包單位成品的保護（由精裝修單位負責實施、管理）：鋁合金門窗在移交驗收產品完好后，采用50寬的美容紙膠帶對鋁合金門窗的陰陽角進行粘貼保護處理，玻璃（內側）采用透明塑料薄膜或防潮墊保護，鋁合金保護膜應在工程竣工時撤出。潔具安裝時注意在搬運過程中避免碰撞，輕拿輕放。施工完成后使用原包裝罩好，如馬桶、臺盆及浴缸等。各7、產品說明書施工單位要保存好，待交工后交予業主。防止產品說明書等現場隨處亂丟。所有安裝好后的五金件、龍頭一律保留原包裝盒內的棉制包裝袋，包裹在龍頭上，并用膠帶紙固定，防止刮碰。3.3 對土建成品的保護裝修施工嚴禁切割梁柱鋼筋，做好預留預埋工作，消滅敲打等破壞現象。砌體內鋼管和水管的預埋必須在粉刷開始前完成，墻面開槽必須采用開槽機械進行開槽，并保證足夠的深度，防止埋淺后造成墻面開裂。進戶門安裝完成后采用紙板保護，防止損壞。3.4 對公共設施的成品保護精裝修單位應對施工區域內的電梯轎廂、消防、供電、電視、報警、網絡等公共設施采取貼膜、鋪設墊板等保護措施，避免刮碰、損壞。4. 成品保護的實施時間施工或8、安裝完成并經項目部、監理、供方聯合驗收合格后，即時進行保護。5. 保護拆除時間如為半成品保護，則保護拆除時間在進行下道工序施工前；如為成品保護，則拆除時間在細部整改完成后保潔開始前。6. 裝修房需要保護的部位及措施6.1 電梯轎廂的保護要求電梯門原廠保護膜不得有破損、劃傷；轎廂墻面、頂面先用塑料膜（泡沫）滿粘，再用裝飾防潮板固定牢固；層數按鈕用塑料膜保護；電梯轎箱的保護由精裝修單位單位負責，裝修房階段精裝修單位負責保護的修補、美化，并配備一名專職電梯司機，門下軌道需保持干凈，不得有灰塵、沙粒，準備木制墊板，防止手推車軋壞軌道。6.2 入戶門的保護入戶門安裝完成后由門廠提供保護，門鎖、拉手用塑料9、膜包裹；門框、門扇保留出廠帶保護膜，再滿粘紙板。入戶門安好后，不得在室內再使用手推車。6.3鋁合金門窗與鋁合金下框的保護鋁合金門窗在移交驗收產品完好后，采用50寬的美容紙膠帶對鋁合金窗的陰陽角進行粘貼保護處理，玻璃（內側）采用透明塑料薄膜或防潮墊保護（1.5米高范圍內），鋁合金保護膜應在工程竣工時撤出。6.4 窗臺石材與墻面磚、石材的保護石材、磚完成后陽角做成品紙板護角（100*100），高度不小于1800MM;地磚與地面石材在滿鋪全新厚型PVC地板革；首層和負一層地面應在地板革上滿鋪12木工板，并要求交房入住集中期后拆除。 6.5 電梯門套的保護驗收合格后清潔石材拼縫及表面。用12木工板拆成10、門套形狀，用膠帶固定在墻上，在轉角部位用稍硬板條加強保護。首層和負一層應采用裝飾防潮板保護，以保證美觀； 6.6 地板的保護木地板安裝完，清理后，用防潮墊滿鋪后覆蓋厚型地板革并用透明膠粘牢。任何人員不可穿帶釘皮鞋、高跟鞋進入房間。6.7 壁紙、涂料等墻面的保護壁紙、涂料雖然不用保護材料覆蓋，但需注意的是：不要在墻面已完工的房間切割材料、產生粉塵、濕作業、亂寫亂畫等，以免污染墻面。在墻面的陽角做1.8m高成品紙板護角，每邊不小于10cm。6.8 馬桶等潔具的保護馬桶安裝完畢后立刻用塑料膜全部包裹，用膠帶粘牢，后采用硬紙板封閉，嚴禁使用。6.9 浴缸的保護要求浴缸內保護膜必須完整（如損壞需修好），11、再滿鋪泡沫墊，最后在浴缸上用大芯板覆蓋（浴缸與板之間必須墊泡沫）。 6.10 淋浴隔斷的保護鋼化玻璃、五金、拉手必須全部粘貼保護膜及塑料包裝袋。6.11衛浴五金、龍頭等的保護衛生間小五金（包括廁紙架、毛巾桿、浴巾桿、掛衣鉤等）及浴缸龍頭、花灑、水盆龍頭、水槽龍頭、洗衣機龍頭、角閥等，在裝修后期安裝，完成后用原包裝泡沫或塑料布包裹，防止劃傷。6.12 地漏、落水口、排水管的覆蓋精裝修單位進場前需將地漏、落水口、排水管覆蓋嚴密，不得隨意打開，不得以此為下水（試水除外），不得大小便及排污水。6.13 鏡箱與鏡面的保護安裝完成后，用防潮紙或其他薄膜紙覆蓋。6.14 成品家具、浴室柜、櫥柜的保護成品家具12、浴室柜、櫥柜安裝完畢后先用塑料膜全部覆蓋、粘貼，再用紙板在臺面滿鋪。拉手、龍頭、抽油煙機、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。6.15 開關插座的保護面板后裝，墻面粉刷前先用原美紋紙袋包裹； 7. 工序交接及管理辦法7.1 前道工序施工的單位必須與后續施工的單位辦理書面交接驗收手續，雙方簽字認可后，交精裝修單位存底，后道工序施工單位（主要指大量作業面的分包單位）應對施工區域內的所有成品、半成品履行保護的責任和義務，精裝修單位負責全部現場成品保護管理及責任。7.2 無正式工程交接驗收單，成品或半成品損壞丟失由分包單位自行承擔。7.3 各分包隊伍進場施工必須要有成品保護的交底記錄，并上交精裝修單位，未交底不得進行施工。7.4 根據項目實際情況確定專職保護員人數，宜每10層設一名，負責簡易門的開關、成品保護、外單位的檢查；每單元設一名巡檢員，負責監督整個單元的成品保護。7.5 加強現場出入口的管理，在每個單元出入口設一名專職檢查員，進入施工區人員須在裝修房單位指定人員處開具施工單（內容包括：施工人員、施工部位、施工時間）；管理無證及未經許可人員不得入內； 7.6 制定成品保護的獎懲制度。7.7 甲方、監理、土建總包、精裝修單位不定期檢查。第 11 頁 共 11 頁