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1、0機電工程專項行動通報1目錄Contents1機電工程專項行動2機電專項行動問題分析3典型問題案例分析4本次機電專項行動落實情況5如何有效提升機電安裝工程質量6本次專項行動的啟示2一、機電工程專項行動3機電專項行動成立跨部門聯動小組機電專項行動工程管理中心客關中心區域設計部項目部區域技術部物業公司2018年一季度機電專項行動4檢查范圍：2018年3月至8月交付項目共抽檢33個區域，35個項目機電方向施工、設計、材料問題合計937項2018年一季度機電專項行動5防雷接地透氣管安裝消防設備電梯機房等電梯前室、走道（燈具布置）水電管井機電安裝戶內等電位與裝飾配合的機電點位消防控制室及監控室智能化設備2、等綜合管網設備房（配電房、水泵房）消防設備排水設備等排水點位是否合理，排水是否通暢市政給水（計量保護）井蓋質量（雨、污水）等天面樓層地下室小區市政 檢查內容2018年一季度機電專項行動6二、機電專項行動問題分析7 按施工、設計、材料缺陷進行分類問題分析問題分析施工及設計為目前管控重點加強項目機電管控已成當務之急物業關注問題非常突出客戶關注問題仍需進一步提高施工問題,862項,92%設計問題,69項,7%材料問題,6項,1%施工問題設計問題材料問題物業關注問題,721項,77%客戶關注問題,152項,16%其他,64項,7%物業關注問題客戶關注問題其他機電專項行動問題8電氣安裝30%消防26%空3、調孔洞5%市政配套2%防雷接地19%給排水安裝18%專業分類問題數量比例電氣安裝27530%消 防24526%防雷接地17919%給排水安裝16818%空調孔洞485%市政配套222%合計937100%機電專項行動問題 按機電安裝專業分類901020304050607080901000102030405060708090100廣清江蘇鄂北湖南惠深山東浙江江西天津陜西重慶滬蘇湖北廣西上?；洊|福建江中佛肇川北河北安徽云南海南魯東河南貴州蘇州四川西北2017年第四季度巡檢評分排名與機電專項行動對比圖四季度巡檢評分機電專項檢查問題數各區域問題走勢圖平均數機電專項行動問題10 2017年第三方評測十大質4、量標桿項目（機電工程質量）序號區域項目施工單位（土建）施工單位（機電）交付標準（精裝/毛坯）合同面積（萬）最終評分9廣西柳州碧桂園廣東騰越建筑工程有限公司廣東騰安機電安裝工程有限公司精裝6.95 82.70 機電類問題共計42項，含防雷接地、設備房機電安裝、地下室綜合管網、戶內水電點位等內容機電專項行動問題11三、典型問題案例分析12通氣管設置于景觀陽臺設計典型案例分析（1）13排水管設置于大堂門口設計典型案例分析（2）14水管穿越配電設備上方設計典型案例分析（3）15消防設備安裝管理失控管道阻塞安全通道欄桿防雷措施不當施工管控典型案例分析（1）16無設備基礎室外電箱無防雨措施未設防水彎施工管5、控典型案例分析（2）17未采用熱鍍鋅扁鋼消防電纜未采用耐火型材料問題典型案例分析18客戶關注點典型案例分析（1）19客戶關注點典型案例分析（2）20物業關注點典型案例分析21 以瀘州生態城項目為例：現場發現問題39個，施工問題37個，設計問題2個；其中物業關注問題30項，客戶關注問題8項，施工工藝缺陷1項；消防管道妨礙逃生通道消防水池漏水集水井未蓋板水篦子質量不滿足要求機電管理失控區域問題分析（1）22區域技術部整改回復合作方整改回復機電管理失控區域問題分析（2）23機電管理失控區域共性問題分析1、區域技術平臺無專業技術支撐；2、項目無機電檢查驗收標準；3、項目對機電管控重視度不夠；4、機電管6、理人員專業能力不足；24四、本次機電專項行動落實情況25機電專項行動回復率 100%截止4月8日，整改完成率達70.68%，有效整改662項。機電專項行動落實情況26五、如何有效提升機電安裝工程質量27巡檢體系機電檢查納入巡檢體系精裝品質提升住宅機電安裝工程管控要點鋁模、鋼支撐體系鋁模、鋼支撐體系機電預埋工藝指引工管中心機電小組2017年工作回顧28集團機電技術標準體系第三方標桿項目評審標準多部門聯動找到影響機電工程品質關鍵點機電專項行動提升機電安裝工程質量29完善區域平臺機電體系實現集團與區域機電檢查標準統一對月度巡檢85分以下的項目進行機電檢查提升機電安裝工程質量30培訓提高認知考核確保落地培訓+過程控制+考核=品質保證沒有考核的培訓=？提升機電安裝工程質量31六、本次機電專項行動的啟示32通常情況下，我們會關注小業主購房時的需求，忽略了物業對使用功能的真實感受?？蛻?外部客戶+內部客戶客戶感受33質量和物管是我們的-生命線品質保障是工程管理的立命之本34